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大阪市浪速区の11階建てマンションへ外壁塗装工事のお見積り点検と、色選びをサポートするカラーシミュレーションを実施した内容を掲載しています。
こんにちは！南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログではマンションの外壁塗装のお見積りと色選びの際のカラーシミュレーションの様子を紹介しています。
大規模改修工事のご相談をいただいた大阪市浪速区のマンション
マンションの概要
| 築年数 | 1991年8月 |
| 建物構造 | 軽鉄骨造 |
| 建物階建 | 11階 |
| きっかけ | 隣のマンションの建築計画 |
| 外壁 | タイル |
| 屋根 | 陸屋根（シート防水） |
今回が2回目の改修工事となる大阪市浪速区にある11階建てのマンションです。
向かって右隣りの建物を取り壊して新たに高層マンションが建つ予定のため、このきっかけに共用部の改修や外観をキレイに一新させたいとのご希望でした。
マンション外壁のカラーシミュレーション
外壁の現状
タイルとALCの2種類の外壁材が使用されています。
タイルは無機物なので対候性が非常に高く、基本的に目地のコーキングのメンテナンスのみで大丈夫な為塗装は必要ではありません。
ALC（写真の黒い外壁部分）については防水性は塗装依存ですので、約10年に1度の塗装工事が必要です。
前回もALCのみ塗り替えられています。
ただし今回はマンション全体のイメージを一新させたいとのご意向もあり、タイル面も塗り替えを希望されているのでALCだけでなくタイル面も塗装をさせていただくことになりました。
▼外壁材の特徴について詳しくはこちら▼
【ＡＬＣとは？】戸建て住宅の主な外壁材の種類
タイルは基本的には塗装不要！しかしタイル周りのメンテナンスは必須です
マンション外壁のカラーシミュレーション
現状の外観のデザインです。
向かって右隣りの建物が取り壊されてからは14階建てのマンションが建築される予定です。
今回施工させていただくマンションは11階ですので、右サイドは建築予定の14階マンションの影になってしまう可能性も考慮して計9点のデザインをご提案いたしました。
アイボリー×両サイドブラックのツートンカラーです。
高層マンションが建つ右側をあえて暗めの色にすることで、影の部分に暗い印象を抱かせずスタイリッシュな美観を引き立てます。
アイボリーの比率を多めにして右サイドにブラックをアクセントにしています。
②の左側面にもラインを入れたデザインです。
③の色を反転させたました。
こちらも都会的な印象にマッチしますね。
⑤以降はアイボリーではなくホワイト系の色を使用してより明るい印象でデザインしています。
ホワイト系の色の方がブラックのラインがより引き立ちますね。
左サイドがホワイト、右サイドがブラックとシンプルなツートンカラーです。
少しやわらかい雰囲気をプラスするために、右サイドのラインをベージュ系にしてみました。
ブラック、ホワイト、ベージュの計3色の使用です。
⑧のデザインのベージュの比率を多めにしてみました。
選ばれたのはブラック×ホワイトのツートンカラー
最終的に選ばれたデザインがこちらです。
ホワイトが色番KP-110、ブラックがN-30というお色を使用するシンプルなツートンカラーのデザインとなりました。
マンションの外壁塗装のお見積り点検
マンション全体の点検
外観は塗膜の剥がれや鉄部のサビで劣化が確認できます。
ALCの目地にはコーキングが埋め込まれているため、目地へはコーキング増し打ちを実施します。
タイル面の継目やサッシ廻りのコーキングについては、コーキング撤去打ち替え工法を実施するので部位によってコーキングの施工方法が分かれるのです。
階段の手すりや床も錆が見られるので、錆び落としをしてから塗装をすると格段とキレイになりますよ。
共用部の外壁には大きなひび割れがあります。
外観よりも共用部の痛みが多く見られますので、ひび割れをしっかりと補修して塗装をいたします。
屋上の防水層の痛みが見られるので、雨漏り防止のためこの機会に屋上も塩ビシート防水で改修工事をした方が良いでしょう。
お見積り金額と内容
今回の改修工事のお見積り総額は10,545,454 円（税抜き）となりました。
こちらのページでは単価は伏せますが、実際にオーナー様へは以下の単価を含んだ細かい見積りの内訳明細処理をお渡ししました。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | |||
| 1.鉄骨階段塗装工事 | |||||
| ケレン・サビ止め・シリコン塗装 | 11 | ㎡ | |||
| 土間補修・劣化ノンスリップ交換 | 1 | 式 | |||
| 階段土間ボウジン塗装 | 65 | ㎡ | |||
| 2.足場工事 | |||||
| 仮設足場架け払い | 1,869 | ㎡ | |||
| 飛散防止養生シート | 1,869 | ㎡ | |||
| 各所安全養生費 | 1 | 式 | |||
| 高圧線養生費 | 1 | 式 | |||
| 道路使用許可申請費 | 1 | 式 | |||
| フェンス脱着 | 1 | 式 | |||
| 3.補修工事 | |||||
| タイル浮き貼り替え・目地補修 | 1 | 式 | |||
| タイル面打ち継ぎ目地シーリング 撤去・打ち替え | 97 | ｍ | |||
| ALC目地 シーリング増し打ち | 1199 | ｍ | |||
| 外壁ひび割れ等補修 | 1 | 式 | |||
| サッシ面台シーリング 撤去・打ち替え | 72 | ｍ | |||
| ベントキャップ等雑シーリング | 1 | 式 | |||
| 4.塗装工事 | |||||
| 高圧洗浄 | 1,529 | ㎡ | |||
| タイル面下塗り ｴﾎﾟﾏﾘﾝGX | 654 | ㎡ | |||
| タイル面上塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸTOPﾏｲﾙﾄﾞ2回塗り | 654 | ㎡ | |||
| タイル面縁取り塗装面下塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾌｨﾗｰ | 146 | ㎡ | |||
| タイル面縁取り塗装面上塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾄｯﾌﾟ2回塗り | 146 | ㎡ | |||
| ベランダ外壁下塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾌｨﾗｰ | 194 | ㎡ | |||
| ベランダ外壁上塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾄｯﾌﾟ2回塗り | 194 | ㎡ | |||
| ベランダ軒天 ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾉｷｴ2回塗り | 64 | ㎡ | |||
| ALC面上塗り ﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾄｯﾌﾟ2回塗り | 681 | ㎡ | |||
| 配管塗装 弱溶剤シリコン | 104 | ｍ | |||
| タラップ等雑塗装 | 1 | 式 | |||
| 5.屋上防水工事 | |||||
| 下地処理 | 1 | 式 | |||
| 塩ビシート防水 密着工法 | 118 | ㎡ | |||
| 笠木・立ち上がり 塩ビシート防水 | 14 | ㎡ | |||
| 改修ドレン | 4 | 箇所 | |||
| 端部金物 | 59 | ｍ | |||
| 6.その他 | |||||
| 廃材処分費 | 1 | 式 | |||
| 書類作成費・諸経費 | 1 | 式 | |||
| 塔屋看板撤去 | 2 | 箇所 | |||
| 塔屋2面ロゴ・西面東面社名サイン | 1 | 式 | |||
| 7.ベランダ防水工事 | |||||
| 下地処理・清掃 | 1 | 式 | |||
| ウレタン塗膜防水 | 96 | ㎡ | |||
| 8.共用廊下塗装工事 | |||||
| 外壁塗装 パテ処理共 | 110 | ㎡ | |||
| 天井塗装 パテ処理共 | 55 | ㎡ | |||
| PS扉塗装 両面枠共 | 20 | 枚 | |||
| 玄関枠塗装 表面のみ | 20 | 箇所 | |||
見積りの内容や営業担当のご説明にご理解をいただけ、この度成約をいただきました。
弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました（2023/10/06更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、マンションの塗装について疑問点やシミュレーションなどのご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
その他の大阪市のマンションの外壁塗装の事例
| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 241m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事 | |
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大阪市中央区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市中央区でマンション（築44年）の外壁工事と防水工事
| 価格 | 284万円 | 工事期間 | 25日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | 築年数 | 44年 |
| 工事期間 | 25日間 | 面積 | 335m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 築年数 | 44年 |
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| マンション廊下 天井・床・鉄部塗装 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
阿倍野区 マンション廊下を塗装し清潔な見た目で入居率アップ
| 価格 | 83万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 天井：関西ﾍﾟｲﾝﾄ ﾜｲﾄﾞｸﾞﾘｯﾌﾟ | 塗料種別 | 多機能つや消しアクリル樹脂系塗料 |
| 面積 | 161m2 | 築年数 | 25年 |
| 工事期間 | 14日間 | 面積 | 161m2 |
| 塗料名 | 天井：関西ﾍﾟｲﾝﾄ ﾜｲﾄﾞｸﾞﾘｯﾌﾟ | 塗料種別 | 多機能つや消しアクリル樹脂系塗料 |
| 築年数 | 25年 |
