✓ご依頼までの背景
富田林市の築20年の三井ホームの住宅から、屋根・外壁塗装工事のお見積もりのご相談をいただきました。
お問い合わせページからメールをいただき、ご都合の良いお日にちをお電話でお聞きして早速現地調査をいたします。
今回工事を検討いただいたきっかけは築年数的なもので、これから数社に相見積もりをとっていかれるようです。
外壁はモルタル、屋根はスレート瓦といった三井ホームでよく見られる仕様の住宅です。
三井ホームの住宅は同様の築年数の一般住宅と比べると大変綺麗な印象ですが、築20年を過ぎますとモルタルにひび割れが起きており補修が必要な状態でした。
又、モルタル外壁はザラザラとした質感で細かい凹凸があるため、どうしても汚れが溜まりやすく黒ずみなどの汚れが目立っていました。
屋根についてはドローンで調査したところ、カビや苔の繁殖が顕著に見られ、再塗装が必要な状態と診断。
調査には約60～90分お時間をいただきました。
後日、塗料の耐用年数別に5プランのお見積書（約128～184万円）を提出し、その中からコストパフォーマンスに優れたラジカルシリコン塗料での工事をご成約いただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは富田林市で実施した三井ホームの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
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富田林市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼三井ホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
三井ホームの外壁塗装を成功させる6つのポイント！費用もご紹介
富田林市の築20年の三井ホーム
| メーカー | 三井ホーム |
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | 築年数的なもと |
| 外壁 | モルタル |
| 屋根 | スレート瓦 |
点検後の外壁と屋根の状態
築20年になる三井ホームの住宅ですが、これまで塗装などのメンテナンス歴はありません。
外壁には複数のひび割れが確認できますが、これはどのモルタル外壁でも比較的起きやすい劣化症状です。
ひび割れは浅いものでしたらひび割れ補修に特化した下塗り塗料を塗布すれば問題ありません。
しかし深いひび割れも見られたため、ひび割れをあえて深く削ってからコーキングや下地調整材を使用して補修するＶカット補修を提案いたしました。
屋根材にはスレート瓦が使用されており、防水性は塗装依存のため屋根塗装が必要です。
ドローンで調査したところ、苔やカビの繁殖などが見られ、かなりスレート瓦に水分が染み込んでいる状態です。
屋根塗装でスレート瓦を補強しながら防水性を復活させることで、これ以上雨が染み込まない強い屋根材へと導きますのでご安心ください！
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
ご提案内容
劣化箇所とご提案内容をまとめました。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル） | 外壁塗装・ひび割れVカット補修 | 塗膜の劣化・ひび割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・水切り・軒天・破風板・基礎※塗装仕上げ箇所のみ・幕板・庇・換気フード・シャッターボックス） | 付帯部の塗装 | 美観向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 屋根のメンテナンスと雨漏り防止のため |
ご提案したお見積もりプラン
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久有機無機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | ¥1,844,300 |
| 屋根：超高耐久有機無機ハイブリッドプラン | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,749,700 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,559,500 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,390,909 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,285,100 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
上記5プランのお見積もりを比較いただいた結果、プランＤのラジカルシリコン・遮熱シリコンの塗装プランでご成約をいただきました。
この度は弊社にご依頼をいただきまして、誠にありがとうございます！
それでは現地調査の詳しい内容を振り返ってまいります。
三井ホームのモルタル外壁とスレート瓦の劣化診断調査
外壁はモルタルが使用されています。
三井ホームではこのモルタル外壁が多く採用されており、弊社の三井ホームの事例でも最も多い外壁材です。
モルタル自体には防水性がないので、建築時に表面に塗装が施されており防水性が維持されます。
ですが、築年数とともに紫外線の影響で表面の塗装が徐々に劣化していき、雨水を弾く力がなくなります。
防水性がなくなるとモルタル外壁の細かな凹凸に汚れが溜まりやすくなり、写真のような汚れが雨に流されることなく残ってしまいます。
更に雨水が染み込んで、乾燥と湿潤を繰り返したモルタルはひび割れを起こします。
このようなひび割れが建物全体に確認できました。
モルタル外壁全般に共通して言えるのが、ひび割れが起きやすいというデメリットです。
ひび割れは目に見える表面のひび割れだけ補修をしても、脆くなった塗膜も補修しないと根本的な解決になりません。
そこでひび割れをあえて深く削り、コーキングを打つ補修領域を増やすＶカット補修での工事を提案いたしました。
ひび割れを奥深く削ることで、根本部分から補修してひび割れ再発を防ぎます。
更に全体の塗装には、ひび割れ補修に特化した微弾性の下塗り塗料（フィラー）を使用することで、微細なひび割れを埋めながら未来のひび割れもしっかりと予防してくれます。
基本的に基礎部分には塗装をするケースは少ないですが、こちらの住宅の基礎は一部塗装仕上げになっていました。
そのため塗装仕上げの基礎部分には、基礎塗装専用のキソハバキコートでの塗装を提案いたしました。
玄関廻りの外壁はタイルですので、こちらは塗装の必要はありません。
ガレージの外壁部分はコンクリートになっているため塗装が施されていません。
黒ずみ汚れが非常に目立ちますが、高圧洗浄でできる限り汚れを落としますのでご安心ください！
他には付帯部と呼ばれる外壁以外の部位も塗装可能です。
写真の雨戸、雨樋、換気フードなどをはじめとした付帯部の塗装もお見積もり金額に含ませていただきました。
塗装は美観を良くするだけでなく、表面の保護になるので紫外線の影響での劣化を防いでくれます。
屋根にはスレート瓦が使用されています。
スレート瓦はカラーベストとも呼ばれる屋根材で、約5mmと非常に薄く直接登って点検を行うと歩く際の重みで割れてしまう可能性があります。
そのため、ドローンでできる限り近くを撮影して調査を行います。
カビやコケの繁殖、塗膜の退色などが見られましたので、塗装による防水性が失われていることが分かります。
スレート瓦の防水性を復活させるためにも、再塗装が必要です。
富田林市の三井ホームのお見積もり調査完了
これですべての調査は完了です。
現地調査はおおよそ60～90分お時間をいただきます。
後日5プランのお見積書をお持ちしてご検討いただいた結果、以下のプランDのお見積もりでご成約をいただきました！
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久有機無機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | ¥1,844,300 |
| 屋根：超高耐久有機無機ハイブリッドプラン | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,749,700 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,559,500 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,390,909 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,285,100 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
