| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
| 豊中市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 豊中市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
豊中市の築20年の積水ハウス（ジオ・トリステージⅡ）にお住まいのお客様から、建物全体のメンテナンスのお見積りのご依頼をいただきました。
積水ハウスの定期点検を受けられ、外壁塗装・屋根工事・バルコニー防水工事の見積もりの提案がありましたが、大変高額な金額にお困りになられていました
ネット検索で他に積水ハウスのメンテナンスができる業者を探されていたところ、南大阪ペイントセンターの積水ハウスの施工実績の多さをご覧になりお問い合わせをいただきました。
特に積水ハウスをはじめとしたハウスメーカーの防水工事については施工できる業者が限られており、一般の塗装店では取り扱いがないケースが多いです。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事をはじめ、屋根工事や防水工事などの各専門のスペシャリストと提携しているので、積水ハウスの建物全体のメンテナンスもワンストップで対応可能です！
4か所あるバルコニーには塩ビシート防水が施工されており、その上からロカリーⅡというタイル状の床材が施工されています。
塩ビシート防水の寿命は約15～20年で、寿命が過ぎるとシートの破けの可能性が出るのでバルコニー下のお部屋へ雨漏りする可能性があるのです。
築20年ですと年数的にも塩ビシート防水を施工し直される時期でしょう。
そのため外壁塗装・屋根工事とともに、4か所あるバルコニーすべてへ塩ビシート防水工事を提案してご成約をいただきました！
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒豊中市でジオ・トリステージIIの屋根・外壁・バルコニーの調査
外壁塗装の事例⇒豊中市で積水ハウスの外壁塗装（無機フッ素塗料使用の4回塗り）
屋根工事の事例⇒豊中市の積水ハウスでガルバリウム鋼板を使用した屋根カバー工法
別途外壁塗装2,822,375円、塩ビシート防水工事784,680円がかかっており、すべての工事を合わせた実際の総額は4,545,455円でした。（税抜き金額）
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では豊中市の積水ハウス（ジオ・トリステージⅡ）のバルコニーへ塩ビシート防水工事を実施した内容を紹介いたします。
▼豊中市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
豊中市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装をする上でのポイント【費用や事例も解説】
豊中市の積水ハウス（ジオ・トリステージⅡ）の調査
築20年の積水ハウス（ジオ・トリステージⅡ）の住宅です。
積水ハウスの定期点検を受けられ、外壁塗装・屋根工事・バルコニー防水工事の見積もりの提案がありましたが、大変高額な金額にお困りになられていました
そこで南大阪ペイントセンターの積水ハウスのページをご覧になりお問い合わせをいただきました。
バルコニーの調査
積水ハウスのバルコニーには写真のようなタイルのようなデザインの床材が取り付けられています。
ちなみにこちらの床材はロカリーⅡ（ライトグレー）で、今回のようなジオ・トリステージⅡでよく見られる仕様です。
実は写真では見えませんが床材の下には塩ビシート防水が施工されており、積水ハウスからの提案はこの塩ビシート防水を施工し直すというものでした。
床材を捲れば水色の塩ビシートが見えますが、床材を捲らなくても排水溝周辺は床材がないので塩ビシートを確認できます。
近くで見るとかなり塩ビシートの経年劣化が確認できますね。
塩ビシート防水はその名のとおりシート状の防水層を貼り合わせて施工する防水工事です。
そのためシート同士のつなぎ目の接着が甘くなると、隙間から雨が入り込み雨漏りする危険性があるのです。
ドレン周辺の円状のシートもわずかに破けが見られます。
塩ビシート防水自体の寿命は約15～20年です。
そのため、築20年という年数的にも今回の工事で防水工事をしなおした方が賢明です。
特にこちらの写真のように排水を担うドレン内部が痛んでいると、雨水が雨樋へ受け渡される過程で漏水が起きてしまい思いもよらない場所から雨漏りする可能性が出てきます。
塩ビシート防水工事については施工できる業者が限られており、一般の塗装店では取り扱いがないケースが多いです。
メーカー以外に塩ビシート防水を依頼される場合は、まずは業者選びに難航される方がほとんどです。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事をはじめ、屋根工事や防水工事などの各専門のスペシャリストと提携しているので、積水ハウスの建物全体のメンテナンスもワンストップで対応可能です！
実際に他の積水ハウスにお住まいのお客様から、ベランダの塩ビシート防水工事だけ弊社へご依頼いただく例もあります。
▼積水ハウスの塩ビシート防水工事の事例▼
- 神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
- 奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
- 藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
- 羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | 単 価 | 金額 | 備 考 |
| 【2階正面】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 緩衝マット新設 | 5.4 | ㎡ | 4,000 | 21,600 | |
| ケレン・清掃・水洗い | 8.2 | ㎡ | 800 | 6,560 | |
| 塩ビシート防水 平場 | 5.4 | ㎡ | 11,000 | 59,400 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 14 | ｍ | 2,500 | 35,000 | |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 6.1 | ｍ | 2,500 | 15,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 14 | ｍ | 3,100 | 43,400 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | カ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 196,210 | ||||
| 【2階裏面】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 緩衝マット新設 | 8.5 | ㎡ | 4,000 | 34,000 | |
| ケレン・清掃・水洗い | 11.5 | ㎡ | 800 | 9,200 | |
| 塩ビシート防水 平場 | 8.5 | ㎡ | 11,000 | 93,500 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 15 | ｍ | 2,500 | 37,500 | |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 6.1 | ｍ | 2,500 | 15,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 15 | ｍ | 3,100 | 46,500 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | カ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 250,950 | ||||
| 【3階正面】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 緩衝マット新設 | 3.7 | ㎡ | 4,000 | 14,800 | |
| ケレン・清掃・水洗い | 5.7 | ㎡ | 800 | 4,560 | |
| 塩ビシート防水 平場 | 3.7 | ㎡ | 11,000 | 40,700 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 10 | ｍ | 2,500 | 25,000 | |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 4.1 | ｍ | 2,500 | 10,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 10 | ｍ | 3,100 | 31,000 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | カ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 141,310 | ||||
| 【3階裏面】 | |||||
| 既存床材撤去・復旧 緩衝マット新設 | 5.4 | ㎡ | 4,000 | 21,600 | |
| ケレン・清掃・水洗い | 8.2 | ㎡ | 800 | 6,560 | |
| 塩ビシート防水 平場 | 5.4 | ㎡ | 11,000 | 59,400 | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り | 14 | ｍ | 2,500 | 35,000 | |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 6.1 | ｍ | 2,500 | 15,250 | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 14 | ｍ | 3,100 | 43,400 | |
| 改修用ドレン取付け | 1 | カ所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 196,210 | ||||
| 合計（4か所バルコニー） | 784,680 |
実際にお客様へお渡しした塩ビシート防水工事の見積書の内訳です。（税抜き）
こちらの建物は4か所バルコニーがあるので、すべてに塩ビシート防水を施工いたしました。
今回施工する塩ビシート防水は、元々施工されてある塩ビシート防水の上から施工できる工法です。
そのため廃材処分費がほとんどかからず、加えて塩ビシートの寿命である15～20年の耐久性を再び得ることができるのでコストパフォーマンスに優れた防水工法なのです。
上から施工すると聞くと床が高くなるとイメージされる方も多いかもしれませんが、塩ビシート自体は2m程の厚さですのでご安心ください。
床材（ロカリーⅡ）も新しいものへと交換することもできますが、使用されている床材は元々単価が高額なものがほとんどです。
痛みや劣化も見られないケースが多いので、現状の床材を引き続き使用させていただきます。
▼塩ビシート防水については以下のページに詳しく解説しています▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】
積水ハウスのバルコニーへ塩ビシート防水工事（絶縁工法）を実施
防水工事前のバルコニーです。
塩ビシート防水の上に床材（ロカリーⅡ）が敷かれていますので、まずはこの床材を取り外す工程からスタートです！
外壁塗装工事の際に高圧洗浄をしていますが、床材の下までの洗浄は難しく汚れがびっしりとこびり付いていますね。
床材撤去後のバルコニーを洗浄します。
立ち上がり部分は塩ビシートを接着剤を使用して密着させるので、専用の溶剤で拭き取ります。
表面の油膜を溶剤でふき取ることで、新しく張り付ける塩ビシートとの密着を良くします。
バルコニー平場には絶縁シートを敷きます。
既存の塩ビシートとこれから敷設する塩ビシートの間に絶縁シートを挟むことで、既存の防水層を保護しながら湿気の影響による塩ビシートの膨れなどを防ぐ働きがあります。
絶縁工法と呼ばれる由縁が、塩ビシートの下に敷設する絶縁シートなのです。
事前に側溝に塩ビシートを固定する鋼板を取り付けます。
排水溝に改修用ドレンを取り付けます。
防水工事ではこの改修用ドレンがとても重要視されます。
なぜかと言うとドレン内部の防水層が劣化しているとそこから雨漏り症状へ発展しやすいからです。
ですのでベランダの防水工事の際は見積書に「改修用ドレン」や「ドレン防水納め」などの項目があるか確認された方が良いでしょう。
積水ハウスの担当者も特にこの改修用ドレンを重要視しているくらい、バルコニーのメンテナンスにおいて大切な部分なのです。
絶縁シートの上から、塩ビシートをシワにならないように引っ張りながら取り付けます。
この塩ビシートがメインの防水層となります。
立上り部分は接着剤を使用して密着させます。
更に塩ビシート同士の継ぎ目の部分は約800℃の熱風が出る機会をあてて熱溶着をします。
シート同士の継ぎ目を溶かしてシームレスに近い状態にします。
コーナーパッチも取り付け、あらゆる面から雨水の侵入を防ぎます。
通常のゴムシート防水の場合ですと接着剤でジョイント部を接着させるので、どうしても経年劣化によるジョイント部の剥がれは避けられません。
しかし塩ビシートはジョイント部を溶着させるので乖離や剥がれの心配がないのが最大の利点です。
塩ビシートのつなぎ目については、同素材のシール材でジョイント部分を保護します。
これで雨水の入り込む隙間がなく安心です。
バルコニーの塩ビシート防水工事完了後は床材を設置するため緩衝材となる保護シートを取り付けます。
取り外していた溝のグレーチングを取り付けてから床材を元の状態へと戻し…
バルコニーの防水工事の完了です！
計4か所のバルコニーの防水工事が完工しました！
積水ハウスのバルコニーへ塩ビシート防水工事完工
外壁塗装・屋根工事も同時に完工しています！
完工後にお客様よりアンケートを頂戴しましたので紹介いたします(^-^)
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
ハウスメーカーからの見積もりが高すぎて困っていましたA.
施工実績と豊富さ・価格が明示されていることですQ.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.
とてもきれいに仕上げて頂きありがとうございましたQ.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.ハウスメーカーからの高額見積りに落ち込んでいるときに、ウェブサイトでハウスメーカーでの豊富な実績を見てすぐに連絡を入れ交渉が始まりました。
とても誠実な営業さん、連日の猛暑の中でも一生懸命に作業をされる職人さんのお力で新築に生まれ変わりました。
本当にありがとうございました。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
今回のような積水ハウスの防水工事は、できれば一般の塗装業者ではなくハウスメーカーの施工知識豊富な業者へ任された方が安心です。
その理由はハウスメーカーは独自の構造になっているケースが多く、ハウスメーカーの工事の施工経験がない業者が施工しても満足な耐久性を得ることが難しいとされています。
積水ハウスの営業担当が「メーカーでしか工事できません！」と断言するほど、一般の戸建て住宅をよりかなり経験と知識を要します。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウスの施工実績が多数あり元ハウスメーカーの職人も多く在籍しています。
一般の塗装店では難しいハウスメーカーの工事内容に精通していますので、ご不安なことがあれば何でもお気軽にご相談ください。
その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事の事例
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
