八尾市にて塗り替え工事を実施 | 南大阪ペイントセンター

外壁塗装（マスチック工法）・波板交換
八尾市

Before 施工前	After 施工後

施工地	八尾市	築年数	35年
価格	120万円	工事期間	14日間
塗料名	関西ペイントアレスダイナミックMUKI	塗料種別	無機フッ素塗料
面積	167m²	カラー	ベース:KP-127　ベランダ:KP-385
塗料名	関西ペイントアレスクール2液F	塗料種別	遮熱フッソ塗料
面積	54m²	カラー	コーヒーブラウン

築年数	35年	工事期間	14日間
塗料名	関西ペイントアレスダイナミックMUKI	塗料種別	無機フッ素塗料
面積	167m²	カラー	ベース:KP-127　ベランダ:KP-385
塗料名	関西ペイントアレスクール2液F	塗料種別	遮熱フッソ塗料
面積	54m²	カラー	コーヒーブラウン

✓ご相談のきっかけを伺いました
八尾市のお客様より「築35年の中古の一戸建てを購入したので、住む前にしっかりと塗り替えなどのメンテナンスをしたい」とご相談をいただきました。

ひび割れの補修跡がある点や劣化状態から、一度は塗り替え工事をされたことがあると推測できます。
無料点検の結果、外壁のひび割れ・塗膜の劣化・屋根の劣化が確認できました。

安心して新生活をスタートしていただくためにも…
・現状のひび割れ補修をして、今後のひび割れを補強してくれる塗料を使用
・耐用年数約15～25年の無機フッ素塗料での塗装で、高い耐久性を実現
以上のご提案をさせていただきました。

▼八尾市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
八尾市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

八尾市の外壁塗り替え（中古で購入された一戸建て住宅のご相談）

このページを読むとわかること

・中古住宅に無料点検をした様子
・塗り替え工事の内容
・塗り替え前後の比較
・塗り替え工事後のお客様の感想
・その他八尾市での塗り替え事例

以上の内容をご紹介しています。

工事着工から、塗り替え後の工事完工まで施工写真とともに詳細にお届けします！
これから塗り替えやリフォームを検討されている方や、中古物件の購入後のメンテナンスを検討されている方は是非ご参考いただければ幸いです(*^-^*)

ご相談後の無料点検を実施

ひび割れ補修跡を確認

ひび割れをコーキングで補修した跡
外壁のひび割れ補修跡

こちらのお住まいの外壁はモルタル壁が使用されています。
モルタル壁は意匠性に優れ深い味わいのある仕上がりになる反面、ひび割れが発生しやすいというデメリットがあります。
写真でご覧いただくと、何度かひび割れを補修された跡が確認できますね。

モルタル壁についての詳細はこちらの記事も是非ご参考ください
関連ページ>>モルタル造とは？　住宅建物の主な外壁材の種類

外壁の劣化状態をチェック

外壁のチョーキング現象

外壁に触れると指に白い粉が付着します。これはチョーキング現象と呼ばれ、塗装表面にある表層樹脂が雨や紫外線で劣化して顔料が粉状になって表面に浮き出ることで発生します。

このチョーキング現象は、”塗膜の劣化＝外壁の防水機能が失われている”と簡単に見分けることができるサインですので、一般の方でも塗り替え時期を確認することが可能です。

外壁のカビ・苔の繁殖は防水性がなくなったというサイン

塗り替え前の汚れが付着したお住まい反対側
外壁塗り替え前のお住まい反対側

お住まいの反対側は日当たりが悪くカビやコケ、藻などが繁殖しやすいです。
お住まい周辺に草木や花壇などが多いと、胞子が飛んできて更に繁殖を加速させることも。

やっかいなのことに、これらの汚れは放置するとどんどん外壁に根を張って外壁の耐久性を弱らせる原因となります。
もちろん塗り替え工事の際に、高圧洗浄でカビ・コケ・藻などの汚れを一掃しますので、ご安心くださいね。

塗り替え工事の施工内容

塗り替え工事は下記の流れでご紹介をします。

・ひび割れ補修
・高圧洗浄
・外壁塗り替え
・屋根塗り替え
・付帯塗り替え

外壁のひび割れ補修

外壁のひび割れ

塗り替えを行う前に、ひび割れの補修を行います。

軽微なひび割れだと塗り替えの際に使用する下塗り塗料だけでも埋めることができますが、写真のような大きなひび割れはコーキングで補修が必要です。

外壁のひび割れのコーキング
外壁のひび割れをコーキングで補修

コーキング材をひび割れに沿って注入します。
指でひびの奥にまで行き渡せるように押し込んでから、更にその上から2回目のコーキングを行います。

外壁のひび割れ補修完了
ひび割れの補修完了

外壁模様と一体感が出るようにコーキングをよく均します。
現在は白色のコーキングで補修跡が目立っていますが、この後に塗り替えを行うと目立たなくなりますのでご安心ください。

塗り替え前の高圧洗浄

屋根の高圧洗浄

屋根と外壁の高圧洗浄を行います。

長年の屋根にこびり付いたコケや藻、カビなどを取り除く為にも、約１５０kgの水圧を発揮する業務用高圧洗浄機を使用します。
前項でご紹介しましたチョーキングの粉や、外壁に付着したカビなどもこの高圧洗浄で洗い流します。

外壁の塗り替え

外壁の下塗り1回目（シーラー）

シーラーで下塗り
外壁の下塗り１（シーラー）

外壁塗り替えは下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りが基本です。
しかし今回はひび割れなどの劣化が多く見受けられる為、より塗膜に高い耐久性をもたらすことができる4回塗りの工法で塗り替えを実施します。

こちらはシーラーと呼ばれる吸い込み止めの材料を塗布します。
外壁に塗料が染み込んでしまうのを防ぐ為の塗料です。

外壁の下塗り2回目（フィラー）

マスチックローラーで外壁の下塗り
外壁の下塗り２（フィラー）

続いて2回目の下塗りです。フィラーと呼ばれる粘度の高い下塗り塗料を使用します。
ヘチマのような多孔質なローラーを使用して塗るので、塗膜に厚みをつけることができ、微細なひび割れもこのフィラーで充分修復できます。

■お役立ち豆知識■
下塗りに使用するシーラーとフィラーとは？
シーラーは外壁に塗料の吸い込みを防ぎつつ、中上塗りの塗料との密着を高めてくれます。まさしく語源の「シール」のように、塞いで密着させるとイメージして頂ければ分かりやすいと思います。
フィラーは「埋める、詰める」という意味があるように、ひび割れや凸凹を埋めて平らにする役割があります。主にひび割れを起こしやすいモルタル壁に補強目的に使用される塗料です。

外壁の中塗り

続いて中塗りです。中塗りで初めて”色”を塗っていくというイメージです。

外壁の上塗り

使用した塗料は関西ペイントアレスダイナミックMUKI。
一般的に塗り替えの目安は約10年とされているのに対し、今回使用する塗料の耐用年数は約15～25年と言われいるので、その耐久性の高さが伺えますね。
高い耐久性だけでなく、親水性が高く汚れにも強いので雨が降る度に汚れを洗い流すセルフクリーニングの役割も備わっています。
その分、他の塗料に比べて費用はかかりますが、より高い耐久性をお求めの方には是非おすすめしたい塗料でもあります。

関連ページ>>外壁塗装の塗料を種類別に比較【特徴とおすすめのポイント】