| 外壁塗装・共用部塗装 | |
| 門真市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 門真市 | 築年数 | 35年 |
| 価格 | 175万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 168m2 | カラー | KP-120 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 162m2 | カラー | シティーグレー |
| 築年数 | 35年 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 168m2 | カラー | KP-120 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 162m2 | カラー | シティーグレー |
✓ご依頼までの背景
門真市の築35年のアパートのオーナー様より、塗装工事のお見積もりのご相談をいただきました。
築年数的にもアパート全体の塗装工事を検討されており、南大阪ペイントセンターのホームページをご覧になりお電話をいただきました。
外壁の窯業系サイディングは金属製ではないので本来錆びる素材ではありませんが、付帯部の鉄部の錆から至る所もらい錆が目立つ状態でした。
そのため外壁・屋根塗装はもちろんのこと、錆が目立つ玄関の鉄扉や階段などを含めたアパート全体の塗装工事の提案をいたしました。
お見積もり内容にご理解をいただけ、この度ご成約をいただきました。
ご縁をいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒門真市にて軽量鉄骨アパート（築35年）の塗装工事のお見積もり
屋根塗装の事例⇒門真市でハイツの折板屋根へ遮熱フッ素塗料を使用した屋根塗装
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では大阪府門真市のアパート1棟の外壁塗装を実施した内容を掲載しています。
▼門真市の外壁塗装業者選びについて掲載しています▼
門真市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
門真市のアパートの外壁塗装前後の比較
まずはアパート全体の塗装工事の比較写真から紹介いたします(^-^)
アパート全体の外壁調査
| 築年数 | 35年 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨 |
| 建物階建 | 2階 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | 折板屋根 |
築年数的にアパート1棟全体の塗装工事を検討されています。
外装全体的に錆が顕著に見られたので、塗装の経年劣化を大変気にされていました。
外壁材である窯業系サイディングは金属製ではないので錆びる素材ではありませんが、鉄製の付帯部が錆びることで外壁全体にもらい錆が起きている現状です。
錆の原因となる鉄部の塗装をして、錆を取り除いてから塗装をすれば元通りになりますのでご安心ください。
サイディングボード同士の継ぎ目には、防水目的でコーキングと呼ばれる部材が施工されています。
よく見ると、コーキングが目地から剝がれているのが分かりますでしょうか。
雨や湿気が入り込まないように防水目的で施工されているコーキングですが、写真のように目地に隙間ができることで防水の役割が果たせません。
コーキングの隙間から雨水や湿気がサイディングボード内部に入り込むことで、湿気が外へ逃げようとする力が働きボードを押し上げてしまいます。
一度浮いたサイディングボードは完全に元の状態へ戻すのは大変難しいです。
補修方法としては、ビスを打ってボードを固定して浮いたボードをできるだけフラットな状態へと戻します。
ですが、ボードをフラットな状態へ戻しても雨の侵入経路を塞がないことには根本的な解決になりません。
そこで原因となる経年劣化でひび割れたコーキングを新しいものに交換する工事を提案いたしました。
アパートやマンションには鉄製の扉が使用されているケースが多いです。
こちらの扉も錆止めを塗布後に塗装が可能ですのでご安心ください。
表側だけでなく裏側（室内側）も塗装が可能ですが、今回はオーナー様とご相談の結果表側のみ塗装をすることになりました。
以下にオーナー様へ今回ご提案した内容をまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・軒天・雨戸・鉄骨階段・鉄ドア表面・その他鉄部） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折板屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化・錆のため |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も使用する塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥2,166,850 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,756,450 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,558,450 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,491,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,425,250 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランBの超低汚染型無機フッ素塗料と遮熱フッ素塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
門真市でアパートの外壁塗装を実施
コーキング工事
塗装工事を行う前に、目地やサッシ廻りなどに施工されたコーキングの打ち替えを実施します。
紫外線の影響でコーキングが変色しているのが分かりますね。（ブリード現象）
柔軟性のあるコーキングが紫外線を浴び続けることで硬化して、ひび割れや剝がれといった症状を引き起こしそこから雨水や湿気が侵入します。
アパート全体の防水性を維持するためにも、コーキング工事は非常に重要なのです。
目地内部のコーキングをカッターなどを使用して取り除き、清掃後にコーキング材の密着を高めるプライマーを丁寧に塗布します。
コーキング材は空気が入ると剝がれやすくなるので、奥から一定のスピードで充填させます。
コーキング打ち替えが完了しました！
この後にコーキングの上から塗装をします。
塗料でコーキングが保護されるので、直接紫外線に当たることがなく新築時よりコーキングが長持ちしてくれますよ。
玄関扉やサッシ廻りには既存のコーキングの上から施工するコーキング増し打ちを実施しました。
高圧洗浄工事
コーキング工事完了後は塗装班にバトンタッチです。
コーキングが乾燥してから、建物全体に高圧洗浄工事を実施します。
洗浄することで外壁の汚れや古い塗膜を取り除くことができ、塗料の密着を高めてくれます。
一般的な戸建てよりもアパートやマンションは付帯部が多いので、アパート全体を隈なく丸洗いします。
上記スケジュールは別の工事の例ですが、入居者様へはあらかじめ工事スケジュールを共有させていただいております。
洗浄日は特に窓の開閉を厳重にしていただくようにお願いしています。
付帯塗装
こちらは塗装前の雨樋です。
ヤスリで傷をつけて表面積を増やすことで塗料の引っかかりを良くします。
このような工程を「ケレン作業」と言い、雨樋などの付帯部ではほとんどと言っていいほどケレン作業を行います。
逆にケレン作業がない状態で塗装をしても塗料がうまく引っかからず、早期剝がれの原因となるのです。
オーナー様と相談の上、付帯部のお色は現状に近いお色で塗装することになりました。
専用の溶剤系塗料を塗布して…
続けて2回目の塗装工程です。
塗膜に厚みをつけて保護機能を確かなものとします。
基本的に付帯部の塗装は「ケレン作業→中塗り→上塗り」といった工程で行います。
鉄部の塗装の場合はケレン作業の後に錆止めを塗布する工程が入ります。
雨樋の塗装完了です。
塗装前に比べて光沢感が蘇りましたね！
アパート全体をぐるりと囲む胴差しの塗装も実施します。
雨樋と同様ケレン作業からスタートですが、素材の特性に応じてプライマーを塗ってから仕上げ塗料を塗布します。
胴差しの塗装完了です！
こちらは鉄素材の軒天井です。
鉄部なので錆が顕著に見られ、どれだけ入念にケレン作業で錆を取り除くかがポイントです。
入念なケレン作業後に、これ以上錆が悪化しないように錆止めを丁寧に塗り込みます。
その後仕上げ塗料を2回に分けて塗り重ね…
軒天の塗装完了です！
鉄骨階段も同様の手順で塗装を行います。
塗装後の鉄骨階段です。
雨戸も鉄製ですので錆止めを塗布してから塗装をします。
雨戸の塗装完了です！
すべての付帯部を終えてからメインとさるサイディングボードの塗装に移ります。
外壁塗装
塗装前のサイディングボードの現状です。
高圧洗浄で旧塗膜が取り除かれたので、これで新しい塗料を塗布できます。
下塗り塗料には「RSマイクロサーフ」を使用します。
下塗り完了です！
下塗り塗料には仕上げ塗料の密着を高めながら、目に見えない微細なひび割れを補修する役割があり仕上げを格上げしてくれます。
サイディングボードの塗膜の防水性が切れていたため、雨水が染み込んで脆くなったサイディングを補強する役割もあります。
中塗りと上塗りは無機塗料である「アレスダイナミックMUKI」を使用します。
約20年の耐用年数を誇り、汚れへの耐性も非常に高いです。
カビ汚れや雨による黒ずみも付着しにくいですよ。
外壁塗装完了です！
お色はオーナー様と相談の上、KP-120という明るいベージュ系の色味で塗装させていただきました！
アパート全体の外壁塗装工事完工
アパート全体の外壁塗装工事の完工です！
この度は数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございます。
アフターフォローも体制も万全ですので、万が一のことがあれば早急に駆け付けます。
ご不安やお困りのことがあれば、お気軽にご相談いただけますと幸いです。
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| 外壁塗装・屋根塗装・マンション共用部塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市北区で築35年のマンション（ALC外壁）の外壁塗装を実施
| 価格 | 179万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 446m2 | 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装・共用部の塗装工事 | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市にてマンションの外壁塗装（丁寧な対応に満足とのお声）
| 価格 | 220万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 386m2 | 築年数 | 16年 |
