| 外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事 | |
| 大阪市中央区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市中央区 | 築年数 | 44年 |
| 価格 | 284万円 | 工事期間 | 25日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | カラー | KP-347 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 44年 | 工事期間 | 25日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | カラー | KP-347 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市中央区でマンションの外壁工事・防水工事の内容を掲載しています。
以前弊社で塗装工事をさせていただいたことがあり、今回は外壁からの雨漏りがきっかけで工事を検討されています。
雨漏り対策に防水工事や隣家との隙間に板金を被せて雨から外壁を守るご提案をして、この度ご成約をいただきました。
現地調査時のブログ⇒大阪市中央区でマンション（ALC外壁）の大規模改修工事のお見積り
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのページでは大阪市中央区の築44年のマンション（5階建て）に外壁塗装・防水工事を実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
大阪市中央区のマンションの外壁工事前後のビフォーアフター
まずはマンションの外壁工事前後のビフォーアフターのお写真からご紹介いたします。
マンションへの外壁工事の施工内容
足場仮設工事
工事初日は足場仮設工事からスタートです！
近隣に洗浄水や粉塵が飛散しないようにメッシュシートで覆います。
コーキング工事
ALCの目地からメンテナンスを実施します。
専用の溶剤を使用して目地内部にこびり付いた汚れを取り除きます。
目地にプライマーと呼ばれる接着剤を塗り込むことで、コーキング材と目地の密着を高めます。
コーキングを打ってしまうとプライマーが塗布されているか分かりませんので、コーキングを打つ前にプライマーが使われるか事前に確認をされた方が良いでしょう。
空気が入らないように一定のスピードでコーキング材を打ち込みます。
目地のコーキング増し打ちが完了しました！
サッシ廻りも同様にコーキング増し打ちを行います。
外壁補修工事
塗装する前に塗膜の浮きや欠けをあらかじめ補修をします。
写真中央付近の塗膜が少し膨らんでいるのが分かりますね。
このまま塗装をしても膨らんだ旧塗膜と一緒に剝がれてしまう可能性が高いので、事前に塗膜を補修します。
塗膜に切れ込みを入れ、旧塗膜を取り除きます。
下地調整材で段差を埋める準備をするため、プライマーを塗布して下地調整材と下地との密着を高めます。
カチオンフィラーで塗膜との段差を埋めて…
ALCの塗膜の補修が完了しました！
他にも補修が必要な部位が数か所ありましたので、入念に補修しました。
コーキング工事や補修工事だけでトータル4日間お日にちをいただきました。
塗装の前に行う入念な補修工事などの下地調整が今後の塗装の耐久性に影響するので、建物の寿命を左右すると言われているくらい重要なのです。
高圧洗浄工事
補修工事やコーキング工事を終えて、いよいよ塗装の工程に入ります。
塗装前に汚れや旧塗膜を取り除くためマンション全体の高圧洗浄を実施します。
塗装工事
塗装工事を開始するにあたり、塗装をしない部位を養生して保護します。
雨樋などの付帯部は外壁塗装が完了してから実施するので、雨樋も外壁の塗料が付かないようにしっかりとビニールで覆います。
外壁の下塗りは無色透明や写真のような白色の塗料が使用されるケースがほとんどです。
仕上げの中塗りから色が付きますので、仕上がりの様子が楽しみですね。
マンション全体の下塗りが完了しました。
下地調整材で補修を終えた部分は、フラットな状態になっており他の外壁のような凹凸の模様がありません。
このまま塗装をすると、補修した部分だけでフラットになっているため補修跡が目立ってしまいます。
そこで補修跡に模様合わせをするために、波型模様専用のローラーを使用してゆず肌の模様を作り出します。
パターン復旧と呼ばれる工程ですが、このパターン復旧をすることで補修跡がより目立ちにくくなるのです。
無機フッ素塗料で外壁の中塗りを実施し…
仕上げに外壁の上塗りをして塗装完了です！
手すりなどの付帯部はケレン作業で錆びを落としてから塗装を行います。
専用のシリコン塗料で塗り重ね、手すりの艶感が戻りました。
ベランダも塗装が完了しました。
各お部屋のベランダのウレタン防水工事も完了しております。
屋上も塩ビシート防水（100㎡）と改修ドレン工事をしたことで、雨漏りが改善しました！
マンションの外壁工事完工
数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございます。
完工後にアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします！
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
塗装が出来ない壁面の窓からの雨漏りA.
2社の見積もりを取った。金が気的にはほぼ同じだったら、今回が2度目で、1度目に次回は下塗りの費用はサービスすると言われたから。
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.交換日記は良かった。
作業内容で分からない事を質問すると、写真などを見せてくれて説明してくれたので良かった。
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.今回で2度目の施工でした。
2度目は作業内容について丁寧に知らせてくれました。
コミュニケーションは良かった。
経年劣化で最上階の庇が落ちていたのも見つけてもらいました。
激しい降雨でそこから雨漏りしましたがすぐに防水してもらいました。
又、塗装出来ない壁面の雨漏りも相談した所、それもしっかり対応してもらいました。
次回の塗り替えは10年以後になりますが、それまでも途中診断をしてもらおうと思います。
また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください！
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただけますと幸いです。
その他のマンションの外壁工事の事例
| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 241m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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枚方市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
枚方市にてヘーベルメゾンの外壁塗装！多彩模様で重厚感ある仕上がり
| 価格 | 427万円 | 工事期間 | 29日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 361m2 | 築年数 | 33年 |
| 工事期間 | 29日間 | 面積 | 361m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 築年数 | 33年 |
| 外壁塗装・屋根塗装・マンション共用部塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市北区で築35年のマンション（ALC外壁）の外壁塗装を実施
| 価格 | 179万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 446m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 18日間 | 面積 | 446m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| ALC外壁コーキング打ち替え+シリコン塗装 スレート屋根シリコン塗装 各所付帯塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市 10年に一度の定期的な塗り替えで前回とは違う業者探し
| 価格 | 252万円 | 工事期間 | 27日間 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 376m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 27日間 | 面積 | 376m2 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| 塩ビシート防水 コーキング打ち替え ラジカルシリコン塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市 屋上に水溜まり、雨漏りしていた大和ハウスの賃貸物件
| 価格 | 600万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 660m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 築年数 | 20年 |
