| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
| 大阪市東淀川区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市東淀川区 | 築年数 | 26年 |
| 価格 | 108万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 26年 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市東淀川区の築26年の積水ハウスにお住まいのお客様から、ホームページをご覧になり建物全体のメンテナンスのお見積りのご依頼をいただきました。
メーカーである積水ハウスからメンテナンスの見積もりがあったようですが、大変高額な金額のため弊社を含めた数社へ相見積もりをされています。
外壁には窯業系サイディング、屋上には塩ビシート防水が施工されている3階建ての住宅です。
塩ビシート防水は屋上だけではなく、塔屋、2階3階のベランダといった計4か所に施工されています。
塩ビシート防水の寿命は約15～20年で、寿命が過ぎると防水層である塩ビシートが破けて雨漏りの危険性があります。
実際に以前別の積水ハウスの住宅を調査させていただいた際に、屋上のシートが破けて天井へ雨漏りしていたケースもあります。
築26年ですと塩ビシート防水の寿命が過ぎているので、この機会にすべての防水工事を施工しなおした方が良いのは間違いありません。
そのため外壁塗装とともに塩ビシート防水工事を提案してご成約をいただきました！
塩ビシート防水については施工できる業者が限られており、一般の塗装店では取り扱いがないケースが多いです。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事をはじめ、防水工事などの各専門のスペシャリストと提携しているので、積水ハウスの建物全体のメンテナンスもワンストップで対応可能です！
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒大阪市東淀川区で築26年の積水ハウスへ外壁塗装・防水工事のお見積もり
外壁塗装の事例⇒大阪市東淀川区で積水ハウスの外壁塗装！多彩模様で高級感ある外壁に
別途外壁塗装2,191,500円、ダイノックシート張り115,000円がかかっています。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では東淀川区の積水ハウスの屋上へ塩ビシート防水工事を実施した内容を紹介いたします。
▼大阪市東淀川区の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
東淀川区の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装をする上でのポイント【費用や事例も解説】
積水ハウスの屋上の塩ビシート防水工事前後の比較
まずは防水工事前後のビフォーアフターから紹介いたします。
▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装 | |
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大阪市東淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東淀川区で積水ハウスの外壁塗装！多彩模様で高級感ある外壁に
| 価格 | 219万円 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 233m2 | 築年数 | 26年 |
大阪市東淀川区の積水ハウスの調査
築26年の積水ハウスの住宅です。
年数的にも「さすがにそろそろ工事をしないとまずい」と思われていたお客様。
積水ハウスの相見積もり先の1社として弊社にご相談をいただきました！
この度は南大阪ペイントセンターにお問い合わせをいただき、ありがとうございます！
屋上の状態を拝見しました。
タイル状の床材が設置されていますが、その下には塩ビシート防水が施工されており、積水ハウスからの提案はこの塩ビシート防水を施工し直すというものでした。
屋上だけでなく2階、3階のベランダも同様の仕様になっています。
塩ビシート防水はその名のとおりシート状の防水層を貼り合わせて施工する防水工事です。
そのためシート同士のつなぎ目の接着が甘くなると、隙間から雨が入り込み雨漏りする危険性があるのです。
塩ビシート防水自体の寿命は約15～20年です。
塩ビシート防水の寿命は約15～20年で、寿命が過ぎると防水層である塩ビシートが破けて雨漏りの危険性があります。
実際に以前別の積水ハウスの住宅を調査させていただいた際に、屋上のシートが破けて天井へ雨漏りしていたケースもあります。
築26年ですと塩ビシート防水の寿命が過ぎているので、この機会にすべての防水工事を施工しなおした方が良いのは間違いありません。
ベランダや屋上に設置されている室外機についてはジャッキアップといって一時的に浮かせて施工させていただきます。
塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | 単 価 | 金額 | 備 考 |
| 【屋上】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 | 1 | 式 | 130,000 | 130,000 | 排水マット・連結ビス新設共 |
| ケレン・清掃・水洗い | 37.6 | ㎡ | 500 | 18,800 | |
| 塩ビシート防水 平場 | 32.2 | ㎡ | 7,400 | 238,280 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 27 | ｍ | 2,400 | 64,800 | 既存シートに溶着 |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 27 | ｍ | 3,300 | 89,100 | |
| 改修用ドレン取付け | 3 | ヶ所 | 15,000 | 45,000 | |
| フェンス架台ジャッキアップ | 1 | 式 | 82,000 | 82,000 | |
| トップライト防水納め | 2 | ヶ所 | 15,000 | 30,000 | |
| 室外機ジャッキアップ | 3 | 台 | 1,500 | 4,500 | |
| 小計 | 702,480 | ||||
| 【塔屋】 | |||||
| ケレン・清掃・水洗い | 6 | ㎡ | 500 | 3,000 | |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 4 | ㎡ | 7,400 | 29,600 | |
| 塩ビシート防水 立上り | 10 | ｍ | 2,400 | 24,000 | 絶縁工法 |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 10 | ｍ | 3,300 | 33,000 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | ヶ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 104,600 | ||||
| 【3階ベランダ】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 | 1 | 式 | 40,000 | 40,000 | 排水マット・連結ビス新設共 |
| ケレン・清掃・水洗い | 3.9 | ㎡ | 500 | 1,950 | |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 2.5 | ㎡ | 7,400 | 18,500 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 7 | ｍ | 2,400 | 16,800 | 既存シートに溶着 |
| 塩ビシート防水 側溝 | 2.5 | ｍ | 3,300 | 8,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 7 | ｍ | 3,300 | 23,100 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | ヶ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 123,600 | ||||
| 【2階ベランダ】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 | 1 | 式 | 40,000 | 40,000 | 排水マット・連結ビス新設共 |
| ケレン・清掃・水洗い | 3.9 | ㎡ | 500 | 1,950 | |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 2.5 | ㎡ | 7,400 | 18,500 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 7 | ｍ | 2,400 | 16,800 | 既存シートに溶着 |
| 塩ビシート防水 側溝 | 2.5 | ｍ | 3,300 | 8,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 7 | ｍ | 3,300 | 23,100 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | ヶ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 123,600 | ||||
| 資材運搬・楊重費 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 | |
| 諸経費 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 | |
| 合計 | 1,084,280 |
実際にお客様へお渡しした塩ビシート防水工事の見積書の内訳です。（税抜き）
塩ビシート防水が施工されているのは屋上だけではなく、塔屋、2階3階のベランダといった計4か所です。
そのため4か所すべてに塩ビシート防水工事をするお見積もりもさせていただきます。
▼塩ビシート防水については以下のページに詳しく解説しています▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】
積水ハウスの屋上へ塩ビシート防水工事（絶縁工法）を実施
防水工事前の屋上です。
設置されている床材を取り外しながら1枚1枚丁寧に洗浄していきます。
床材の下にはご覧のとおり泥汚れがこびりついています。
実はこの泥汚れがある箇所が塩ビシート防水なのですが、泥に隠れて本来のグレーっぽい色が隠れてしまっていますね。
今回施工する塩ビシート防水は既存の防水層の上に施工しますので、しっかりと泥汚れも落としていきます！
汚れを取り除き乾燥させてから絶縁シートを敷設します。
古い塩ビシートとこれから敷設する新しい塩ビシートの間に絶縁シートを挟みます。
そうすることで古い防水層を保護しながら湿気の影響による塩ビシートの膨れなどを防ぐ働きがあります。
塩ビシート防水に唯一弱点があるとすれば湿気によって膨れてしまうことですが、絶縁工法はそうした塩ビシート防水のデメリットを払拭してくれる工法なのですよ。
絶縁シートの上から、IHディスクと呼ばれる器具を等間隔で固定していきます。
このディスクが後に取付ける塩ビシートとの溶着部分となるので、接着剤などを使用せずに塩ビシートを取り付けることを可能にします。
絶縁シートを固定するために、端部に鋼板を取り付けます。
端部もしっかりと鋼板を設置します。
排水用のドレン内部も筒状にした防水層を取り付けます。
改修ドレン工事と言い、防水工事ではこの改修ドレンがとても重要視されます。
なぜかと言うとドレン内部の防水層が劣化しているとそこから雨漏り症状へ発展しやすいからです。
ですので防水工事の際は見積書に「改修ドレン取付け」の項目があるか確認された方が良いでしょう。
立ち上がり部分は塩ビシートを接着剤を使用して密着させるので、専用の溶剤で拭き取ります。
表面の油膜を溶剤でふき取ることで、新しく張り付ける塩ビシートとの密着を良くします。
バルコニー平場には絶縁シートを敷きます。
既存の塩ビシートとこれから敷設する塩ビシートの間に絶縁シートを挟むことで、既存の防水層を保護しながら湿気の影響による塩ビシートの膨れなどを防ぐ働きがあります。
絶縁工法と呼ばれる由縁が、塩ビシートの下に敷設する絶縁シートなのです。
事前に側溝に塩ビシートを固定する鋼板を取り付けます。
排水溝に改修用ドレンを取り付けます。
防水工事ではこの改修用ドレンがとても重要視されます。
なぜかと言うとドレン内部の防水層が劣化しているとそこから雨漏り症状へ発展しやすいからです。
ですのでベランダの防水工事の際は見積書に「改修用ドレン」や「ドレン防水納め」などの項目があるか確認された方が良いでしょう。
積水ハウスの担当者も特にこの改修用ドレンを重要視しているくらい、バルコニーのメンテナンスにおいて大切な部分なのです。
絶縁シートの上から、塩ビシートをシワにならないように引っ張りながら取り付けます。
この塩ビシートがメインの防水層となります。
細部までしっかりと塩ビシートを敷き込みます。
塩ビシートのジョイント部分は溶着液で塩ビシートを溶かして密着していきます。
入隅や出隅にフィットするように専用のコーナーパッチ（円状の塩ビシート）を取付けて、あらゆる隙間を埋めます。
更に塩ビシート同士の継ぎ目の部分は約800℃の熱風が出る機会をあてて熱溶着をします。
シート同士の継ぎ目を溶かしてシームレスに近い状態にします。
更に塩ビシートと同素材のシール材でジョイント部分を保護します。
入念にジョイントの処理をするからこそ、約20年近くの耐久性を得ることができるのです。
トップライト廻りもコーキングを打ってメンテナンスをさせていただきました！
防水工事時はご覧のように室外機を一時的に吊り上げて施工させていただいていますのでご安心ください！
塩ビシート防水工事完了後は床材を設置するため緩衝材となる保護シートを取り付けます。
取り外していた床材を復旧して…
屋上の塩ビシート防水工事の完了です！
移動していた植木も元通りにさせていただきました！
塔屋の屋根にあたる部分も塩ビシート防水を施工しています。
2階3階の塩ビシート防水工事後のベランダです。
この後に床材を元通りにいたしますのでご安心ください！
計4か所の塩ビシート防水工事が完工しました！
積水ハウスの屋上へ塩ビシート防水工事完工
外壁塗装・玄関のダイノックシート張りも同時に完工しています！
今回のようなハウスメーカーの防水工事は、できれば一般の塗装業者ではなくハウスメーカーの施工知識豊富な業者へ任された方が安心です。
その理由はハウスメーカーは独自の構造になっているケースが多く、ハウスメーカーの工事の施工経験がない業者が施工しても満足な耐久性を得ることが難しいとされています
積水ハウスの営業担当が「メーカーでしか工事できません！」と断言するほど、一般の戸建て住宅をよりかなり経験と知識を要します。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウスの施工実績が多数あり元ハウスメーカーの職人も多く在籍しています。
一般の塗装店では難しいハウスメーカーの工事内容に精通していますので、ご不安なことがあれば何でもお気軽にご相談ください。
その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事の事例
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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豊中市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
豊中市にて積水ハウスのバルコニー（4か所）の塩ビシート防水工事
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
