| 外壁塗装・コーキング打ち替え・塩ビシート防水 | |
| 羽曳野市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 羽曳野市 | 築年数 | 23年 |
| 価格 | 157万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 195m2 | カラー | ベース：パストグリーン アクセント：75-20D |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 23年 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 195m2 | カラー | ベース：パストグリーン アクセント：75-20D |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
ダイワハウスの定期点検の際に塗装工事や防水工事のご提案があったお客様。
弊社含め数社にお見積りのご依頼をされ、工事内容と対応が決め手となり弊社にご成約をいただきました。
ダイワハウスから「ベランダの改修ドレン工事は絶対に必要」と案内があったこともあり、他社は改修ドレンが見積り内容に含まれず弊社のみが改修ドレンの工事提案をしたことも決め手の1つとなったようです。
現地調査時のブログ⇒羽曳野市でハウスメーカーから塗装工事の提案があった築23年住宅
※屋根カバー工法の金額は含まれておりません。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
羽曳野市で大和ハウス施工住宅に外壁塗装とベランダ防水工事（改修ドレン）を実施した内容をご紹介いたします。
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
大和ハウス施工住宅の外壁塗装前後の比較
ご依頼のきっかけは大和ハウスの定期点検
築23年になる大和ハウス施工住宅。
サイディングボードの継ぎ目にある目地のコーキングが劣化してひび割れを起こしていました。
外壁材であるサイディングの防水性は塗装によって維持されますが、塗膜の寿命の目安となるチョーキング現象が確認できました。
塗膜が雨水を弾くことができないので、このままではどんどん外壁に雨水が染みる危険性があります。
ベランダにはパネルの下に塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水の寿命は約15～20年ですので、この機会に新たに防水工事を施工された方が良いでしょう。
特にベランダの排水部には防水工事が必須です。
排水箇所の防水工事を「改修ドレン」と言いますが、メーカーからも改修ドレンの強い提案があったようです。
相見積もりの際に弊社よりも安い業者があったようですが、その業者は改修ドレンが工事内容に含まれておらず弊社へご依頼いただく決め手となったようです。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
大和ハウス施工住宅に外壁塗装と防水工事を実施
コーキング工事
経年劣化で傷んだ目地のコーキングです。
このままではコーキングの隙間から湿気が侵入してボード全体を傷めてしまうので、新しいコーキングへと交換をします。
使用するコーキング材は「オートンイクシード」という約20年超の耐久性と言われているものです。
古いコーキング材を撤去後、目地内部を清掃してプライマー（接着剤）を塗布します。
下地準備がすべて整ってからオートンイクシードを充填させ、乾燥する前に平らに均します。
コーキング材が乾ききる前に養生テープを取り外し、撤去打ち替え工法によるコーキング工事の完了です。
高圧洗浄工事
コーキング工事後に塗装の準備として高圧洗浄を行います。
事前点検時で確認した旧塗膜であるチョーキングの粉も高圧洗浄で洗い流します。
汚れや旧塗膜がわずかにでも残っていると、これから塗布する塗料が外壁とうまく密着してくれません。
塗装をする場所を入念に洗浄する他にも、ベランダ屋根の汚れのお掃除や塗装をしない外塀や玄関ポーチなどもしっかり洗浄します！
高い場所から洗浄するので、実際は屋根から順に洗浄するケースが多いです。
今回屋根は塗装ではなく新しい屋根を葺くカバー工法なので、屋根材は洗浄していません。
養生
洗浄を終えたらいよいよ塗装の工程、と行きたいところですが事前に建物を保護する養生を行います。
「養生のやり方でその職人の技量が分かる」とされる位、養生の善し悪しが塗装後の美しさや品質を左右すると言われています。
外壁塗装
事前にカラーシミュレーションを実施していますので、色分けは写真のように行っていきます。
単色の外壁からツートンカラーへの大胆なイメージチェンジです！
まずは外壁の下塗りからスタート。
外壁の色は左右されず、下塗り段階では乳白色や半透明といった塗料で塗装をします。
下塗りには「アステックペイント エピテックフィラーAeⅡ」を使用します。
外壁の中塗りからは仕上げ用塗料「アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R」を使用します。
サイディングの位置によって色を変えて塗布します。
仕上げの上塗りです。
事前に中塗りの段階で色変えをしているので、上塗りで塗り残しが起きないように工夫しています。
細かい箇所まで丁寧に塗り重ね…
外壁塗装の完了です！
付帯塗装
付帯部の塗装も見て行きましょう。
写真はシャッターBOXの塗装の様子で、塗装前に研磨をしています。
この工程をケレン作業と呼び、塗装面に細かい傷を付けて塗料がひっかかりやすくします。
ケレン作業がない状態で塗装をしても塗膜がすぐ剝がれてしまうので、付帯部の塗装では非常に大切な工程なのです。
専用の弱溶剤シリコンで塗り重ね…
シャッターBOXの塗装完了です！
雨樋などの他の付帯部も同様の流れで塗装をいたしました。
ベランダ防水工事（改修ドレン含む）
メーカーから提案があった防水工事の様子です。
写真はベランダパネルを取り外して、塩ビシート防水の準備に接着剤を塗布した様子です。
既存の塩ビシート防水の上から、新しい塩ビシートを貼り付けます。
既存の防水層を撤去せずに施工ができるので、廃材処理費がかからず塩ビシート防水は耐用年数だけでなくコストパフォーマンスにも大変優れています。
排水溝の部分に新しいドレンを差し込みます。
そうすることでドレン内部もしっかりと防水性が保たれ、内部からの雨漏り被害を確実に抑えることが可能です。
ドレンの継ぎ目を処理して、雨水の侵入経路をなくします。
ベランダ防水層の立ち上がりの端部をコーキングで埋め、ドレンカバーを設置して塩ビシート防水工事完了です。
既存のパネルを再び設置します。
ベランダの防水工事完了です！
外壁塗装と防水工事の完工
外壁塗装工事が完工しました。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.業者選び
A.営業担当の方が信頼できそうだったので
５社中見積額では２番目だったのですが、ベランダ防水工事の工法で決めた
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.
かなりシーリングの劣化もあったが、雨漏りを気にする必要がなくなってたこと外観が見違えるほどきれいになったこと
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.今回施工依頼するにあたり、少しでも費用を安くするために５社に見積りをお願いしました。
業者を決定するまでにかなりの手間と時間を要しましたが、おかげでハウスメーカーに依頼するより、200万ほど費用を抑えることができました。
安い分、施工前は不安もありましたが、職人さんもこちらの要望に心よく対応して下さり、大変満足しております
▼こちらの住宅では屋根カバー工事も同時に実施しています（2023/01/25更新）▼
この度は数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございました。
アフターフォローも実施しておりますので、万が一の不具合がある場合はお気軽にご相談ください。
お客様のお家を長期間に渡って守り続けることをお約束いたします。
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