奈良県生駒市で築35年のセキスイハイムの外壁塗装工事

外壁塗装
生駒市

Before 施工前	After 施工後

施工地	生駒市	築年数	35年
価格	126万円	工事期間	14日間
塗料名	関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	塗料種別	ラジカルシリコン
面積	152m²	カラー	F22-85B
塗料名	関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン	塗料種別	遮熱シリコン
面積	109m²	カラー	ホワイトアッシュ

築年数	35年	工事期間	14日間
塗料名	関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	塗料種別	ラジカルシリコン
面積	152m²	カラー	F22-85B
塗料名	関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン	塗料種別	遮熱シリコン
面積	109m²	カラー	ホワイトアッシュ

✓ご依頼までの背景
奈良県生駒市の築35年のセキスイハイムにお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りの相談いただきました。

セキスイハイムの35年点検を受けられたところ大変高額な見積もり金額にお困りになり、ネット検索で弊社のホームページをご覧になりセキスイハイムの施工実績が多いことからお電話いただきました。

外壁である金属サイディングには塗膜の劣化のサインであるチョーキング現象が見られ、日当たりの悪い外壁ではコケやカビの繁殖も確認できました。

目地にはガスケットが施工されており、本来であればコーキング打ち替え工事を提案します。
ですが前回セキスイハイムでガスケットの交換をされていることから、ガスケット自体の痛みほぼ見られず、メーカーと弊社の見立てとしても交換工事はそこまで必要ないと診断しました。

弊社の場合コーキング打ち替え工事は建物全体を工事するとハウスメーカーの場合20～30万円近くかかるケースが多いです。
そのため、お客様と相談の結果今回はコーキング工事はなしの屋根・外壁塗装工事のみの方向で見積もりを進めました。

見積書の内容や営業担当の説明にご理解いただき、屋根・外壁塗装工事のご成約をいただきました。
この度は弊社にご依頼をいただき、誠にありがとうございます！

現地調査時のブログ⇒奈良県生駒市でハウスメーカーの35年点検を受けて塗装工事のご相談
屋根塗装の事例⇒奈良県生駒市にてセキスイハイムの折板屋根へ遮熱塗料使用の屋根塗装

営業担当：森

✓ご依頼までの背景

奈良県生駒市の築35年のセキスイハイムにお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りの相談いただきました。

上記施工価格は足場工事・外壁塗装・付帯塗装・屋根塗装・共通工事などの実際にかかった総額を掲載しています。（税抜き金額）

奈良県の皆さま、こんにちは！

外壁塗装専門店南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当事例では奈良県生駒市でセキスイハイム施工住宅に外壁塗装を実施した内容を紹介いたします。

▼生駒市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
生駒市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介

1.奈良県生駒市のセキスイハイムの外壁塗装前後の比較
2.セキスイハイム施工住宅への現地調査
3.セキスイハイムへの外壁塗装
4.奈良県生駒市のセキスイハイムの外壁塗装工事完工
5.セキスイハイムの外壁塗装のその他の事例

奈良県生駒市のセキスイハイムの外壁塗装前後の比較

まずは外壁塗装前後の比較から紹介いたします。

奈良県生駒市の外壁塗装前のセキスイハイムの戸建て奈良県生駒市の外壁塗装後のセキスイハイムの戸建て

外壁塗装前のセキスイハイムの戸建て外壁塗装後のセキスイハイムの戸建て

奈良県生駒市の外壁塗装前の戸建て奈良県生駒市の外壁塗装後の戸建て

外壁塗装前のパラペット外壁塗装後のパラペット

外壁塗装前の金属サイディング外壁塗装後の金属サイディング

屋根・外壁塗装前のセキスイハイム屋根・外壁塗装後のセキスイハイム

外壁塗装前のセキスイハイムの雨戸外壁塗装後のセキスイハイムの雨戸

外壁塗装善前後の目地

外壁塗装善前後のサッシ廻り

セキスイハイム施工住宅への現地調査

外壁には金属サイディングが使用されています。

セキスイハイムの鉄骨系住宅には金属サイディングが使用されているケースがほとんどです。

「鉄骨」や「金属」と聞くとメンテナンス不要とイメージされる方も多いですが、実はこの金属サイディングは塗装によって防水性が保たれています。

そのため定期的な塗りなおしが必要な外壁材で、これまで10年、20年点検の際にも外壁塗装をされています。

チョーキング現象
築20年の塗装のときに使用した塗料にもよりますが、一般的に塗装してから約10年が塗装の寿命と言われています。

その証拠に金属サイディングに触れると粉が付着するのが分かりますか？

この粉の正体は塗料の顔料なのです。
長年紫外線を浴び続けることで、塗料内部の樹脂が分解され顔料だけが粉になって表面に出てくるのです。

この状態をチョーキングと言い、チョーキング現象があれば塗装による防水性が失われている証拠なのです。

金属サイディングの目地
金属サイディングにはサイディングボード同士の継ぎ目に目地があります。

この目地には雨や湿気が入り込まないように、ガスケットと呼ばれるパッキンのような目地材が埋め込まれています。

目地のガスケット
近くで目地の状態を見てみます。

ガスケット自体には亀裂はありませんが、ガスケット廻りの塗膜は縦にひび割れていますね。

前回のセキスイハイムの塗装工事の際にガスケットを交換されたようです。

ガスケットはセキスイハイムなどのハウスメーカーでしか取り扱いがないため、弊社の場合はガスケットから耐久性の高いコーキングへ打ち直すご提案をしています。

ですが今回はガスケット自体には剝がれや劣化が見られず、セキスイハイムからもガスケットの交換の提案はなかったようです。

弊社の見立てでも今回はコーキングへの打ち替えはそこまで必須ではないので、お客様と相談の結果コーキング工事はなしのお見積もりをすることになりました。

お見積もり内容とお見積もり金額を以下にまとめました。
実際にお客様へお渡しする見積書や内訳明細書には㎡数や使用塗料など細かく明記しています。

劣化部位	ご提案	理由
外壁（金属サイディング）	外壁塗装	塗膜の劣化
付帯部（雨樋・スリムダクト・幕板・軒天・破風板・勝手口・鉄部）	付帯塗装	美観の向上・防水性の維持のため
屋根（折板屋根）	屋根塗装	塗膜の劣化

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。

プラン名	使用塗料	耐用年数	保証	小計
プランA	外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン	30年	15年	¥1,905,500
プランA	屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン	30年	12年	¥1,905,500
プランB	外壁：無機プラン	20年	12年	¥1,519,650
プランB	屋根：遮熱フッ素プラン	15-20年	12年	¥1,519,650
プランC	外壁：超低汚染型シリコンプラン	13-16年	10年	¥1,297,000
プランC	屋根：遮熱シリコンプラン	10-15年	10年	¥1,297,000
プランD	外壁：ラジカルシリコンプラン	13-16年	10年	¥1,266,600
プランD	屋根：遮熱シリコンプラン	10-15年	10年	¥1,266,600
プランE	外壁：シリコンプラン	7-10年	5年	¥1,203,500
プランE	屋根：シリコンプラン	7-10年	5年	¥1,203,500

お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランDのラジカルシリコン塗料と遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

セキスイハイムへの外壁塗装

高圧洗浄工事

塗装前の準備に建物全体に高圧洗浄工事を施します。

セキスイハイムのような大手ハウスメーカーの施工では今回の高圧洗浄の場合150kgf/cm2以上（150キロ以上の水圧）で洗浄するといった厳しい基準があります。

金属サイディングの高圧洗浄
建物丸々1棟洗うのに、2人作業で4時間前後かかります。

表面のチョーキングの粉もこの高圧洗浄の工程でしっかりと洗い流します。
もちろん塗装をしない箇所も含め、建物全体を丸洗いしてお手入れいたしますのでご安心ください(^-^)

コーキング工事

コーキング工事後のスリムダクト
目地に施工されてガスケットへのコーキング工事は今回施工しませんが、それでも建物の取り合いに隙間があっては雨漏りの原因になります。
そのため、建物の取り合いとなる部位にはコーキングで隙間をしっかりと埋めます。

コーキング工事後の玄関ポーチ
玄関庇と金属サイディングの隙間にもコーキングで埋めて雨水の侵入経路を防ぎます。

全体の取り合いにコーキングを施工したことで、建物全体の防水性を確実なものとします。

外壁塗装

外壁塗装前の金属サイディング
洗浄後の金属サイディングです。
旧塗膜であるチョーキングの粉などの汚れも一掃されて、はじめて新たな塗料を塗布することが可能です。

外壁の下塗り
まずは下塗り塗料であるRSバリアをサイディング全体に塗布します。
金属サイディングへ耐久性も考慮した防錆効果のある下塗り塗料です。

下塗り完了後の金属サイディング
均一に下塗り塗料をサイディング全体に配っていきます。

下塗り完了後はご覧のように一旦外壁全体が乳白色になりますが、下塗り塗料は色を付けて仕上げるための顔料がほぼ含まれていません。

そもそも下塗り塗料の役割は下地の調整や上塗りとの密着を高めることが目的です。

そのため、下塗り後は元の外壁が透けて見える場合がありますが、決して塗りが薄いわけでも規定以上に希釈しているわけでもありませんのでご安心ください！

外壁の中塗り外壁の上塗り
中塗りと上塗りには仕上げ塗料であるラジカルシリコン塗料のRSシルバーグロスSIを使用します。

今回のお住まいはお客様と相談の結果、F22-85Bというベージュ系の色で塗装を行います。

金属サイディングの外壁塗装完了です！

軒天の塗装完了
金属サイディングの塗装工程と同時進行で軒天の塗装も完了しました。

付帯塗装

塗装前のパラペット
セキスイハイムにはパラペットと呼ばれる屋根の先端部分をぐるりと帯のように囲む部位があります。

このパラペットの素材は特殊な加工がされており、他の付帯部と同様の塗料を使用するとベタつきや汚れの原因となります。

パラペットのプライマー塗布
そのため、パラペットには専用のプライマーを塗布して、適正な下地処理を行う必要があります。

これもハウスメーカーに不慣れな業者が施工をすると、プライマーを塗らずに溶剤系塗料を塗布する施工不良を起こす可能性が高いです。

そのため、各ハウスメーカーの仕様を熟知した塗装業者へ依頼されることが大切です。

パラペットの中塗り
パラペットの上塗り
専用の弱溶剤シリコン塗料を2回に分けて塗り重ね…

塗装後のパラペット
パラペットの塗装完了です！

塗装前の玄関上はケレン作業後に、錆止め塗料と仕上げ塗料を塗り重ね…

塗装後の玄関
完成です！

塗装前の換気フード塗装後の換気フード
換気フードもケレン→錆止め塗布→上塗り2回の計4工程で塗装いたしました。

塗装前の雨樋塗装後の雨樋
樋は錆びない素材ですが表面がツルッとしているので、ヤスリでケレン作業をして傷をつけて塗料のひっかかりを良くする必要があります。

そのためケレン作業後に弱溶剤シリコン塗料を2回に分けて塗り重ねました。

塗装前の雨戸塗装後の雨戸
雨戸も雨樋同様にケレン作業後に塗装をして完了です！

ご覧のようにセキスイハイムなど大手ハウスメーカーの場合、付帯部に特殊な加工がされている場合があります。
塗料選定を誤ると早期剥がれの原因になるので、できるだけハウスメーカーの施工に慣れている業者に依頼された方が良いでしょう。

奈良県生駒市のセキスイハイムの外壁塗装工事完工

奈良県生駒市の外壁塗装後のセキスイハイムの戸建て
外壁塗装工事が完工しました。

完工後にお客様よりアンケートを頂戴しましたので紹介いたします(^-^)

✓お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？

A.塗装費が高いこと

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？

A.セキスイハイムの塗装を経験する人がいることが分かった事

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.セキスイハイムの塗装経験があるので安心できた
塗装工事内容も完璧だと思います

Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.塗装の担当者は基本的に一人でしたが、その一人がすごい職人でした。

家の塗装は通常複数名でするものだと思っていましたが、完璧な塗装をするのなら一人でやる方がいいのだと分かりました。

一つの作品を共同で作るより、一人でつくる方がより納得のいくものができるという事だと思います。
塗装の良し悪しは塗った後の綺麗さだけで判断できないこともわかりました。
だから、毎日の作業後にその内容をしっかり説明してくれたので、完璧な塗装をしてくれているとおもいました。

何よりも感心したのは、自分の仕事をして誇りを持っておられることでした。
凄い職人に巡り合えて良かったです。
ありがとうございます。

今回塗装作業を担当した職人の西山の細かい作業に大変お褒めの声をいただきました。
うれしいお言葉をいただき、ありがとうございます！

アフターフォロー体制も万全ですので、万が一の不具合がある場合はお気軽にご連絡をいただけますと幸いです(^^)

お客様のお家を長期間に渡って守り続けることをお約束いたします！

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価格	169万円	工事期間	19日間
塗料名	関西ペイントアレスダイナミックMUKI	塗料種別	無機フッ素塗料
面積	172m²	築年数	30年

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工事期間	19日間	面積	172m²
塗料名	関西ペイントアレスダイナミックMUKI	塗料種別	無機フッ素塗料
築年数	30年

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価格	125万円	工事期間	16日間
塗料名	関西ペイントアレスダイナミックTOP	塗料種別	ラジカルシリコン
面積	177m²	築年数	22年