50坪の外壁塗装の相場の内訳例を公開！相場は目安で変動要因が重要

「延床50坪の住宅の場合、外壁塗装の相場はいくら？」
「見積書の金額が高いのかも安いのかも判断ができない…」
といったお困りはありませんか？

50坪という非常に大きな住宅の規模となると、建物の大きさに比例して塗装費用も高額になる傾向があります。
外壁塗装は高額な買い物ですので、どうしても金額の判断が慎重になってしまいますよね。

そこで延床50坪住宅の標準的なモデルケースを例に外壁塗装の相場を算出したところ、135～155万円との相場が計算されました。

しかし50坪の相場135～155万円はあくまで目安であって、住宅の様々な条件によって金額は大きく変動します。
当ページでご紹介する弊社の50坪の外壁塗装の事例では、標準的なモデルケース135～155万円の相場に当てはまっていないケースがほとんどです。

相場感を知ることは重要ですが、それよりも見積もり金額の変動要因を押さえてあなたの住宅が実際どれ位の金額がかかるのかをしっかり検討していくことが大切です。

50坪の相場感と金額の変動要因を知ることで、今まさに目の前にある見積書が適正金額かどうか判断しやすくなるでしょう。

1.外壁塗装の相場は50坪の場合135～155万円

50坪の外壁塗装の相場は135～155万円です。

なぜこの相場金額なのか50坪の標準的なモデルケースを例にご紹介いたします。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

モデルケースの条件は以下のとおりです。

・50坪の塗装面積を280㎡と想定（50坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約280㎡）
・@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし

項目ごとに相場の内訳と金額の理由について詳しくご紹介いたします。

1-1.共通工事（足場代・高圧洗浄）344,200円

モデルケースの場合、共通工事は344,200円です。

共通工事とは…

・足場仮設工事
・高圧洗浄工事

といった、外壁塗装に必要不可欠の工事のことです。

足場仮設工事の@850円/㎡は弊社の見積書の平均単価で、一般的な相場もだいたいこのくらいの金額です。
50坪の場合、塗装面積は280㎡と想定し工事単価から金額を算出します。

足場仮設工事の算出には注意が必要で、塗装面積＝足場面積にはなりません。
そこで足場仮設工事に必要な㎡数の計算方法を見て行きましょう。

塗装面積には窓などの開口面積が含まれていないので、開口約30㎡と想定して計算します。

280㎡（塗装面積）＋30㎡（開口部）＝310㎡（外壁総面積）

加えて足場は外壁から一定の距離を保って設置するので、外壁総面積の1.2倍で計算。

310㎡（外壁総面積）×1.2＝372㎡（足場面積）

内訳例の足場仮設工事の項目372㎡とピッタリ一致しましたね。

1-2.外壁塗装700,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）

塗装面積と塗装単価で外壁塗装単体の金額が計算されます。
ここではモデルケースの@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用と想定し…

280㎡（塗装面積）×2,500円（塗装単価）＝700,000円（外壁塗装の金額）

以上の計算が成り立ちます。

1-3.コーキング工事250,000円で固定

コーキング工事は変動要素が多い項目なので、250,000円で固定して計算しています。

固定した理由は以下のとおりです。

・外壁材の種類によってコーキング工事の有無が変わる
・コーキング工事が必要な目地・サッシ廻りのm数が住宅の条件によって異なる
・工事工法が打ち替えor増し打ちによっても1mあたりの施工単価が変わる

念のためモデルケースでは目地・サッシ廻り・軒天廻りなどあらゆるケースを想定して金額を計算しています。

ですがコーキング工事は上記の理由にあるように非常に変動要素が多い工事項目です
50坪の住宅でも150,000円に満たない場合や300,000円以上かかるケースもあります。

以上の理由から150,000∼300,000円の間をとってコーキング工事の金額を250,000円と固定にしています。

1-4.付帯塗装150,000円で固定

付帯塗装も変動要素が多い項目なので、150,000円で固定して計算しています。

固定にした理由は、住宅の条件によって雨樋や雨戸などの付帯部の面積が大きく変動するからです。

50坪の住宅でも付帯塗装は100,000円に満たない場合や200,000円以上かかる場合もあります。
付帯塗装は変動要素が多い項目なので、100,000∼200,000円の中央値である150,000円で固定しています。

1-5.金額幅に±100,000円を設定

前項までの計算方法で50坪のモデルケースの見積書は合計1,444,200円と算出されました。

あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての50坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約145万円に±100,000円を設定して、50坪の外壁塗装の相場は135～155万円と算出しました。

1-6.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

50坪の相場を1つのモデルケースをもとに135～155万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。

実際に弊社で実施した50坪の外壁塗装の事例では最低120万円、最高180万円近いケースもあります。
同じ50坪の外壁塗装でも非常に大きな金額差があるのです。

この後にご紹介する実際の外壁塗装の3つの事例でも、相場のモデルケースと金額がずれています。
そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があるからです。

以上の点から、135～155万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。

外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
ですので次項では外壁塗装の相場を決める細かい要素についてご紹介いたします。

2.50坪の外壁塗装の相場を決める要素

50坪の外壁塗装の相場は5つの要素から成り立ちます。

本項では50坪の塗装面積を280㎡と想定して、ご紹介いたします。

2-1.塗料のグレード

相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。

グレードによって1㎡あたりの単価が変動します。
上記画像のとおりグレードが高い塗料は耐用年数が長く金額も高額になります。
逆にグレードが低いものですと、金額が安くなり耐用年数も短くなります。

上記は具体的な塗料のグレードです。

計算例としては一番安価なシリコン塗料で…

平均単価2,200円/㎡×塗装面積280㎡＝塗装金額616,000円

以上の計算方法が成り立ちます。

50坪の塗装面積280㎡と想定して計算したところ、塗料のグレードによって塗装金額は30万円近く差が出ることが分かりますね。

2-2.コーキング工事の有無

コーキング工事の有無は費用相場に影響します。

理由はコーキング工事がある場合は約30万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。

そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。

上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。

その他にもサッシ廻り、軒天廻りなどにコーキング工事が必要なケースも存在します。
外壁の種類やお住まいの条件によってコーキング工事のm数が大幅に変わり、非常に変動要因の多い要素です。

以上を踏まえて、1章のモデルケースではコーキング工事の費用を250,000円と固定して相場を算出しています。

2-3. 屋根塗装の有無

屋根塗装をされるかによっても相場は変動します。

もしも屋根塗装をされる場合は、50坪ですと約30万円～プラスされるとお考えいただければ良いでしょう。
ですが実際の多くの50坪の住宅は、屋根塗装をしていないケースがほとんどを占めます。
その理由は…

・屋根が塗装によるメンテナンスを実施しない陸屋根（屋上）
・耐用年数の高いガルバリウム鋼板屋根が使用されているので塗装を次回に見送られる

以上のようなケースが50坪の規模の住宅の場合多く見られるからです。

屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。
ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いです。

屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。

写真	屋根材	塗装の必要性
	スレート（カラーベスト）	必要
	金属（トタンなど）	必要
	セメント瓦	必要
	モニエル瓦	必要
	粘土瓦（陶器瓦など）	不要

上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。

ただし塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。

屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。

1章のモデルケースでは屋根塗装が無のパターンを想定しています。

2-4. 付帯部の塗装面積

費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要素です。

付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
理由は付帯部だけ別の時期に塗装をされる際にも足場代がかかってくるからです。
足場代をより効率的に活用するためにも、外壁塗装と同時に付帯部の塗装をされる方がほとんどです。

付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。

具体的な付帯部の例

・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天

などがあります。

各部位の塗装面積は比較的少ないですが、50坪など住宅の規模が大きい場合は付帯部全体の塗装金額をトータルすると20万円近くになる場合もあります。
又ベランダの防水層のメンテナンスとして、トップコートを塗布するケースも多いです。

付帯部の塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。

付帯部は住宅の条件によって塗装面積が様々ですので、1章のモデルケースでは150,000円と固定して計算をしています

2-5.補修工事の有無

外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。

外壁がモルタルの場合、ひび割れを補修する工程が必要になるケースがあります。
ひび割れの規模が大きいと下地の部分から補修が必要ですので、数万円ほどプラスで補修費用がかかります。

補修が必要かも相場に影響することを留めておかれた方がいいでしょう。

3.実際の50坪（塗装面積約280㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開

前項まででは標準的なモデルケースをもとに50坪の外壁塗装の相場を135～155万円とご紹介いたしました。

ですが実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「50坪だから相場は〇円」とは表しにくいのです。

実際に本項でご紹介する50坪（塗装面積約280㎡）の外壁塗装は、どの事例も標準的なモデルケースの135∼155万円に当てはまっておりません。

冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
ですので金額の変動要因をきちんと押さえることが重要です。

本項では1章のモデルケースとなぜ金額が異なったのかの理由も含め、実際の見積書とともにご紹介いたします。

3-1. 総額約183万円｜築15年の50坪3階建て住宅（窯業系サイディング・ガルバリウム鋼板）

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窯業系サイディング外壁とガルバリウム鋼板屋根の組み合わせの住宅です。

サッシ廻りから雨漏りが発生していたので、コーキング増し打ち工法で原因となる隙間を埋めて雨漏りが改善した事例です。

1章でご説明した具体的なモデルケース（相場135～155万円）より高額な要因は以下のとおりです。

・使用した塗料単価@2,700円/㎡なのでモデルケース@2,500円/㎡より高額
・コーキング工事のm数が多い
・付帯部の塗装面積が多い

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

羽曳野市で外壁からの雨漏りをサッシのコーキング工事で解決

この記事を読む

3-2. 総額約124万円｜築20年の50坪3階建て住宅（窯業系サイディング・ガルバリウム鋼板）

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3-1章と同じく窯業系サイディングとガルバリウム鋼板の組み合わせの住宅です。

外壁材の条件は3-1章と同じですが、合計金額が訳124万円と安価になっていますね。
3-1章と大きく違うのは塗料の単価と付帯部の塗装面積です。

50坪の外壁塗装にしては比較的安価になった要因を以下にまとめています。
1章でご説明した具体的なモデルケース（相場135～155万円）より安価な要因は…

・使用した塗料単価@1,600円/㎡なのでモデルケース@2,500円/㎡より安価
・コーキング工事のm数が少ない
・付帯部の塗装面積が少ない

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

松原市にてサイディングの外壁工事を実施（総額約120万円）

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3-3.総額約182万円｜築33年の50坪3階建てヘーベルハウスの住宅（ALC・陸屋根）

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旭化成ヘーベルハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。

外壁材がALCの場合、初回の塗装工事はコーキング増し打ちですが2回目の塗装工事はコーキング撤去打ち替え工法を行います。
今回のご依頼は2回目の外壁塗装でしたので、ALCの目地とサッシ・軒天廻りなどをすべて撤去打ち替え工法で実施しています。

ALCの外壁は目地のm数が多く、加えてコーキング工事の中でも工事単価が高い撤去打ち替え工法を実施したためコーキング工事の費用が高額になっています。

1章でご説明した具体的なモデルケース（相場135～155万円）より高額な要因は以下のとおりです。

・使用した塗料単価@2,700円/㎡なのでモデルケース@2,500円/㎡より高額
・コーキング工事のm数が多く工事内容も撤去打ち替え工法のためモデルケース300,000円の2倍以上の金額

無機フッ素塗料での塗装をご希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
一般住宅と比べるとハウスメーカー施工の住宅は付帯部の塗装面積が多く、目地のm数も多い傾向です。

そのためコーキング工事と付帯塗装の金額がモデルケースより高額になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

堺市堺区にて2回目の塗装工事（築33年のヘーベルハウス施工）

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4.まとめ

• 外壁塗装の相場は50坪の場合135～155万円

  1.共通工事（足場代・高圧洗浄）344,200円
  2.外壁塗装700,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）
  3.コーキング工事250,000円で固定
  4.付帯塗装150,000円で固定
  5.金額幅に±100,000円を設定
  6.【超重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

• 50坪の外壁塗装の相場を決める要素

  1.塗装面積（坪数）
  2.塗料のグレード
  3.コーキング工事の有無
  4.屋根塗装の有無
  5.付帯部の塗装面積
  6.補修工事の有無

外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。
たしかに塗料によって金額は変わりますが、㎡あたり数百円の差なので住宅一軒分につき数万円程度の差なのです。

見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。

いくら相場では表しにくいといっても50坪という豪邸レベルの規模で100万円前後の塗装費用は安すぎて不安になると思います。
当ページでお伝えした「50坪の相場135～155万円で見積りを出してくれたらこの業者が安心」というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。

複数の業者が135～155万円の相場の範囲内で見積りを出してきたとしても、業者によって工事内容には差が出てくるでしょう。

だからこそ見積書の見方や内訳、金額の変動要因をしっかりと押さえる必要があるのです。
金額を決める要素さえ押さえていれば、金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。

「我が家の塗装費用が気になる」
「外壁塗装の金額だけ知りたい」
といったお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。

こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけると幸いです。

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