✓ご依頼までの背景
池田市の築約40年のセキスイハイムにお住まいのお客様より塗装工事とベランダデッキ交換のお見積りのご依頼をいただきました。
過去に2回セキスイハイムで塗装工事をされていますが、金額が高額なため今回は塗装会社へ相見積もりをお考えです。
ベランダデッキの老朽化も大変気にされており、今回の工事の機会にベランダデッキの交換も希望されています。
外壁のサイディングと屋根の折板屋根を調査したところ、やはり年数的な塗膜の劣化が見られ塗り替えが必要な状態と診断しました。
ですが外壁のサイディングについては前回の工事で目地のメンテナンスをされており、特別目立った劣化はないため目地のコーキング工事な無の塗装工事のみで対応可能です。
調査を進めた結果、特に劣化が著しいのが基礎部分のコンクリートのひび割れや雨戸・雨樋などの付帯部の痛みです。
そこで塗装工事・ベランダデッキの交換とともにひび割れ補修や雨戸・雨樋の交換の提案をし、ご成約をいただきました！
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは池田市で実施したセキスイハイムの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
▼池田市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
池田市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
ハウスメーカーの見積もりが高額なため相見積もりをご検討
| メーカー | セキスイハイム |
| 築年数 | 約40年 |
| きっかけ | メーカーの定期点検を受けて |
| 外壁 | サイディング |
| 屋根 | 折板屋根 |
今回お見積りに伺ったセキスイハイム施工の住宅です。
過去にメーカーであるセキスイハイムで2回塗装工事をされており、今回で3回目の塗装工事です。
ハウスメーカーへ直接メンテナンスを依頼すると大変高額な金額になるとのお声を多くいただいています。
こちらのお客様も過去の工事の金額が高額でしたので、今回の工事は塗装工事専門店の2、3社へ依頼して相見積もりをお考えでした。
池田市のセキスイハイムの現地調査
外壁にはサイディングと呼ばれる外壁材が使用されています。
セキスイハイムでは金属サイディングが使用されているケースが多く、塗装によって防水性が保たれているため定期的な塗り替えが必要な外壁材です。
塗り替えの目安としては写真のような汚れの付着で、塗膜の防水性が切れることで雨が外壁に留まりコケやカビなどの繁殖の元になるのです。
サイディングのメンテナンスで重要なのが、サイディングボード同士を繋ぎ目にある目地の存在です。
ですが前回にセキスイハイムで目地の交換をされており、今回は目地の劣化が見られません。
弊社の見立てでも今回は目地のコーキングへの打ち替えはそこまで必須ではないので、お客様と相談の結果コーキング工事はなしのお見積もりをすることになりました。
セキスイハイムの塗装工事で気をつけるポイントは、パラペットと呼ばれるベランダや屋根をぐるりと囲む壁の存在です。
パラペットは表面に特殊な加工がされており、一般的な塗料を使用するといつまでも塗料が乾燥しきらないようなベタつきが残ってしまいます。
そのため専用の下塗り塗料を塗布してから塗装をする必要があり、塗料の選定に注意が必要な部位です。
できればセキスイハイムの塗装工事に慣れた業者へ依頼される方が賢明でしょう。
南大阪ペイントセンターではセキスイハイムの施工実績が多数あり、元ハウスメーカーの塗装職人も在籍しています。
一般の塗装店では難しいハウスメーカーの塗装内容に精通していますので、安心しておまかせください！
2階ベランダデッキの床も交換対応可能ですので、ご安心ください！
以前別のセキスイハイムの住宅でベランダデッキの交換を施工した事例もございますので、よろしければ是非ご覧ください！
▼セキスイハイムのベランダデッキ交換事例▼
大阪市住吉区にてベランダデッキの交換（木目調の床材を使用）
塗装工事の調査で特に痛みが見られたのは、雨戸・雨樋などの付帯部です。
ご覧のとおり雨樋の表面の塗膜が剝がれてしまっています。
雨戸も表面塗膜の傷みが顕著に見られます。
基本的に雨戸や雨戸は塗装工事で表面を保護するメンテナンスをしていますが、築40年という年数的にも塗装をしても塗膜がすぐ剝がれる可能性があります。
そのため塗装ではなく、雨戸・雨樋交換のお見積もりもさせていただきました。
基礎のコンクリート部分は大きなひび割れが複数確認できます。
床下にもご覧のとおりコンクリートが劣化したことで亀裂があります。
基礎部分についても左官補修で対応可能ですのでご安心ください！
塗装だけではなくあらゆる外装工事に対応しておりますので、お気軽にご相談ください(*^^*)
もちろん外塀のひび割れ補修と塗装工事も可能ですので、こちらもお見積もりに含ませていただきます！
上空から屋根の状態も調査しました。
屋根材には折板屋根（折半屋根）が使用されています。
セキスイハイムのほとんどの屋根にこの折板屋根が使用されており、他の大手ハウスメーカーではあまり見られない仕様です。
こちらの折板屋根も表面の防水性は塗装依存ですので、屋根塗装が必須の屋根材です。
折板屋根は金属で形成されている金属屋根の一種で、熱を吸収しやすく折板屋根表面温度は80℃以上にも上昇するケースもあります。
そのため屋根の表面温度を下げる効果のある遮熱塗料での塗装を提案いたしました。
セキスイハイムのハウスの塗装工事のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 付帯部（幕板・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折板屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化 |
| 雨戸・雨樋 | 雨戸・雨樋の交換 | 塗装しても密着しないため交換が必要 |
| ベランダテラス | 床デッキ交換 | 寿命のため |
お見積り金額
※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥2,298,300 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,908,600 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,700,000 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,618,800 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,519,000 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
上記はベランダ床デッキ交換385,700円（税抜き）を含んだ金額です。
雨戸・雨樋交換は別途372,730円（税抜き）でお見積もりをさせていただきました。
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの超低汚染型シリコン塗料と遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
▼施工事例公開しました！（2024/10/17更新）▼
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターでは元ハウスメーカーの職人も多数在籍しており、各メーカーの特徴に合わせた塗装に多く携わっています。
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
