✓ご依頼までの背景
門真市の築35年のアパートのオーナー様より、アパート全体の塗装工事のお見積もりのご相談をいただきました。
築年数的にも塗装工事を検討されており、南大阪ペイントセンターのホームページをご覧になりお電話をいただきました。
外壁には窯業系サイディング、屋根には金属製の折板屋根（折半屋根）が使用されています。
外壁には目地のコーキングの劣化から一部サイディングボードが浮いており、鉄部からのもらい錆などの劣化が見られました。
金属性の折板屋根は塗膜の保護機能がなくなり全体的にかなり錆が目立つ状況でした。
そのため外壁・屋根塗装はもちろんのこと、錆が目立つ玄関の鉄扉や階段などを含めたアパート全体の塗装工事の提案をいたしました。
お見積もり金額はアパート全体の塗装工事で塗料の種類別に約142万円～216万円（税別）の計5プランのお見積書を提出し、お見積もり内容や営業担当の対応が決め手となりご成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
こんにちは！南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは門真市のアパートの外壁塗装のお見積りと現地調査の内容を紹介しています。
▼門真市の外壁塗装業者選びについて掲載しています▼
門真市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
塗装工事のご相談をいただいた門真市のアパート
| 築年数 | 35年 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨 |
| 建物階建 | 2階 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | 折板屋根 |
築年数的にアパート1棟全体の塗装工事を検討されています。
外装全体的に錆が顕著に見られたので、塗装の経年劣化を大変気にされていました。
アパート全体の塗装工事のお見積もり調査
外壁材には窯業系サイディングが使用されています。
最近の建て売りの戸建てのほとんどに窯業系サイディングが使用されており、外壁材のシェア率は80%以上と言われています。
デザイン性がある外観が魅力でパネル状の外壁材であるサイディングボードを組み合わせて造られます。
ただし防水性は表面に施された塗装依存ですので、定期的な塗りなおしが必要な外壁です。
外壁に触れると粉が付きますが、実はこれは汚れではなく塗料の顔料が粉状になったものなのです。
この現象をチョーキング現象といい、塗装時期を知らせるサインなのです。
外壁材である窯業系サイディングは金属製ではないので錆びる素材ではありませんが、鉄製の付帯部が錆びることで外壁全体にもらい錆が起きている現状です。
錆の原因となる鉄部の塗装をして、錆を取り除いてから塗装をすれば元通りになりますのでご安心ください。
サイディングボード同士の継ぎ目には、防水目的でコーキングと呼ばれる部材が施工されています。
よく見ると、コーキングが目地から剝がれているのが分かりますでしょうか。
雨や湿気が入り込まないように防水目的で施工されているコーキングですが、写真のように目地に隙間ができることで防水の役割が果たせません。
コーキングの隙間から雨水や湿気がサイディングボード内部に入り込むことで、湿気が外へ逃げようとする力が働きボードを押し上げてしまいます。
一度浮いたサイディングボードは完全に元の状態へ戻すのは大変難しいです。
補修方法としては、ビスを打ってボードを固定して浮いたボードをできるだけフラットな状態へと戻します。
ですが、ボードをフラットな状態へ戻しても雨の侵入経路を塞がないことには根本的な解決になりません。
そこで原因となる経年劣化でひび割れたコーキングを新しいものに交換する工事を提案いたしました。
アパートやマンションには鉄製の扉が使用されているケースが多いです。
こちらの扉も錆止めを塗布後に塗装が可能ですのでご安心ください。
表側だけでなく裏側（室内側）も塗装が可能ですが、今回はオーナー様とご相談の結果表側のみ塗装をすることになりました。
階段裏の状態です。
こちらも鉄部ですので塗装可能です。
軒天井も細かな錆や塗膜の剝がれが見られるので、しっかりと塗装で保護します。
樋も支え金具からのもらい錆が顕著に見られます。
こちらも錆止めの下地処理をしてから塗装をすることでかなりキレイに仕上がりますよ。
屋根には折板屋根が使用されています。
（折半屋根とも呼ばれますが、どちらも正しいです！）
折板屋根は薄い鋼板からできた金属屋根です。
鋼板自体に防水性はないので塗装で表面を保護してサビから守ります。
ご覧のとおり錆が非常に多く見られ、やはり金属製の屋根ですので錆は避けられません。
金属素材でできた折板屋根はサビなどの対策が必要で、塗装をすることで表面が保護されサビによる劣化を防ぐことが可能です。
アパートの塗装工事のお見積り内容
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・軒天・雨戸・鉄骨階段・鉄ドア表面・その他鉄部） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折板屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化・錆のため |
お見積り金額
※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥2,166,850 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,756,450 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,558,450 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,491,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,425,250 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランBの超低汚染型無機フッ素塗料と遮熱フッ素塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました（2024/8/9更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、アパートやマンションの塗装について疑問点やお見積りのご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
