| 外壁補修・外壁塗装 | |
| 羽曳野市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 羽曳野市 | 築年数 | 40年 |
| 価格 | 万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 166m2 | カラー | RS-375 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 40年 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 166m2 | カラー | RS-375 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
羽曳野市の築40年の戸建てにお住まいのお客様より、雨漏り修理外壁塗装工事のご相談をいただきました。
地元の工務店様へも雨漏り修理のご依頼をされましたが想像よりも高額な金額でお困りになり、ずっと保管いただいていた弊社のチラシをご覧になりお電話をいただきました。
雨漏りは窓枠から起きているとの事で、早速調査を進めたところ窓枠周辺の外壁に大きなひび割れが複数確認できました。
又、窓枠の内側に施工されたコーキングが割れていることから、雨漏りは壁のひび割れとコーキングのひび割れから発生していると推測されます。
お客様のご意向としては今後のライフスタイルを考えても「もう塗装工事はしないでおこう」とお考えでした。
しかし、前回塗装から30年以上経過、雨漏りがしているという点も踏まえ、できるだけ金額をかけずに雨漏り修理も含めた建物全体の補修を希望されています。
そこで雨漏り解決にひび割れ補修・コーキング工事や建物全体の塗装工事を提案し、使用する塗料別の計5プランの見積書を提出しました。
営業担当の説明や提案内容にご理解をいただけ、外壁塗装工事のご成約をいただきました。
この度は弊社にご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒羽曳野市にて築40年の戸建て住宅に雨漏り調査を実施
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では羽曳野市の築40年のモルタル外壁の戸建て住宅に外壁塗装と雨漏り修理を実施した内容を掲載しています。
▼羽曳野市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
羽曳野市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
羽曳野市の外壁塗装で雨漏り補修前後の比較
まずは建物全体の外壁塗装前後のビフォーアフターから紹介いたします。
全体的な印象はあまり変えたくないとのご要望もあり、既存色に近いお色で塗装いたしました。
外塀も外壁と同じ塗料を使用しています。
雨戸や雨樋などの建物全体の付帯部も塗装いたしました。
細部まで塗装することで、全体的な美観もグッと高まりますね。
築40年の住宅へ雨漏り調査
| 築年数 | 約40年 |
| きっかけ | 雨漏り |
| 外壁材 | モルタル |
| 屋根材 | 日本瓦 |
約30年前に外壁塗装工事をされています。
お電話でお問い合わせいただいた内容としては以下のとおりです。
・2日前の大雨で雨漏れしてきて部分的に直したい
・ご高齢のため金額も大掛かりにはかけたくない
地元の工務店様へも雨漏り修理のご依頼をされましたが想像よりも高額な金額でお困りになり、ずっと保管いただいていた弊社のチラシをご覧になりお電話をいただきました。
弊社のことを長らく覚えていて下さって、ありがとうございます！
お客様のご意向としては今後のライフスタイルを考えても「もう塗装工事はしないでおこう」とお考えでした。
しかし、前回塗装から30年以上経過、雨漏りがしているという点も踏まえ、できるだけ金額をかけずに雨漏り修理も含めた建物全体の補修を希望されています。
雨漏りの位置的にも東側の外壁の窓枠廻りのコーキングの劣化や、外壁のひび割れが原因と推測されます。
問題の窓廻りです。
モルタル外壁に、窓枠から走る亀裂が複数あるのが分かりますか？
外壁のひび割れから雨漏りが発生するケースは少なくありません。
特に窓廻りをぐるりと囲むように施工されているコーキングが割れることで雨漏りが起きるケースがほとんどです。
ひび割れは目に見える表面のひび割れだけをコーキングで埋めて補修をしても、奥深くまで進行したひび割れの根本的な解決になりません。
そこでひび割れをあえて深く削り、コーキングを打つ補修領域を増やすＶカット補修での工事を提案いたしました。
こちらは別のお客様宅を施工したVカット補修の例です。
ひび割れをあえて深く削り、コーキング材を埋め込み…
周囲との外壁の段差を埋めるように下地調整材を塗布して、補修完了です！
又モルタル外壁は特性上ひび割れをしやすいので、目に見えない微細なひび割れを埋めて今後のひび割れ防水にもなるフィラーと呼ばれる下塗り塗料を提案いたしました。
外壁塗装工事については、ひび割れ補修・コーキング工事・ひび割れに特化した下塗り塗料を使用した塗装工事で対応可能です。
建物全体のメンテナンスとの事で気になる屋根材は、日本瓦が使用されているため塗装でのメンテナンスは不要です。
そのため、今回は屋根以外の塗装工事の提案をいたしました。
現地調査の結果、お客様へご案内した内容を以下にまとめました。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル） | 外壁塗装・ひび割れVカット補修・窓枠廻りのコーキング | 塗膜の劣化とひび割れ・雨漏りのため |
| 付帯部（外塀・雨戸・雨樋・小庇・門扉・手すり） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
※お見積もり金額はお客様のご意向で非公開とさせていただきます。
お見積もり金額や対応内容をご検討いただいた結果、ラジカルシリコン塗料による外壁塗装工事のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
補修工事と外壁塗装の施工内容
雨漏り補修工事
まずは雨漏りの原因となるひび割れ補修と窓枠廻りのコーキング工事からスタートです。
前項で紹介したVカット補修でひび割れ補修を行い、割れてしまった窓枠廻りに新しいコーキング材を打ち込み保護します。
そうすることで雨水に侵入経路をすべて塞ぎ、雨漏りが起きないようにします。
補修工事を終えたら、高圧洗浄工事で雨漏りが再発していないかチェックします。
高圧洗浄工事
塗料の密着を良くするために、建物全体の高圧洗浄工事を行います。
今回のようにひび割れがあると、高圧洗浄で雨漏りが起きる可能性があるため、事前にひび割れ補修で雨漏りをストップさせました。
雨漏りの原因とされるひび割れの補修跡やサッシ廻りを入念に洗浄をすることで、本当に雨漏りが完全に改善されたかテストします。
完全に雨漏りが止まったことが確認できたので、引き続き塗装工程に移ります。
塗料を塗る前に少しでも汚れや古い塗膜が残っていると、新しい塗料が密着が悪くなります。
どれだけ耐用年数の高い塗料を使用したとしても、こういった高圧洗浄などの下地処理を疎かにしてしまうと塗装のモチが悪くなるのです。
ベランダの土間をはじめ、普段なかなかお手入れしにくい箇所も時間をかけて丁寧に洗浄いたします。
窓ガラスも水圧を調整して洗浄しますので、洗浄日当日は雨戸の開閉ができるようにしていただくと助かります。
窓ガラスの汚れは外部からでは判別しにくい事もありますので、洗浄後に室内から見て窓にホコリや汚れが付着している場合は遠慮なくお申し付け下さい。
塗装工事
高圧洗浄工事の翌日から塗装工程に入ります。
まずはモルタル外壁にピッタリな下塗り塗料である、アレスダイナミックフィラーを塗布します。
モルタル外壁はどうしてもひび割れしやすいという特性があります。
今回の雨漏りもひび割れからでしたよね。
アレスダイナミックフィラーは微弾性の下塗り塗料なので細かなひび割れを埋める働きがあり、未来のひび割れも起きにくくする効果があります。
今後もお住まいになる大切な住宅に、二度と雨漏りが起きないようにと願いをこめて丁寧に塗布します。
中塗りからは色がつく仕上げ用塗料を使用します。
今回使用するシルバーグロスSIは12～15年と優れた耐久性を誇ります。
防カビ・防藻性にも優れていますので水分や湿気に強く、長期間で美観性が期待できる塗料です。
コストパフォーマンスにも優れているので、「できる限り費用を抑えたい」と希望される方はこちらのシルバーグロスSIをお選びいただくケースが多いですよ。
仕上げ塗料の上塗りを塗り重ねます。
中塗りとはあえて異なる色を塗ることで、塗り残しを防ぎます。
建物全体的にまんべんなく塗料を配り…
モルタル外壁の塗装完了です！
| 色番 | 見本 |
| RS-357 |  |
お色はお客様と相談の結果決定したお色の、RS-357を採用しています！
付帯塗装
外壁以外にも雨樋をはじめとする付帯部も塗装します。
付帯部の塗装ではケレン作業と呼ばれるヤスリがけの工程が特に重要です。
塗装面に細かい傷を付けて、表面積を増やすことで塗料が剝がれにくくなります。
逆にケレン作業がない状態で塗装をしても塗膜がすぐ剝がれてしまうので、付帯部の塗装では非常に大切な工程なのです。
外壁塗料の耐用年数に合わせて付帯部の塗料も選定します。
今回は弱溶剤シリコンで中塗りと上塗りを実施しました。
もちろん付帯部の塗り色もお客様と打合せで決定したお色です。
ベランダの手すりも同様にケレン作業を実施します。
このケレン作業をどれだけ丁寧に行えるかで、仕上がりや塗料のモチが変わります。
手すりも中塗り、上塗りと塗料を塗り重ね…
手すりの塗装完了です！
その他にも門扉や…
外塀の剝がれも補修してから塗装させていただきました！
雨漏り補修と外壁塗装工事完工
屋根・外壁塗装工事の完工です！
後日完工後にお客様から大変うれしいお声を頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
雨が東側からの吹き降りの時に、窓枠あたりと壁からの雨漏りに困っていましたA.
連絡して来てくださった担当の方のお人柄と金額、我が家に合うようなご提案（塗料の選択や色）もして頂き、納得して決める事ができました。Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.
職人さんがとても話やすく、他にお願いしたい事も引き受けてくださり塗装もとても丁寧でした。Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.家族の感想を代筆します
高齢（80代）でこの家に今後住む人がもういない事もあり、もう塗装をしないでいようと考えていました。
前回の塗装からさすがに30年経っていた為、はめ込み型の窓周りから雨漏りする様になってきました。
まずは近所の他店の方に来て頂き話を聞くとかなり高額でした。
いつか必要になるかもと大切にとっておいたポストに入っていたチラシを取り出し、南大阪ペイントセンターさんにお電話しましたら、担当の若槻さんが来て現状や家の図面も見て、又、塗料の種類や値段も説明してくれ1番手ごろな塗料でも十分私達の希望に合うしっかりした信用のある会社の良い塗料であるという話をされ、思っている以上にお安い値段の見積書を持ってきてくださりました。
家の外壁だけでなく樋も雨戸の塗装料も込みで、追加料金は一切なしという事で安心してこちらでお願する事に決めました。
丁寧に説明、対応して頂いた若槻さんのお人柄がとてもよく、施工が始まっても何度か気にかけて来て下さりました。
施工途中、雨続きで作業ができない日もありましたが、日曜日も来られたり猛暑の中毎日頑張って頂き、気になる部分の話などすると予定に入っていなかった部分も塗って下さり丁寧できれいに仕上げていただきました。
大満足です。ありがとうございました。
嬉しいお言葉をいただけ大変励みになります！
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
雨漏り修理はどんなにきっちり仕上げたとしても、絶対に再発しないとは言い難いです。
そのため工事後のご不安やお困りは何でもお気軽にご相談ください。
営業担当のスケジュール次第では即日訪問が難しい場合もありますが、できる限りご要望に沿えるように最短でのご訪問をお約束いたします！
この度は大切なお住まいの屋根・外壁塗装工事を弊社にご依頼いただきまして、誠にありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
