✓ご依頼までの背景
奈良県生駒市の築35年のセキスイハイムにお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りの相談いただきました。
セキスイハイムの35年点検を受けられたところ大変高額な見積もり金額にお困りになり、ネット検索で弊社のホームページをご覧になりセキスイハイムの施工実績が多いことからお電話いただきました。
10年、20年目にはメーカーであるセキスイハイムで塗装工事をされており、今回で3回目の塗装工事です。
約60～90分お時間をいただき、ドローンも使用して屋根・外壁と建物全体を調査いたしました。
定期的にメーカーで塗装工事をされていたこともあり、大きな補修が必要な箇所はありません。
ですが外壁である金属サイディングには塗膜の劣化のサインであるチョーキング現象が見られ、日当たりの悪い外壁ではコケやカビの繁殖も確認できました。
又、屋根にはセキスイハイムで多く見られる金属製の折板屋根（折半屋根）が使用されています。
こちらの屋根もこれまで塗装工事をされているので目立った痛みはありませんが、築年数相応の塗膜の退色が見られます。
外壁・屋根どちらも塗装によって防水性が維持されていることから、弊社の見立てとしてもハウスメーカー同様に建物全体の塗装工事を提案いたしました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは奈良県生駒市で実施したセキスイハイムの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
▼生駒市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
生駒市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
ハウスメーカーの35年点検を受けて塗装工事のご相談
| メーカー | セキスイハイム |
| 築年数 | 35年 |
| きっかけ | セキスイハイムの35年点検を受けて |
| 外壁 | 金属サイディング |
| 屋根 | 折板屋根 |
今回お見積りに伺ったセキスイハイム施工の住宅です。
現地調査時にアンケートにご協力をいただきました！
セキスイハイムの35年の定期点検を受けられ塗装工事の見積もりが高額だったため、弊社にお見積もりのご依頼をいただきました。
10年、20年目にはメーカーであるセキスイハイムで塗装工事をされており、今回で3回目の塗装工事です。
セキスイハイムの建物全体の点検調査
外壁には金属サイディングが使用されています。
セキスイハイムの鉄骨系住宅には金属サイディングが使用されているケースがほとんどです。
「鉄骨」や「金属」と聞くとメンテナンス不要とイメージされる方も多いですが、実はこの金属サイディングは塗装によって防水性が保たれています。
そのため定期的な塗りなおしが必要な外壁材で、これまで10年、20年点検の際にも外壁塗装をされています。
築20年の塗装のときに使用した塗料にもよりますが、一般的に塗装してから約10年が塗装の寿命と言われています。
その証拠に金属サイディングに触れると粉が付着するのが分かりますか？
この粉の正体は塗料の顔料なのです。
長年紫外線を浴び続けることで、塗料内部の樹脂が分解され顔料だけが粉になって表面に出てくるのです。
この状態をチョーキングと言い、チョーキング現象があれば塗装による防水性が失われている証拠なのです。
又、本来は塗装によって保護されているので汚れが付着しても雨水で洗い流されキレイになります。
しかし日当たりの悪い金属サイディングではコケやカビの繁殖が確認できたので、塗装による保護効果が失われている現状です。
そのため、金属サイディングの塗装工事のお見積もりをさせていただきました。
金属サイディングにはサイディングボード同士の継ぎ目に目地があります。
この目地には雨や湿気が入り込まないように、ガスケットと呼ばれるパッキンのような目地材が埋め込まれています。
近くで目地の状態を見てみます。
ガスケット自体には亀裂はありませんが、ガスケット廻りの塗膜は縦にひび割れていますね。
前回のセキスイハイムの塗装工事の際にガスケットを交換されたようです。
ガスケットはセキスイハイムなどのハウスメーカーでしか取り扱いがないため、弊社の場合はガスケットから耐久性の高いコーキングへ打ち直すご提案をしています。
ですが今回はガスケット自体には剝がれや劣化が見られず、セキスイハイムからもガスケットの交換の提案はなかったようです。
弊社の見立てでも今回はコーキングへの打ち替えはそこまで必須ではないので、お客様と相談の結果コーキング工事はなしのお見積もりをすることになりました。
メインとなる金属サイディングの他には、幕板や軒天、雨樋なども付帯部も塗装可能ですのでお見積もりに含ませていただきます。
セキスイハイムの場合、塗装する箇所によっては材質の特徴を理解しないまま何の知識もなく溶剤系塗料を塗布してしまうと、表面が溶けてしまい塗膜が剝がれる原因となります。
南大阪ペイントセンターでは元ハウスメーカーの職人も多数在籍しておりますので施工不良による剝がれの心配もありません。
安心してお任せください！
上空から屋根の状態も調査しました。
屋根の上に太陽光パネルが取り付けられており、こういった仕様もセキスイハイムの特徴です。
太陽光パネルが取り付けたままでも塗装工事は可能ですのでご安心ください！
屋根材には折板屋根（折半屋根）が使用されています。
セキスイハイムのほとんどの屋根にこの折板屋根が使用されており、他の大手ハウスメーカーではあまり見られない仕様です。
こちらの折板屋根も表面の防水性は塗装依存ですので、屋根塗装が必須の屋根材です。
折板屋根は金属で形成されている金属屋根の一種で、熱を吸収しやすく折板屋根表面温度は80℃以上にも上昇するケースもあります。
そのため屋根の表面温度を下げる効果のある遮熱塗料での屋根塗装はマストです。
セキスイハイムのハウスの塗装工事のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（金属サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・幕板・軒天・破風板・勝手口・鉄部） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折板屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化 |
お見積り金額
※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥1,905,500 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,519,650 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,297,000 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,266,600 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,203,500 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランDのラジカルシリコン塗料と遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました！（2024/7/30更新）▼
南大阪ペイントセンターでは元ハウスメーカーの職人も多数在籍しており、各メーカーの特徴に合わせた塗装に多く携わっています。
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
