| 外壁塗装 | |
| 川西市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 川西市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 263万円 | 工事期間 | 26日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 175m2 | カラー | N-90 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 26日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 175m2 | カラー | N-90 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
兵庫県川西市の築20年の積水ハウスにお住まいのお客様より建物全体のメンテナンスのお見積もりのご相談をいただきました。
外壁にはダインコンクリート、屋根にはセキスイかわらＵが施工されています。
ベランダには塩ビシート防水が施工されているので、ベランダの防水工事も見積もりを希望されています。
調査を進めた結果、ダインコンクリートの塗膜の劣化のサインであるチョーキング現象が見られたことから、外壁全体の防水性が失われていることが伺えます。
又、ダインコンクリートに施工された目地のコーキングはブリード現象と呼ばれる黒ずみがあり、コーキングの交換が必要と診断いたしました。
営業担当の説明や提案内容にご理解をいただけ、積水ハウスの施工実績の多さが決め手となり外壁塗装工事のご成約をいただきました。
塗料の耐用年数別に複数のお見積もりプランをご提示し、その中から耐用年数20年の無機フッ素塗料による塗装プランをお選びいただきました。
又、使用するコーキング材も高耐久なものを希望されたため、オートンイクシードという30年の耐用年数を誇るコーキング材を使用することになりました。
無機系の塗料は透けやすい特性があるため、中塗りと上塗りを同色で塗装します。
お客様と相談の結果「塗り残しを徹底的防いでほしい」とのご要望もあり、中塗りをRS-110のアイボリー系の色で塗装してから仕上げのN-90で上塗りをいたします。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒兵庫県川西市でハウスメーカーの外壁塗装・防水工事のお見積もり
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では兵庫県川西市の積水ハウス（ダインコンクリート）へ外壁塗装を実施した内容を掲載しています。
▼兵庫県川西市の外壁塗装の業者選びのポイントについて解説しています▼
川西市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装をする上でのポイント【費用や事例も解説】
積水ハウスの外壁塗装前後の比較
まずは外壁塗装前後のビフォーアフターのお写真から紹介いたします！
建物の全景です！
目地部分もコーキング材（オートンイクシード）を打ち替えてから塗装いたしました。
ダインコンクリートの風合いを活かせるような石調の色味であるN-90を使用いたしました。
樋全体の塗装をすることで保護だけではなく建物全体の美観アップにもつながります！
塗装後の全景です。
それでは次項から現地調査の様子を振り返っていきたいと思います(*^^*)
川西市の積水ハウスの外壁調査とお見積もり内容
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 築年数的にそろそろメンテナンスを検討 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイかわらU |
弊社ホームページをご覧いただき、お電話でお見積もりの依頼をいただきました。
朝にご連絡をいただきましたが、お急ぎとのことでしたので昼前には川西市の現地にお伺いすることになりました！
外壁には積水ハウスのオリジナル外壁材ダインコンクリートが使用されています。
意匠性のあるデザインは職人の手技が生み出した、高強度・高耐久の積水ハウスの最高峰の外壁材です。
積水ハウスなどの大手ハウスメーカーの塗装が一般塗装業者では施工が難しいとされる理由の1つとして、メーカー独自の外壁の仕様などがあるからです。
南大阪ペイントセンターではダインコンクリートの施工実績も豊富です。
各ハウスメーカーの仕様に精通した元職人の営業マンや、元ハウスメーカーの塗装職人も在籍していますので安心してご相談ください！
非常に高耐久とされるダインコンクリートですが、基本的に定期的な塗装工事は必須です。
その証拠に外壁材であるダインコンクリートに指で触れると、灰色の粉が付着していますね。
これはチョーキング現象と言い、残念ながら塗装の防水機能はほぼ無い状態ですので再塗装が必要です。
粉の正体は外壁材の塗膜が紫外線により分解され、顔料だけが粉状になって表面に出てきています。
汚れと勘違いされる方も多いのですが、外壁材と同じ色の粉が付着する場合はほぼ間違えなくチョーキング現象です。
ダインコンクリートにはボード同士の継ぎ目に目地があります。
目地には雨や湿気が入り込まないように、ボンドのような材料であるコーキングが埋め込まれているケースがほとんどです。
よく見るとコーキングが黒く変色しているのが分かりますでしょうか。
変色している理由はコーキングが劣化し油分が浸みだし、そこへホコリや排気ガスが付着し黒ずみとなるためです。
この状態を業界ではブリード現象といいます。
このコーキングが劣化することでボードとコーキングの間に隙間があき、雨や湿気が入り込みダインコンクリートを脆くさせる原因になるのです。
耐久性・品質をより重視されたいとのお客様のご要望もあり、30年の耐用年数を誇るオートンイクシードというコーキング材を使用する提案をいたしました。スメーカーに精通した塗装業者でないと塗料の選定が難しいでしょう。
以下に今回の調査でご提案した内容をまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンスのため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・スリムダクト・軒天・屋根板金） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
足場仮設費用などの共通工事や補修工事を含んで使用する塗料別に約252万円～349万円（税別）のお見積もり金額を提示させていただきました。
その中から塗装プランをお選びいただき、超低汚染型無機フッ素塗料を使用した塗装プラン（約263万円）でご成約をいただきました。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
積水ハウスの外壁塗装工事の内容（ダインコンクリート）
足場仮設工事
工事初日は足場工事からスタートです。
足場の材料をトラックに積んで伺い、1日かけてお住まいの廻りに足場を組立てます。
外壁塗装は足場仮設時の騒音や業務用高圧洗浄機を使用時の洗浄水の飛散などの可能性があるため、ご近隣の協力が必要不可欠です。
そのためご近隣への工事スケジュールの共有やご挨拶を欠かさず行う必要があるのです。
コーキング工事
ダインコンクリートの目地にはコーキングと呼ばれる弾力のある素材が、外壁の継ぎ目に埋め込まれています。
紫外線の影響でコーキングも弾力がなくなり、ひび割れや痩せといった不具合があらわれてしまいます。
ですので古くなったコーキングを新しいものに取り替えるため撤去します！
目地を丁寧に清掃してから、プライマー（接着剤）を塗布します。
コーキング材を奥側から空気が入らないように打ち込みます。
塗料だけでなく使用するコーキング材も厳選しており、オートンイクシードという30年の耐用年数を誇るコーキング材を使用します。
このオートンイクシードは完全に乾燥するまでに時間がかかります。
コーキング工事（3日間）施工後に7日間お日にちを置き、10日間のコーキング工事という長期間の工事になりました。
そのため本来外壁塗装工事の工期は2週間ほどですが、こちらの住宅の場合計26日と工期が長めです。
コーキング材をヘラで平らに均して、コーキング打ち替え工事の完了です！
サッシ廻りなども含め、すべての劣化していた全てのコーキング材を撤去打ち替え工法で交換いたしました。
計測するとすべてのコーキングで384mありました。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事以外は専門の職人さんにお願いしています。
理由はコーキング工事は国家資格があるほど専門性の高い技術が要求される作業だからです。
塗装職人でも塗装以外もできることはありますが、「餅は餅屋」という言葉もあるように専門工事は専門職人にお願いするのが一番だという結論になりました。
弊社以外を見渡しても専門の職人さんに依頼するケースが多いです。
逆に塗装職人が見様見真似でコーキング工事をしてコストを安くおさえようとするケースもありますがおすすめできません。
高圧洗浄工事
コーキング工事後は建物全体の高圧洗浄工事を行います。
高圧洗浄不足だと塗膜の剥がれに繋がってしまうので、入念に洗浄をいたします。
南大阪ペイントセンターはハウスメーカーの認定施工店ですので、150kgf/cm2以上の高圧洗浄などハウスメーカー施工基準をクリアした塗装工事を行っています。
塗装をする箇所しない箇所に関わらず、家全体をしっかりと洗浄します。
入念に洗浄しますが泥汚れやホコリが完全に除去できない場合があります。
外部からでは判別しにくい事もありますので、洗浄後に室内から見て窓にホコリや汚れが付着している場合は遠慮なくお申しつけください！
「ついでにここも洗浄してほしい！」などのご要望があれば、お気軽にご相談くださいね。
塗装工事
下塗り塗料はRSサーフという微弾性の下塗り塗料を使用します。
ダインコンクリートは凹凸のあるデザイン性の高い外壁なので、ローラーではなくスプレーガンで吹き付けて塗布していきます。
仕上げ塗料に使用するのは関西ペイント アレスダイナミックMUKIです。
こちらのような無機系の塗料は中塗りと上塗り同色で塗ります。
そのため本来は塗り残しを防ぐ中塗りと上塗りで色を変えるということは難しいです。
ですがお客様のご要望としては「塗り残しを防いでほしい」とのご意向があります。
そのためお客様と相談の上、中塗りには仕上げ塗料の色に影響されにくいRS-110というアイボリー系の色を使用することになりました。
仕上げの上塗りにはN-90というホワイト系の色味を塗布して完成です！
付帯塗装
付帯部の塗装も見て行きましょう。
写真はシャッターボックスの塗装の様子です。
ケレン作業で研磨することで表面に細かい傷を付けて塗料の密着を良くさせます。
ケレン作業がない状態で塗装をしても塗膜が剝がれてしまうので、付帯部の塗装では非常に大切な工程なのです。
アレスダイナミックMUKIマイルドを中塗り上塗りに分けて塗布します。
シャッターボックスの塗装完了です！
屋根材には積水化学工業のセキスイかわらUが使用されています。
こちらのセキスイかわらＵですが、残念ながら耐久性に問題があるため塗装に不向きな屋根材として知られています。
塗れないことはないのですが、塗っても割れなどのリスクがあり長持ちしにくいのです。
ですが屋根全体に施工された屋根板金は塗装可能です！
下地処理に板金部分にケレン作業を行います。
こちらもアレスダイナミックMUKIマイルドで中塗り、上塗りと塗料を塗り重ね…
屋根板金の塗装完了です！
ベランダの塩ビシート防水
外壁塗装工事が終わるとベランダの塩ビシート防水の開始です。
塩ビシート防水の上に床材が敷き詰められていますので、床材を取り外して防水工事を施工しなおします。
もちろん改修ドレン工事も実施します。
防水工事ではこの改修用ドレンがとても重要視されます。
なぜかと言うとドレン内部の防水層が劣化しているとそこから雨漏り症状へ発展しやすいからです。
塩ビシート防水完了後、再び床材を設置しなおして工事完工です！
最終点検
足場解体前に最終点検を実施します。
塗り残し、汚れがないかなど細部までチェックします。
付帯部である雨樋やスリムダクトもキレイに塗られています。
軒天は外壁塗料をそのまま塗ってしまうと早期剥がれの原因になります。
そのため材質の特性を見極めた塗料の選定が大切なのです。
今回は関西ペイント アレス水性ワイドグリップで塗装をいたしました。
このように積水ハウスの場合は特に付帯部の塗装に注意が必要なのです。
塗装する箇所によっては材質の特徴を理解しないまま何の知識もなく溶剤系塗料を塗布してしまうと、表面が溶けてしまい塗膜が剝がれる原因となります。
そのためどのような塗料が必要かを見極める必要があり、ハウスメーカーに精通した塗装業者でないと塗料の選定が難しいでしょう。
川西市の積水ハウスの外壁塗装完工
積水ハウスの外壁塗装工事の完工です！
この度は数ある塗装会社の中から、弊社にご縁をいただき誠にありがとうございました！
積水ハウスの外壁塗装はメーカーの担当者が「メーカーでしか塗装できません！」と断言するほど、一般の戸建て住宅を塗装するよりかなり経験と知識を要します。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウスの施工実績が多数あり元ハウスメーカーの塗装職人も在籍していますので、一般の塗装店では難しいハウスメーカーの塗装内容に精通しています。
塗装完了後の何か気になることがあればアフターフォロー点検も伺いますので、お困りごとやご不安はお気軽にご相談をいただけますと幸いです。
その他の積水ハウスのダインコンクリートの外壁塗装の事例
| 外壁塗装 | |
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吹田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
吹田市で積水ハウスへ外壁塗装！多彩模様仕上げで意匠性の高い外観へ
| 価格 | 167万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 180m2 | 築年数 | 19年 |
| 外壁塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市西区で積水ハウス（築20年）に無機フッ素塗料で塗り替え
| 価格 | 179万円 | 工事期間 | 19日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素塗料 |
| 面積 | 221m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 19日間 | 面積 | 221m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素塗料 |
| 築年数 | 20年 |
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堺市西区で築20年経過のダインコンクリートのひび割れ補修
| 外壁塗装・ひび割れ補修・ベランダ防水・瓦差し替え | |
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東大阪市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
東大阪市で積水ハウス施工住宅へ外壁塗装（無機フッ素塗料使用）
| 価格 | 198万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 194m2 | 築年数 | 22年 |
| 工事期間 | 18日間 | 面積 | 194m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 築年数 | 22年 |
▼ダインコンクリートのひび割れ補修の事例はこちら▼
東大阪市で外壁のクラック補修（築22年のダインコンクリート）
| 外壁塗装 コーキング打ち替え 塩ビシート防水 | |
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八尾市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
八尾市にて積水ハウスの外壁塗装（総額194万円）
| 価格 | 194万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素塗料 |
| 面積 | 223m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 16日間 | 面積 | 223m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素塗料 |
| 築年数 | 20年 |
