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大阪市東住吉区の4階建てマンションへ外壁塗装工事のお見積り点検を実施した内容を掲載しています。
こんにちは！南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログではマンションの外壁塗装のお見積りと現地調査の内容を紹介しています。
外壁塗装工事のご相談をいただいた大阪市東住吉区のマンション
東住吉区のマンションの概要
| 築年数 | 1998年10月 |
| 建物構造 | 鉄筋コン |
| 建物階建 | 4階 |
| きっかけ | 築年数的に外壁、階段、廊下、ベランダ等の塗装（屋上防水工事済みは以前施工済） |
| 外壁 | ALC（ボンタイル仕上げ）・タイル |
| 屋根 | 陸屋根（塩ビシート防水） |
7年前に屋上から雨漏りがあったため屋上防水工事（リベットルーフ）にて雨漏りが解消されています。
前回工事では外壁塗装工事はしなかったので、今回は外壁、階段、廊下、ベランダ等のマンション全体の改修工事を検討されています。
弊社へはGoogleの口コミをご覧になり、ホームページのお問合せフォームからご連絡をいただきました。
マンション全体の外壁調査
マンションの外壁点検
正面がタイルと側面にはALCの2種類の外壁材が使用されています。
タイルは無機物なので対候性が非常に高く基本的には塗装は必要ではありません。
ALCについては防水性は塗装依存ですので、約10年に1度の塗装工事が必要です。（写真）
▼外壁材の特徴について詳しくはこちら▼
マンションで多く使用されているALCの外壁ですが、塗装だけではなく目地のコーキング工事が必要です。
目地のコーキングがひび割れたままですと、ひび割れから雨水が入り込みALCボートを傷めてしまう原因となります。
マンション背面のALC外壁です。
赤線が目地の部分で、目地すべてにコーキング工事が必要です。
今回は初回のメンテナンスとの事ですので、既存のコーキングの上から施工するコーキング増し打ち工法が可能です。
ただしサッシ面台などの一部は古いコーキングを取り除いてから施工する、コーキング撤去・打ち替え工法で行います。
ひび割れなどもあらかじめ補修をして塗装を行う必要があります。
又、雨樋などの付帯部も塗装で美観を蘇らせることが可能です。
雨樋は本来金属製ではないのでサビることはありませんが、支え金具からのもらいサビで雨樋全体が茶色く変色していますね。
マンション共用部の点検
共用部のPS（パイプスペース）などの鉄部も塗装可能ですのでお見積りに含ませていただきますね。
階段裏の状態です。
こちらも鉄部ですので弱溶剤シリコンで塗装可能です。
階段と廊下の床は一部剥がれなどの劣化が見られるので、長尺シートを施工して床をすべて新しくするご提案をいたしました。
長尺シートとはマンションなどの床材に使用されており、土足で歩くことを想定して作られた高い強度を誇る床材です。
「防滑性ビニル床シート」とも呼ばれ歩行音軽減や滑りにくさなどの利点があり、マンションにピッタリの床材なのです。
マンションの外壁塗装のお見積り点検
お見積り金額と内容
今回の改修工事のお見積り総額は4,909,091 円（税抜き）となりました。
こちらのページでは単価は伏せますが、実際にオーナー様へは以下の単価を含んだ細かい見積りの内訳明細処理をお渡ししました。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | |||
| 1.足場工事 | |||||
| 仮設足場 | 877 | ㎡ | |||
| 飛散防止養生シート | 877 | ㎡ | |||
| 2.コーキング・補修工事 | |||||
| ｺｰｷﾝｸﾞ（増し打ち）目地・サッシ廻り | 1,302 | m | |||
| ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）サッシ面台 | 58 | m | |||
| ひび割れ大Vカット補修 | 1 | 式 | |||
| 3.共通工事 | |||||
| 高圧洗浄 | 878 | ㎡ | |||
| 養生費・軽補修費 | 878 | ㎡ | |||
| 4.外壁工事 | |||||
| 下塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾌｨﾗｰ 微弾性ﾌｨﾗｰ | 598 | ㎡ | |||
| 中塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸMUKI中塗 1液水性中塗り | 598 | ㎡ | |||
| 上塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸMUKI 1液水性無機ﾌｯｿ | 598 | ㎡ | |||
| 5.付帯塗装工事 | |||||
| 雨樋塗装 | 58 | ㎡ | |||
| 鉄部塗装(段裏・手摺・ササラ) | 4 | フロア | |||
| 出窓小庇塗装 | 12 | 箇所 | |||
| ドア枠塗装(表のみ) | 14 | 箇所 | |||
| PS塗装(両面) | 4 | 箇所 | |||
| 軒天井塗装 | 79 | ㎡ | |||
| グレーチング塗装 | 1 | 式 | |||
| 受水槽塗装 | 1 | 箇所 | |||
| 6.長尺シート新設 | |||||
| カチオン左官下地(階段・踊場・廊下) | 77 | ㎡ | |||
| 左官工事(階段・踊場・廊下) | 77 | ㎡ | |||
| 長尺シート新設(階段踊場・廊下) | 64 | ㎡ | |||
| 長尺シート新設(階段) | 45 | 箇所 | |||
| 端末シール | 230 | m | |||
| ウレタン塗膜防水(廊下側溝・巾木) | 111 | m | |||
| ウレタン塗膜防水(バルコニー) | 45 | ㎡ | |||
見積りの内容や営業担当のご説明にご理解をいただけ、この度成約をいただきました。
弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました（2023/11/27更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、マンションの塗装について疑問点やお見積りのご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
その他の大阪市のマンションの外壁塗装の事例
| 外壁ひび割れ補修・コーキング工事・塗装工事 | |
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大阪市淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市淀川区の雨漏りがあるALCのマンションへ外壁補修と塗装工事
| 価格 | 113万円 | 工事期間 | 13日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 162m2 | 築年数 | 36年 |
| 工事期間 | 13日間 | 面積 | 162m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 36年 |
| 外壁塗装・補修工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市浪速区のマンションへ塗装工事・防水工事など全体の改修工事
| 価格 | 1054万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 1675m2 | 築年数 | 39年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 1675m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 39年 |
| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 241m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事 | |
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大阪市中央区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市中央区でマンション（築44年）の外壁工事と防水工事
| 価格 | 284万円 | 工事期間 | 25日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | 築年数 | 44年 |
| 工事期間 | 25日間 | 面積 | 335m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 築年数 | 44年 |
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| マンション廊下 天井・床・鉄部塗装 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
阿倍野区 マンション廊下を塗装し清潔な見た目で入居率アップ
| 価格 | 83万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 天井：関西ﾍﾟｲﾝﾄ ﾜｲﾄﾞｸﾞﾘｯﾌﾟ | 塗料種別 | 多機能つや消しアクリル樹脂系塗料 |
| 面積 | 161m2 | 築年数 | 25年 |
| 工事期間 | 14日間 | 面積 | 161m2 |
| 塗料名 | 天井：関西ﾍﾟｲﾝﾄ ﾜｲﾄﾞｸﾞﾘｯﾌﾟ | 塗料種別 | 多機能つや消しアクリル樹脂系塗料 |
| 築年数 | 25年 |
