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大阪府松原市でサイディングボードの継ぎ目にあるコーキングの痛みにご不安を抱かれていたお客様。
「雨漏りしないか」とお困りの中、弊社にご相談いただきました。
皆さま、こんにちは！
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
松原市でサイディングボードの浮きがある3階建て戸建て住宅へ外壁調査に伺った調査内容をご紹介しています。
コーキングの劣化により浮いたサイディングボードがご相談のきっかけ
松原市の3階建て戸建て住宅
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | コーキングの劣化が数年前から目立つ |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 |
傷んだコーキングの隙間から雨漏りしないかとご不安
コーキングは数年前より劣化が目立つようになり、隙間ができていたため、雨水が染み込まないか心配しながら過ごしていました。
正面の外壁の目地内部のコーキングが剥がれてしまい、大きな隙間が非常に目立ちます。
サイディングボードを使用した外壁の場合、防水シートがあることから隙間から雨水が侵入しても直接雨漏り被害に繋がるわけではないのでご安心ください。
ですがボード自体が湿気を含んで傷んでいる可能性が高いので、しっかりと他の不具合がないか調査をしていきます。
サイディングボード全体の浮きや反りを調査
サイディングボードの浮き
「コーキングの劣化が数年前より目立つ」とのことで、数年間でコーキングの隙間から雨水や湿気が入り込みサイディングボードが浮いています。
湿気の外に出ようとする性質の関係で、ボード内部に留まった湿気が押し上げて浮きや反りの症状へと繋がったと推測されます。
ドローンで上空からも浮きの状態を確認してみます。
コーキングの痛みがある目地の部分がわずかに浮いているのが分かりますか？
浮きや反りがある場合はボードにビス打ちを行い、できる限りフラットな状態へ整えます。
ですが一度浮いたボードは完全に元通りにすることが難しく、ボードが浮く前にコーキングを補修するメンテナンスが望ましいです。
サイディングボードの浮きを防ぐにはコーキング工事が必須
サイディングボードの浮きを防ぐには、コーキングの剥がれや割れといった劣化に気付かれた時点でコーキングを打ち直してあげることがベストです。
サイディング外壁はサイディングボードと呼ばれるパネル状になった外壁を繋ぎ合わせ、ボード同士の隙間をコーキングで埋めています。
前項でもご説明したとおりコーキングの隙間から雨水が侵入したとしても、ボードの下に防水シート施工されているので直接お部屋の中にまで雨漏り被害の心配はありません。
ですがボードの内部に留まった雨水が湿気となりボード全体を押し上げてしまいます。
新築時はゴムのような弾力のコーキングですが、築10年を目安に劣化が進み弾力が失われ乖離や破断などの劣化症状を引き起こします。
できればコーキングの劣化を放置されず、築15年ほどでコーキング打ち直しをされればボードの浮きを防げた可能性は高いです。
ビスでボードを固定してからコーキング打ち替え工事のご提案
浮いたボードをできるだけフラットな状態へ戻すため、ボードをビスで固定してコーキング打ち替えのご提案をいたしました。
コーキング打ち替えは既存の古いコーキングを撤去してから新しいコーキングを打つ工事のことです。
コーキングを新しく交換することで、ボードの浮きの悪化を防げます。
コーキング打ち替えで目地の隙間がピタッと埋まることでご心配されていた雨漏りのご不安も解消されるでしょう。
▼サイディングのコーキング工事についてもっと詳しく知りたい方はこちら▼
窯業系サイディングのコーキング（目地）の劣化症状と補修費用
ツートンカラーの外壁
外壁には2種類のデザインのサイディングボードが使用されています。
左側のホワイトの外壁には単色塗装が可能ですが、左側のレンガ調の外壁に単色で塗装してしまう模様も一緒に隠れてしまいます。
今回のようなレンガ調模様の外壁には無色透明のクリアー塗装をお選びいただくお客様が多いです。
ですがクリアー塗装は透明だからこそ、外壁にひび割れなどある場合は補修跡を隠せないというデメリットもあります。
幸いサイディングボードのひび割れなど補修が必要な症状は見られず、クリアー塗装は可能です。
クリアー塗装以外の選択肢
クリアー塗装以外にもダブルトーンカラーと呼ばれる目地と外壁の色を分けて塗るプランもご提案いたしました。
仕上げの上塗りを毛足の短いローラーで塗ることでタイルの目地部分との色分けができ立体感のある仕上がりになります。
「せっかく塗るならクリアーだと見た目は一緒なのでイメージを変えたい！」という方にピッタリですよ。
▼ダブルトーンの施工事例▼
藤井寺市 目地と外壁で2色に色分けした外壁塗装
他には多彩模様での塗装を選ばれる方も多いです。
ひび割れなどの関係で残念ながらクリアー塗装ができない場合にお選びいただくことの多い塗料です。
様々な色の塗料を細かく吹き付けることで御影石のような意匠性ある仕上がりになります。
ハウスメーカーの外壁が元々多彩模様であることが多く、塗装も同様に多彩模様をお選びいただくケースが多いです。
▼多彩模様について詳しくはこちら▼
水性ゾラコートEXの外壁塗装は吹付けで多彩模様が魅力！
サイディングボードの塗装の寿命はチョーキング現象で確認
外壁に触れると誰でも簡単に塗膜の劣化を確認することが可能です。
指に白い粉が付着していますよね？実は汚れではなく塗膜の粉なのです。
長年紫外線を浴びて塗料の樹脂が分解され顔料だけが粉状になって表面に出てきているのです。
サイディングボードの塗装の目安時期を知るには、このチョーキング現象が出ているか見るのが一番簡単です。
ガルバリウム鋼板の屋根はまだ塗装不要と診断
屋根はガルバリウム鋼板という金属屋根が使用されています。
ドローンで屋根全体を点検しましたがサビなどの劣化は見られず、今回は塗装をしなくても問題ないと診断いたしました。
築20年のガルバリウム鋼板の屋根の場合は劣化がほぼないので、塗装を次回に見送られるケースがほとんどですよ。
松原市という地域の立地上、特別塩害があるわけでもないのでサビ被害の心配もありません。
そのことから今回は塗装をしなくても大丈夫ですとお伝えいたしました。
サイディングボードの浮きと反りの改善プランのご提案
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| サイディングボード | ビス止め・外壁塗装 | ボードの浮き・塗膜のチョーキング現象 |
| 目地（ボードの継ぎ目） | コーキング撤去打ち替え | コーキングの乖離 |
| サッシ・軒天周り | コーキング増し打ち | コーキングの経年劣化 |
| 付帯部（シャッター・雨樋・軒天など） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
| 塗料別見積もり案 | 見積もり金額（税抜き） |
| 超高耐久無機塗料 | ¥1,645,650 |
| 無機塗料 | ¥1,530,650 |
| 超低汚染型シリコン塗料 | ¥1,323,150 |
| ラジカルシリコン塗料 | ¥1,237,150 |
| シリコン塗料 | ¥1,151,150 |
上記は外壁塗装（単色とクリアーのツートンカラー）と共通工事などすべてを合計したお見積り金額です。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
ホームページを見てみると施工事例がたくさん載っていた。見積りでは丁寧に説明して貰えたので信頼できるのではないかと思えた。
他の塗装会社と大変迷われていましたが、見積もり時の対応に信頼を置いて下さりこの度ご成約をいただきました。
この度は南大阪ペイントセンターへご相談をいただきありがとうございました！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました！（2022/12/08更新）▼
