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大阪市東成区の築16年の戸建て住宅へ屋根・外壁塗装工事のお見積もりを実施した内容を掲載しています。
「見た目が古くなってきたので塗装を検討しているので見積もりを依頼したい」とのご依頼を受け、さっそく現地調査に伺いました。
外壁には窯業系サイディング、屋根にはスレート瓦が使用された最近建てられる戸建てで最もよく見られる仕様の住宅です。
築16年とまだまだ新しい印象ですが、大変日当たりが良く紫外線の影響を受けやすいため目地のコーキングの剝がれが顕著に見られました。
コーキングの剝がれをそのままにすると、サイディングボードの内側に雨水が入り込む心配があります。
他には築16年にしては付帯部である幕板や破風などの塗膜の剝がれも多くあるため、紫外線の影響を受けやすい立地の関係で塗膜も劣化しやすいと推測されます。
ドローンで屋根のスレート瓦を調査したところ、やはり外壁同様に塗膜の退色がかなり見られ、塗装による防水効果がなくなっていることが分かります。
そこで、目地のコーキング打ち替え後に屋根・付帯部・外壁を含めた建物すべてに塗装をする提案をいたしました。
見積書が完成した後日に改めて伺い、調査時に撮影したお写真や劣化診断書と塗料別のお見積もりプランを説明いたしました。
営業担当の対応やお見積もりの内容が決め手となり、屋根・外壁塗装工事のご成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
大阪市東成区の皆様、こんにちは！
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
東成区の築16年の住宅へ屋根・外壁塗装工事のお見積もりに伺った事例を紹介いたします。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
大阪市東成区の築16年の住宅から屋根・外壁塗装工事の相見積もりのご依頼
| 築年数 | 約16年 |
| きっかけ | 見た目が古くなってきた |
| 外壁材 | 窯業系サイディング |
| 屋根材 | スレート瓦 |
「見た目が古くなってきたので塗装を検討しているので見積もりを依頼したい」とのことで、数社へ相見積もりされています。
この度は相見積もり先の1社に弊社を加えていただきありがとうございます！
早速現地調査に伺う日程を打合せし、当日に元職人のアドバイザーが伺います。
そこで工事に対してのお客様のご意向をお聞きするために詳しくヒアリングをいたします。
大切なお住まいの寿命を長持ちさせるために、最適な工事を探らせていただきますのでよろしくお願いします！
▼お問い合わせから見積もりまでの流れ▼
コーキングの剝がれが目立つ外壁の建物全体の調査
外壁材には窯業系サイディングが使用されています。
最近の建て売りの戸建てのほとんどに窯業系サイディングが使用されており、外壁材のシェア率は80%以上と言われています。
お客様のご申告どおり、たしかに汚れや色褪せなどが確認できますね。
窯業系サイディングは工場出荷時に表面に塗装が施されていますが、経年劣化とともに塗装の防水性が切れて色褪せや汚れが目立ってしまいます。
窯業系サイディングはパネル状になっ外壁材（サイディングボード）を貼り合わせて施工されており、ボード同士のつなぎ目には目地があります。
ちょうど写真中央の縦線の部分が目地ですが、よく見ると縦に隙間ができているのが分かりますか？
これは目地に施工されたコーキングが縮むことが原因です。
建築当時はゴムのように柔軟性があったコーキングですが、紫外線の影響で少しずつ硬くなり縮んでいくのです。
こちらのコーキングは完全に目地から剝がれていますね。
コーキングはサイディングボード内部に雨や湿気が入り込まないように防水目的で施工されています。
ですが、このように剝がれてしまうと防水の役割を果たせず、ボード内部に湿気の侵入を許してしまいます。
こちらのコーキングはほとんど剝がれてしまい、目地内部の水色の下地が見えてしまっていますね。
水色の下地はボンドブレーカーと呼ばれコーキングが奥側へ密着するのを防ぐ目的があり、コーキングの耐久性を高める役割を担っています。
目地のコーキングの劣化を放置していると「隙間から雨水が入り込み雨漏りになる」と思われている方も多いと思います。
実はすぐに雨漏りには直結するわけではありません。
その理由はサイディングボードの内側に防水シートが設置されていることにあります。
サイディングボードの内側に雨水が入り込んでも防水シートの二次防水で雨水が屋内へ染み込むことを防いでくれています。
しかしコーキングの劣化をそのままにすることで、確実にサイディングボードは傷んでしまいます。
ボードの内側へ雨水が入り込むと、湿気が内部にたまり外へ押し上げようとする力が働きます。
その結果、サイディングボードが浮いてしまうのです。
そのため、目地に施工されたコーキングを新しいコーキングへと交換する、コーキング撤去・打ち替え工法を提案いたしました。
現地調査で計測をしたところ、目地のm数は202ｍでした。
お客様へはコーキング打ち替えの1mあたりの単価が分かる見積書を提出いたしますので、ご安心ください。
こちらは建物をぐるりと帯のように囲む幕板と呼ばれる箇所です。
よく見ると塗膜が剝がれているのが分かりますね。
幕板などの付帯部も塗装可能ですのでご安心ください！
ちなみに幕板の上にもコーキングが施工されており、こちらは既存のコーキングの上から施工するコーキング増し打ち工法で工事が可能です。
他には玄関上にある破風板と呼ばれる、逆Vの形になっている部分も塗装が可能です。
破風自体には防水性はなく、すべて表面の塗装依存です。
そのため塗装が剝がれを放置すると確実に破風の寿命を縮めるので、塗装で保護して劣化を防いであげましょう。
こちらは玄関の天井部分にあたる軒天と呼ばれる部位です。
軒天には防火性の高いケイカル板が使用されているため、密着性に優れた塗料を使用しないと早期剥がれの原因になります。
このように建物の部位ごとに慎重な塗料の選定が必要なのです。
こちらの雨樋も支え金具が完全にサビて変色しています。
サビをケレン作業で除去後に防錆効果のある塗料でサビの進行を食い止めます。
もちろん、樋も塗装で美観が復活しますのでご安心ください！
屋根材であるスレート瓦は非常に薄いので、屋根に直接登ると重みで瓦を割ってしまう可能性があります。
そのためドローンで屋根の調査を行います。
左右で見比べると左側の屋根の方が塗膜の退色が進んでいるのが分かりますね。
日光が当たりやすい箇所ほど紫外線の影響で塗膜が劣化しやすいです。
スレート瓦の防水性は塗装依存ですので、この機会に屋根塗装をされた方が良いです。
塗装をすることでスレート瓦の防水性が復活、屋根材の保護にもなります。
屋根塗装は足場がないとできない工事ですので、外壁塗装と同時に工事をされる方がほとんどです。
屋根・外壁塗装工事のお見積もり内容と金額の詳細
点検に約60分お時間をいただき、後日劣化診断書と見積もりプランを説明するために再訪問させていただきました。
お客様へご提案した内容を以下の表にまとめています。
※実際は㎡数や単価など詳細に記載のある見積書をお持ちしています。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの乖離 |
| サッシ・軒天廻り・幕板上 | コーキング増し打ち | コーキングのひび割れ |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | スレート瓦の劣化 |
| 付帯部（雨戸・雨樋・幕板・軒天・破風板） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,790,909 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,616,500 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,569,100 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,402,300 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
紫外線の影響を受けやすく塗膜が劣化しやすい立地ですので、できれば耐用年数が長めの塗料がおすすめです。
お客様と相談の結果、今回はプランAの超低汚染型無機フッ素塗料を使用した塗装工事でご成約をいただきました！
この度は南大阪ペイントセンターにご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
塗装後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました！（2024/9/18更新）▼
