✓ご依頼までの背景
守口市で築25年の住友林業の外壁・屋根調査とメンテナンスのお見積もりをさせていただいた内容を紹介いたします。
以前弊社で塗装工事をいたしましたご家族様の紹介で、お見積もり訪問をさせていただくことになりました！
外壁は住友林業でもっとも良く見られる仕様のモルタルが採用されています。
モルタル自体には防水性が備わっていないため防水塗装が施されており、こちらの住宅はザラザラとした質感が特徴のリシン仕上げでした。
外壁で特に気になる痛みはひび割れです。
お客様もこちらのひび割れを大変気にされており、今回の劣化診断にいたりました。
住友林業の住宅は同様の築年数の一般住宅と比べると大変綺麗な印象ですが、やはり築20年を過ぎますとモルタルにひび割れが起きメンテナンスの頃合いになります。
そこでひび割れ補修後、ひび割れしにくい下塗り塗料を使用した外壁塗装工事を提案いたしました。
屋根については日本瓦が採用されているため表面の塗装は必要ありませんが、漆喰部分が黒く変色しており漆喰詰め直しが必要と診断。
外壁塗装工事とともに屋根のメンテナンスも提案し、外壁塗装工事のご成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは守口市で実施した住友林業の外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
▼守口市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
守口市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼住友林業の外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
住友林業の外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする5つの理由
守口市の築25年の住友林業の住宅
| メーカー | 住友林業 |
| 築年数 | 25年 |
| きっかけ | 外壁のひび割れ |
| 外壁 | モルタル（弾性リシン吹付） |
| 屋根 | 日本瓦 |
今回お見積りに伺った住友林業の住宅です。
以前弊社で塗装工事をいたしましたお客様のご家族様で「外壁を気にしている」とお聞きし、この度劣化診断をさせていただくことになりました。
点検後の外壁と屋根の状態
築25年になる住友林業の住宅ですが、これまで塗装などのメンテナンス歴はありません。
ですが同様の築年数である一般の戸建て住宅と比較しても劣化は少なく、さすが大手ハウスメーカーという印象を受けます。
劣化箇所はお客様も気にされている外壁のひび割れですが、これはどのモルタル外壁でも比較的起きやすい劣化症状です。
ひび割れの程度は浅いものが多いですが建物に複数ひび割れが確認できたため、ひび割れ補修を入念にしてから表面を塗装してあげると良いでしょう。
又、屋根材には日本瓦が使用されているため、塗装によるメンテナンスは必要ありません。
しかし、瓦を固定する漆喰に黒い変色が見られ一部ポロポロと崩れていました。
そこで外壁塗装工事とともに、屋根の漆喰詰め直し工事もご提案いたしました。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
住友林業のモルタル外壁と日本瓦の劣化診断調査
外壁はモルタルが使用されています。
住友林業ではこのモルタル外壁が多く採用されており、弊社の住友林業の事例でも最も多い外壁材です。
モルタル自体には防水性がないので建築時に表面に塗装が施されており防水性が維持されます。
塗装はリシン仕上げとなっており、細かな凹凸が特徴的で本物の石のような質感が魅力な外壁です。
その反面、リシン仕上げは細かな石や砂の骨材などが含まれる塗料なので、表面がザラっとしていて汚れが蓄積されやすいのです。
外壁調査を進めると、写真のようなひび割れが複数見られました。
モルタル外壁全般に共通して言えるのが、ひび割れが起きやすいというデメリットです。
ひび割れは目に見える表面のひび割れだけ補修をしても、脆くなった塗膜も補修しないと根本的な解決になりません。
そこでひび割れをあえて深く削り、コーキングを打つ補修領域を増やすＶカット補修での工事を提案いたしました。
ひび割れを奥深く削ることで、根本部分から補修してひび割れ再発を防ぎます。
基礎との取り合いのモルタルが一部欠けてしまっています。
こういった欠けも補修をして、ひび割れ防止に特化した下塗り塗料を使用することでメンテナンス可能ですよ。
リシン仕上げの外壁のデメリットとも言えるのは汚れの付きやすさです。
日当たりの良くない外壁にはうっすらとコケの繁殖が確認できます。
これは住友林業の外壁だけではなく、どのメーカーの外壁材でも起きやすい劣化症状です。
コケの繁殖の原因は塗装の寿命が切れたことにあり、塗装の時期を教えてくれるサインでもあるのです。
リシン仕上げはザラザラとしているので、溝にまでコケが根深くこびりついています。
できる限り高圧洗浄でコケを除去してから、防汚性に特化した塗料を使用することをおすすめします。
立地上どうしてもコケが繁殖しやすい位置にありますが、防汚性の高い塗料を使用することで長期間綺麗な外壁をキープする手助けをしてくれますよ。
換気口は錆びが目立ちますが、こちらも塗装が可能ですのでご安心ください。
換気口下は油やほこりが混じり黒ずみが目立ちますので、こちらも高圧洗浄後に塗装で見違えるように蘇りますよ。
他にも雨戸表面や雨樋も塗装可能です。
塗装は美観を良くするだけでなく、表面の保護になるので紫外線の影響での劣化を防いでくれます。
玄関廻りも木部は木部専用塗料であるキシラデコールで塗装いたします。
軒天（天井部分）は写真では分かりにくいですが実は木目のプリント加工がされています。
塗装自体はもちろん可能ですが、木目模様を残したいとのご要望もあり状態も良いことから今回は軒天部分の塗装は見送られることになりました。
屋根には日本瓦が使用されています。
日本瓦自体は塗装によるメンテナンスは必要ありません。
日本瓦のメンテナンスで欠かせないのは、漆喰（しっくい）工事です。
漆喰は日本瓦を固定するためにあり、防火性に優れ古くから城などの建物に使用されてきました。
本来はとても高い耐久性のある漆喰ですが、紫外線や雨風の影響で触れるだけでポロポロと崩れてしまうような状態まで劣化します。
漆喰の寿命は約10～20年と言われており、状態を拝見しても黒く変色しているためメンテナンス時期に来ていることが分かります。
そのため古くなった漆喰を撤去して新しい漆喰を詰める漆喰の詰め直し工事をされるのが良いでしょう。
南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけではなく漆喰工事も実施しておりますのでご安心ください！
▼屋根の漆喰工事の事例▼
住友林業の外壁塗装工事のご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル・リシン仕上げ） | 外壁塗装・ひび割れVカット補修 | 塗膜の劣化・ひび割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・換気口・スリムダクト・配管・外塀・玄関廻り木部塗装） | 付帯部の塗装 | 美観向上・防水性の維持のため |
| 屋根（日本瓦） | 漆喰詰め直し工事 | 屋根のメンテナンスと雨漏り防止のため |
お見積り金額
※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,542,250 |
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,445,050 |
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,200,000 |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,130,050 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,022,950 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの超低汚染型シリコン塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました！（2024/11/14更新）▼
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
