✓現地調査のブログの概要
堺市南区の築18年の旭化成へーベルハウスにお住まいのお客様よりお問い合わせフォームより塗装工事のお見積もりのご依頼をいただきました。
メーカーである旭化成ホームズの定期点検を受けられたところ、大変高額な見積もり金額の提示があったため地元の塗装業者にも相見積もりのご依頼をされています。
外壁はヘーベルハウスでよくある仕様のALCの多彩模様仕上げのため、単色で塗装してしまうとせっかくの模様が隠れてしまいます。
そこで現状と同様に多彩模様塗料での塗装を提案するとともに、塩ビシート防水・屋根カバー工法もお見積もりをさせていただくことになりました。
現状の外壁はブラウン系の多彩模様ですがシックな印象にされたいとのご要望もあり、もう少しトーンを深めにした多彩模様であるAZE-305をご提案。
玄関の現状色がグリーンで深みのある色に塗り替えると玄関だけが浮いてしまわないかといったご不安があったため、玄関扉もダイノックシートでの見た目をリフォームする提案をいたしました。
お見積もり金額や対応内容をご検討いただいた結果、多彩模様（フッ素塗料）による外壁塗装・ベランダ防水工事・屋根カバー工法のご成約をいただきました！
この度は南大阪ペイントセンターへご縁をいただきまして、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
堺市南区でハウスメーカー施工の築18年住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼堺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターがおすすめな9つの理由
ハウスメーカーの定期点検を受け塗装工事のご相談
| 築年数 | 18年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | メーカーの定期点検 |
| 外壁 | ALC（多彩模様仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦（ノンアスベスト） |
旭化成ホームズの定期点検を受けられ、あまりにも高額な見積もり金額にお困りになり弊社や地元の塗装業者へ相見積もりをされています。
お問い合わせフォームからメールをいただき、担当の若槻から折り返しのお電話を差し上げ2日後に現地調査に伺うことになりました。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ALC外壁のハウスメーカーの住宅へ外壁調査を実施
ALC外壁の調査
外壁にはALCが使用されています。
「ヘーベルハウスといえばALC」と言っても良いくらいヘーベルハウスの外壁材はALCであることがほとんどです。
ALC自体には防水性はないため目地のコーキング工事と外壁塗装によるメンテナンスが非常に重要です。
写真では分かりにくいですが、等間隔に縦に凹みがあるのが分かりますか？
縦の凹みの部分を目地と言い、ヘーベルハウスは建築時に目地の上から塗装が施されているのでパっと見では位置が分かりにくいです。
こちらは実際の工事中の写真です。
白い線の部分が目地で、ALCボード同士の継ぎ目に防水目的でコーキングと呼ばれるゴムのような部材が施工されています。
ALCの場合は目地のコーキング工事が非常に重要です。
一般的にコーキングの寿命は約10年で、ヘーベルハウスのような大手ハウスメーカーの場合でもだいたい築15年でコーキングが劣化してくるケースが多いです。
そのためALC外壁には「目地のコーキングを新しくする」というメンテナンスが非常に重要になります。
今回の工事ではコーキング増し打ち後に塗装工事をする提案をいたしました。
多彩模様での塗装をご提案
ヘーベルハウスといえば多彩模様仕上げのALCも特徴です。
こちらの住宅もALCの表面の仕上げが多彩模様となっており、石調の重厚感あるデザインが大変魅力です。
ヘーベルハウスの塗装で悩まれるほとんどの方が「ヘーベルハウスで塗装をしないと多彩模様ができない」とご認識されている印象が強いです。
ですが実際はそんなことは決してなく、弊社のような塗装専門店でも多彩模様での塗装は可能です。
たしかに注意点があるのは事実です。
多彩模様は吹き付けに絶妙な力加減が必要で、職人の腕によって仕上がりが左右されます。
そのため多彩模様仕上げで塗装業者を探されるときは、多彩模様の施工実績が多いかどうか見ていただくと良いでしょう。
南大阪ペイントセンターには元ハウスメーカーの職人も多数在籍しており多彩模様を得意としていますのでご安心ください！
こちらは弊社の塗装例の写真ですが、多彩模様と単色の違いです。
多彩模様は様々な模様のチップと透明塗料を吹き付けることで、本物の天然石のような風合いに仕上がる塗装工法です。
様々な色展開がありますので、色選びにはA4サイズの塗り板をメーカーから取り寄せて、屋外でご覧いただけます。
シックな印象にされたいとのご要望もあり、もう少しトーンを深めにした多彩模様であるAZE-305を提案いたしました！
玄関扉のダイノックシートをご提案
外壁のお色を現状より深めにするとなると、様々な部位の色のバランスが重要になってきます。
玄関扉のグリーンは現状の明るめの外壁のお色とマッチするようにデザインされています。
そのため、外壁を深みのある色に塗り替えると玄関扉だけが浮いてしまわないかといったご不安がありました。
そこで玄関扉もダイノックシートでの見た目をリフォームする提案をいたしました。
こちらは実際の完工後の玄関お写真です。
扉のお色をより深みのあるブラウンカラーにすることで、ご希望のシックな印象を実現しました！
お客様もこちらの完工後の仕上がりを大変気に入っていただき、実際にこの目で見ると更に建物全体の高級感が増した印象です。
ベランダの調査
ベランダには塩ビシート防水が施工されています。
ヘーベルハウスに限らず大手ハウスメーカーのベランダにはこの塩ビシート防水が採用されているケースがほとんどです。
塩ビシート防水の寿命は約15～20年とさてれおり、築18年という年数的にもそろそろ防水工事の時期です。
旭化成ホームズの見立ても弊社の見立ても、防水層の経年劣化のため塩ビシート防水が必要と診断いたしました。
塩ビシート防水工事については施工できる業者が限られており、一般の塗装店では取り扱いがないケースが多いです。
メーカー以外に塩ビシート防水を依頼される場合は、まずは業者選びに難航される方がほとんどです。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事をはじめ、屋根工事や防水工事などの各専門のスペシャリストと提携しているので、ヘーベルハウスの建物全体のメンテナンスもワンストップで対応可能です！
屋根の調査
屋根にはスレート瓦が使用されています。
ドローンで屋根全体を調査したところ、築18年にしては瓦の退色が顕著に見られ塗装でのメンテナンスが難しいと推測されます。
より近くで確認したところ、複数の割れが確認できました。
赤丸部分のような割れが瓦の至る所で見られたため、調査を進めると塗装でのメンテナンスができないノンアスベストの屋根材ということが判明しました。
厳密には塗装自体は可能ですが、塗ってもすぐに割れてしまい長持ちしません。
本来は塗装で耐久性を向上させるのですが、塗装しても保護にはならず見た目だけの塗装になってしまうのです。
そのため、屋根塗装ではなく新しく屋根材を重ね葺きする屋根カバー工法を提案いたしました。
多彩模様仕上げの外壁塗装・防水工事・屋根カバー工法のご提案内容
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装（多彩模様） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・外塀・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | ベランダ防水層の寿命 |
| 玄関扉 | ダイノックシート張り | 玄関リフォームのため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法 | 割れ・ノンアスベストの屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
今回は多彩模様での塗装を希望されたので、多彩模様塗料に絞ったお見積もりを提案いたしました。
以下の金額はベランダ塩ビシート防水・屋根カバー工事・ダイノックシート張りなど全て含んだ総額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様無機プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,045,455 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,285,300 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの吹付け多彩模様フッ素塗料（関西ペイント RSダイヤモンドF）を使用した塗装工事の成約をいただきました。
お見積もり金額や対応内容をご検討いただいた結果、多彩模様（フッ素塗料）による外壁塗装工事のご成約をいただきました！
弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
▼施工事例更新しました（2024/12/4更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、塗装について疑問点やハウスメーカーの塗装工事のご相談も承っています。
よくお客様からハウスメーカーの営業担当に「メーカーでしか塗装が難しい」と言われたと耳にする機会が多いですが、メーカ独自の外壁の仕様に関係するのです。
南大阪ペイントセンターでは以前ハウスメーカーを担当していた職人も多数在籍していますので、各メーカーの細かな仕様についても安心してお任せください！
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
