外壁塗装の相場を25坪のモデルケースで算出！見積書の内訳も公開

「25坪の戸建て住宅は外壁塗装の相場はどれぐらい？」
「25坪の見積書の金額が妥当か判断する方法は？」
といった疑問やお困りはありませんか。

延床25坪の標準的なモデルケースを例に外壁塗装の相場を計算したところ、85～105万円との相場が計算されました。

しかし相場はあくまで目安であり、住宅の様々な要素によって金額は変動する可能性が高いです。

実際に当ページでご紹介する弊社の25坪の外壁塗装の事例では、85～105万円の相場に当てはまっていないケースも存在します。

ですので相場感を把握することは大切ですが、それよりも見積もり金額の変動要因を押さえることが重要です。
見積書の内訳ごとにどの位金額がかかっているかを理解され、しっかり検討していくことが大切でしょう。

見積書を見て妥当な金額かご不安に思われている方は、相場と金額の変動要因を理解されることで適正価格か判断できるようになるでしょう。

1.外壁塗装の相場は25坪の場合85～105万円

25坪の外壁塗装の相場は85～105万円です。

なぜこの相場金額なのか25坪の標準的なモデルケースを例にご紹介いたします。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

モデルケースの条件は以下のとおりです。

・25坪の塗装面積を140㎡と想定（25坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約140㎡）
・@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし

項目ごとに相場の内訳と金額の理由について詳しくご紹介いたします。

1-1.共通工事（足場代・高圧洗浄）187,400円

モデルケースの場合、共通工事は187,400円です。

共通工事とは…

・足場仮設工事
・高圧洗浄工事

といった、外壁塗装に必要不可欠の工事のことです。

足場仮設工事の@850円/㎡は弊社の見積書の平均単価で、一般的な相場もだいたいこのくらいの金額です。
25坪の場合、塗装面積は140㎡と想定し工事単価から金額を算出します。

しかし塗装面積＝足場面積にはなりません。
足場工事では外壁から間隔を空けて設置するので、塗装面積140㎡＝足場面積とはならないのです。
そこで足場仮設工事の㎡の計算をしていきます。

塗装面積には窓などの開口面積が含まれていないので、開口約30㎡と想定して計算します。

140㎡（塗装面積）＋30㎡（開口部）＝170㎡（外壁総面積）

加えて足場は外壁から一定の距離を保って設置するので、外壁総面積の1.2倍で計算。

170㎡（外壁総面積）×1.2＝204㎡（足場面積）

内訳例の足場仮設工事の項目204㎡とピッタリ一致しましたね。

1-2.外壁塗装350,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）

塗装面積と塗装単価で外壁塗装単体の金額が計算されます。
ここではモデルケースの@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用と想定し…

140㎡（塗装面積）×2,500円（塗装単価）＝350,000円（外壁塗装の金額）

以上の計算が成り立ちます。

1-3.コーキング工事250,000円で固定

コーキング工事は変動要素が多い項目なので、250,000円で固定して計算しています。

固定した理由は以下のとおりです。

・外壁材の種類によってコーキング工事の有無が変わる
・コーキング工事が必要な目地・サッシ廻りのm数が住宅の条件によって異なる
・工事工法が打ち替えor増し打ちによっても1mあたりの施工単価が変わる

念のためモデルケースでは目地・サッシ廻り・軒天廻りなどあらゆるケースを想定して金額を計算しています。

ですがコーキング工事は上記の理由にあるように非常に変動要素が多い工事項目です
25坪の住宅でも外壁材の種類によっては0円の場合もあり、150,000円に満たない場合や300,000円以上かかるケースもあります。

以上の理由から150,000∼300,000円の間をとってコーキング工事の金額を250,000円と固定にしています。

1-4.付帯塗装150,000円で固定

付帯塗装も変動要素が多い項目なので、150,000円で固定して計算しています。

固定にした理由は、住宅の条件によって雨樋や雨戸などの付帯部の面積が大きく変動するからです。

25坪の住宅でも付帯塗装は100,000円に満たない場合や200,000円以上かかる場合もあります。
付帯塗装は変動要素が多い項目なので、100,000∼200,000円の中央値である150,000円で固定しています。

1-5.金額幅に±100,000円を設定

前項までの計算方法で25坪のモデルケースの見積書は合計937,400円と算出されました。

あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての25坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約95万円に±100,000円を設定して、25坪の外壁塗装の相場は85～105万円と算出しました。

1-6.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

25坪の相場を1つのモデルケースをもとに85～105万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。

実際に弊社で実施した25坪の外壁塗装の事例では総額約116万円になるケースもありました。
このように延床25坪の外壁塗装でも住宅の様々な要素によって非常に大きな金額差が生まれるのです。

明確な金額を知るにはかなり詳細に家の状態を確認する必要があるため、坪数だけでは相場を算出することはほぼ不可能と言って良いくらいです。
以上の点から、85～105万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。

外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
ですので次項では外壁塗装の相場を決める細かい要素についてご紹介いたします。

▼相場の変動要因についてより詳しく知りたい方はこちらをご覧ください▼
【2023年最新】騙されないために！外壁塗装の相場を知って見積書の不安を解消しよう

2.25坪の外壁塗装の相場を決める要素

25坪の外壁塗装の相場は5つの要素から成り立ちます。

本項では25坪の塗装面積を140㎡と想定して、ご紹介いたします。

2-1.塗料のグレード

相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。

グレードによって1㎡あたりの単価が変動します。
上記画像のとおりグレードが高い塗料は耐用年数が長く金額も高額になります。
逆にグレードが低いものですと、金額が安くなり耐用年数も短くなります。

上記は具体的な塗料のグレードです。

計算例としては一番安価なシリコン塗料で…

平均単価2,200円/㎡×塗装面積140㎡＝塗装金額308,000円

以上の計算方法が成り立ちます。

2-2.コーキング工事の有無

コーキング工事の有無は費用相場に影響します。

理由はコーキング工事がある場合は約30万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。

そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。

上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。

その他にもサッシ廻り、軒天廻りなどにコーキング工事が必要なケースも存在します。
外壁の種類やお住まいの条件によってコーキング工事のm数が大幅に変わり、非常に変動要因の多い要素です。

以上を踏まえて、1章のモデルケースではコーキング工事の費用を250,000円と固定して相場を算出しています。

▼コーキン工事について詳しく解説▼
コーキングとは外壁の継ぎ目の事！シーリングも同じ意味です

2-3. 屋根塗装の有無

屋根塗装をされるかによっても相場は変動します。

もしも屋根塗装をされる場合は、25坪ですと約15万円～プラスされるとお考えいただければ良いでしょう。

屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。
ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いです。

屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。

写真	屋根材	塗装の必要性
	スレート（カラーベスト）	必要
	金属（トタンなど）	必要
	セメント瓦	必要
	モニエル瓦	必要
	粘土瓦（陶器瓦など）	不要

上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。

25坪の住宅の場合は比較的塗装が必要なモニエル瓦やセメント瓦が多い傾向にあります。
ですのでほぼ屋根塗装は必要と思われても良いかもしれません。

ただし塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。

屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。

1章のモデルケースでは屋根塗装が無のパターンを想定しています。

2-4. 付帯部の塗装面積

費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要素です。

付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
理由は付帯部だけ別の時期に塗装をされる際にも足場代がかかってくるからです。
足場代をより効率的に活用するためにも、外壁塗装と同時に付帯部の塗装をされる方がほとんどです。

付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。

具体的な付帯部の例

・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天

などがあります。

各部位の塗装面積は比較的少ないですが、25坪など住宅の規模が大きい場合は付帯部全体の塗装金額をトータルすると20万円近くになる場合もあります。
又ベランダの防水層のメンテナンスとして、トップコートを塗布するケースも多いです。

付帯部の塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。

付帯部は住宅の条件によって塗装面積が様々ですので、1章のモデルケースでは150,000円と固定して計算をしています

2-5.補修工事の有無

外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。

外壁がモルタルの場合、ひび割れを補修する工程が必要になるケースがあります。
ひび割れの規模が大きいと下地の部分から補修が必要ですので、数万円ほどプラスで補修費用がかかります。

補修が必要かも相場に影響することを留めておかれた方がいいでしょう。

補修が必要か判断するための症状例を以下のページにまとめていますので、より詳しく知りたい方はご参考ください。

▼外壁補修が必要な症状について解説▼
外壁補修が必要な症状と業者へ依頼すべき4つの理由

3.実際の25坪（塗装面積約140㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開

前項まででは標準的なモデルケースをもとに25坪の外壁塗装の相場を85～105万円とご紹介いたしました。

ですが実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「25坪だから相場は〇円」とは表しにくいのです。

冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
ですので金額の変動要因をきちんと押さえることが重要です。

本項では約25坪の住宅の事例を実際の見積書とともにご紹介いたします。

3-1.総額約98万円｜築30年の25坪2階建て（モルタル・セメント瓦）

羽曳野市　ひび割れの多い家を補修と塗装で新築のような仕上がり

ひび割れ補修　外壁超低汚染型シリコン塗装　屋根シリコン塗装
羽曳野市
Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	207	㎡	1,000	207,000
	高圧洗浄工事	188	㎡	100	18,800
				小計	225,800
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイント アレスダイナミックフィラー　厚塗り波型模様	139	㎡	3,300	458,700
	中・上塗り　関西ペイント アレスアクアセラシリコン
	外壁：超低汚染型シリコンプラン			小計	458,700
屋根塗装	中・上塗り　大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型	49	㎡	3,100	151,900
	屋根：遮熱シリコンプラン			小計	151,900
コーキング工事	目地内コーキング	1	式	15,000	15,000
				小計	15,000
付帯塗装	雨樋塗装	43	m	700	30,100
	雨戸塗装（表面のみ）	18	㎡	2,000	36,000
	手摺塗装	7	m	2,000	14,000
				小計	80,100
その他の工事	ひび割れ大　Ｖカット補修	1	式	25,000	25,000
	波板交換	20	尺	750	15,000
	屋根破損部補修	1	式	10,000	10,000
				小計	50,000
				合計	981,500

モルタルとセメント瓦の組み合わせの住宅です。

外壁材がモルタルですので本来はコーキング工事はなしですが、ひび割れ防止目的で目地が設けられているためコーキング工事を実施しています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市　ひび割れの多い家を補修と塗装で新築のような仕上がり

3-2.総額約116万円｜築35年の25坪2階建て（モルタル・モニエル瓦）

羽曳野市で外壁塗装中に屋根からの雨漏り発覚！屋根も同時に補修

外壁塗装・屋根塗装・ひび割れ補修・屋根補修工事
羽曳野市
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	237	㎡	850	201,450
	高圧洗浄工事	224	㎡	100	22,400
	養生費・軽補修費	169	㎡	200	33,800
				小計	257,650
外壁塗装	下塗り　関西ペイント エコカチオンシーラー	157	㎡	800	125,600
	下塗り　関西ペイント RSサーフ 微弾性シリコンサーフ	157	㎡	900	141,300
	中塗り　関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	157	㎡	1,000	157,000
	上塗り　関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	157	㎡	1,000	157,000
	外壁：ラジカルシリコンプラン			小計	580,900
	中塗り　大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型	67	㎡	1,300	87,100
	上塗り　大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型	67	㎡	1,300	87,100
	屋根：遮熱シリコンプラン			小計	174,200
コーキング工事	モルタルのためコーキング工事なし
				小計	0
付帯塗装	雨樋塗装	29	m	650	18,850
	雨戸塗装（表面のみ）	16	㎡	2,500	40,000
	小庇等雑塗装	1	式	15,000	15,000
				小計	73,850
その他の工事	ひび割れ大　Vカット補修	1	式	55,000	55,000
	波板脱着	1	式	18,000	18,000
					73,000
				合計	1,159,600

モルタルとモニエル瓦の組み合わせの住宅です。

モルタルは特性上ひび割れがしやすく、こちらの住宅もひび割れがあったためVカット補修で復旧いたしました。

又モルタルに水分が含まれ痛みが多く見られていたため、従来の塗装工事よりも補強が必要でした。
補強のため下塗りを計2回行う必要があり、塗装単価も@3,700円とやや高額です。

以上の観点から総額約116万円となり、25坪の相場85～105万円より高くなっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市で外壁塗装中に屋根からの雨漏り発覚！屋根も同時に補修

3-3.総額約112万円｜築20年の25坪2階建て（ALC・モニエル瓦）

松原市にて塗装工事で外壁の防水性をUP！費用は約97万円

外壁塗装 コーキング打ち増し工事
松原市
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事	240	㎡	750	180,000
	飛散防止養生シート	215	㎡	150	32,250
	高圧洗浄工事	181	㎡	100	18,100
				小計	230,350
外壁塗装	下塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ　エコカチオンシーラー	135	㎡	3,200	432,000
	下塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ　アレスダイナミックフィラー
	中・上塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ　アレスアクアセラシリコンONE
	外壁：超低汚染型シリコンプラン			小計	432,000
屋根塗装	中・上塗り　大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型	46	㎡	3,000	138,000
	屋根：遮熱シリコンプラン			小計	138,000
コーキング工事	ｼｰﾘﾝｸﾞ（増し打ち）目地	390	ｍ	450	175,500
	ｼｰﾘﾝｸﾞ（増し打ち）サッシ廻り	90	ｍ	450	40,500
	ｼｰﾘﾝｸﾞ（増し打ち）軒天廻り	30	ｍ	450	13,500
				小計	229,500
付帯塗装	雨樋塗装	41	m	650	26,650
	雨戸塗装（表面のみ）	2	㎡	2,000	4,000
	シャッターBOX	4	箇所	2,000	8,000
	水切り塗装	30	m	500	15,000
	軒天・破風板塗装	18	㎡	2,000	36,000
	ベランダ床　FRPトップコート	1	箇所	10,000	10,000
	正面外塀塗装　サービス	1	式	0	0
				小計	99,650
その他の工事	なし			0	0
				小計	0
				合計	1,129,500

ALCとモニエル瓦の組み合わせの住宅です。

ALCは外壁材のなかで一番目地が多いため、コーキング工事費用も高額になりやすい傾向があります。
併せて3-2章同様に下塗りを2回行う計4回塗り工程となっているため、塗装単価も高めです。

そのため総額も約113万円と相場85～105万円より高額です。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて塗装工事で外壁の防水性をUP！費用は約97万円

4.まとめ

• 外壁塗装の相場は25坪の場合85～105万円

  1.共通工事（足場代・高圧洗浄）187,400円
  2.外壁塗装350,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）
  3.コーキング工事250,000円で固定
  4.付帯塗装150,000円で固定
  5.金額幅に±100,000円を設定
  6.【超重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

• 25坪の外壁塗装の相場を決める要素

  1.塗装面積（坪数）
  2.塗料のグレード
  3.コーキング工事の有無
  4.屋根塗装の有無
  5.付帯部の塗装面積
  6.補修工事の有無

外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。

見積りを出すためには、外壁の劣化状態だけでなく目地のｍ数や付帯部の塗装面積など住宅の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。

「25坪の相場85～105万円で見積りを出してくれたらこの業者が安心」というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。

複数の業者が85～105万円の相場の範囲内で見積りを出してきたとしても、業者によって実際の工事に当てる金額が異なるので工事内容には差が出てくるでしょう。

だからこそ金額だけで判断されるのではなく、見積書の見方や内訳、金額の変動要因をしっかりと押さえる必要があるのです。
見積り金額を決める要素さえ押さえていれば、金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。

「塗装費用はどのくらいになるの？」
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といった疑問やお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。

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