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大阪市平野区の戸建て住宅に外壁調査に伺った内容を紹介しています。
隣家の塗装工事を弊社で施工させていただいていたこともあり、ご近隣の方からの紹介でご相談をいただきました。
築13年ほどの3階建てのお住まいは築年数の経過で外壁の継ぎ目に施工されているコーキングの劣化が進んでいる状況でした。
外壁材は窯業系サイディングですが2種類のデザインのサイディングボードが使用されており、それぞれにサイディングのコーキングの痛みが顕著に見られました。
そこでコーキング工事で建物全体の防水性を高めた上での塗り替え工事をご提案いたしました。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは大阪市平野区で実施しました外壁調査とお見積りの内容を紹介していきます。
ご相談のきっかけはコーキングの劣化
大阪市平野区の住宅の概要
| 築年数 | 約16年 |
| きっかけ | コーキングの劣化 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
お客様のご意向としては…
・コーキングの劣化が酷くサイディングの浮きなどが発生していたのでコーキングの交換を希望
・塗り替えの色選びにお困りで配色の相談にのって欲しい
以上のご要望を踏まえて、建物全体をしっかりと調査していきます。
大阪市平野区の外壁点検の様子
まずはお客様が大変気にされているコーキングの状態から確認していきます。
お客様のご心配のとおり、目地からコーキングが欠落していますね。
正面タイル調のサイディングの目地は完全にコーキングが剝がれてしまい、中の水色のボンドブレーカーが見えてしまっています。
こちらのサイディングは辛うじて目地内部にコーキングが留まってくれていますがひび割れてしまっています。
隙間の原因は紫外線によってコーキングが徐々に縮むことにあります。
コーキングは目地に雨や湿気が入り込まないような防水目的で施工されていますが、隙間があることで防水性を保てない状態です。
出隅に施工されたコーキングも一部なくなっていますね。
コーキングが剥がれた隙間から雨や湿気が入り込むことでサイディングボードの内部に湿気が籠り、ボードを外へと押し上げてサイディングの浮きへと繋がります。
ですのでサイディングの目地や出隅部分には現状の古いコーキングを撤去して新しいコーキングへと交換するコーキング撤去・打ち替え工法を提案いたしました。
コーキングは目地だけではなくサッシ廻りにも施工されているため、コーキング増し打ち工法を実施します。
サッシ廻りは外壁と窓枠に段差があり撤去しなくても十分にコーキング材が充填できることから、一級建築士やコーキングのメーカー等も増し打ち工法を推奨しています。
またサッシ廻りの目地にカッターを入れると内側の防水シートを破ってしまい雨漏りに繋がるケースもあるため、既存のコーキングの上から施工するコーキング増し打ちを提案いたしました。
サイディングボードにはチョーキング現象といって、古い塗膜の粉が付着する劣化症状が見られます。
チョーキングが確認できる場合は、塗膜の寿命がすぎているサインです。
本来サイディングはどちらも防水性がなく、すべて塗装によって防水性が保たれています。
このままではどんどん雨水が染みていく可能性があるので、塗装工事で防水性を復活させてあげましょう。
外壁の色選びについてはお打合せを重ね以下の提案をいたしました。
| 現状の外壁 | ご提案した塗り色 |
| タイル調サイディング（薄いブラウン） | RS-185（ブラック） |
| ベランダと六面のサイディング（ベージュ） | RS-111（アイボリー） |
黒×白の組み合わせのデザインは近年建てられる戸建て住宅でも大変人気の組み合わせです。
メインカラーに黒を使用することで、汚れが目立たずスタイリッシュな外観になりますよ。
ドローンで屋根の調査を実施しました。
屋根にはスレート瓦が使用されています。
サイディング外壁とスレート瓦の組み合わせの住宅は非常に多いです。
スレート瓦の屋根はこれまでの塗装歴はなく、防水性が著しく低下していることが確認できました。
また写真中央にはスレートが一部欠けてしまっていることが分かります。
スレート瓦の防水性は塗装依存ですので、スレート瓦に屋根塗装を実施することで防水性が復活します！
外壁塗装のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地（ボードの継ぎ目） | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| スレート瓦 | 屋根塗装 | 塗膜の劣化 |
| ベランダの防水層（2箇所） | ウレタン防水 | 防水層の劣化・雨漏り防止 |
| 付帯部（雨樋・軒天・破風板・水切り） | 塗装工事 | 美観の向上・保護のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥2,186,950 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,997,215 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,543,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,318,185 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,360,650 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
ご近隣の塗装工事を間近でご覧いただいていたこともあり、お見積り内容と営業担当の対応にご納得いただきこのたび塗装工事のご依頼を承りました！弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました（2023/10/30更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、何か気になることがあればお気軽にご相談ください(^-^)
