✓ご依頼までの背景
大阪府柏原市の築21年の戸建て住宅へ外壁塗装の現地調査とお見積もりを実施した内容を掲載しています。
「外壁の汚れが気になる」と元々お悩みがあったお客様ですが、近所で塗装をしていた業者から「家の屋根が危ない」とご指摘を受けられ大変なご不安を抱かれていました。
ネット検索で弊社ホームページの施工事例をご覧になり、お電話でお見積もりの依頼をいただきました。
まず別業者から指摘があった屋根ですが、スレート瓦（カラーベスト）という屋根材が使用されています。
最近建つ戸建てではほとんどスレート瓦が使用されるくらい、全国シェア率が高い屋根材です。
ドローンで屋根の状態を詳しく調査したところ、カビやコケの繁殖、塗膜の退色などが見られました。
たしかにスレート瓦へ再塗装が必要な劣化状態ですが「危ない」状態かと言われると、今日明日で雨漏りなどの危険な症状に繋がるわけではないのでご安心ください。
又、汚れを気にされているモルタル外壁はリシン仕上げやスタッコ仕上げなど様々な工法で塗装が施工されています。
リシン仕上げとスタッコ仕上げはどちらも吹付けで仕上げることから凹凸のある表面で汚れが蓄積されやすいデメリットがあります。
加えてモルタル外壁には複数のひび割れが見られるため、ひび割れ補修とともに再塗装が必要な状態と診断いたしました。
点検の後日に、塗料の耐用年数別に計5プランのお見積書と内訳明細書や劣化診断書などをお持ちして、営業担当の説明や対応が決め手となりご成約をいただきました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは柏原市の築21年の戸建てへ外壁塗装の点検の様子とお見積り内容を紹介しています。
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柏原市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
柏原市のモルタル外壁の汚れが気になる戸建て
| 築年数 | 21年 |
| きっかけ | 外壁の汚れ・別業者から屋根の指摘を受けて |
| 外壁 | モルタル（スタッコ仕上げ・リシン仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
この度はご連絡をいただきありがとうございます！
現地調査ではお客様のご要望を汲み取りご不安を解決するために詳しい内容をヒアリングいたします。
お客様は外壁の汚れが気になられていましたが、近所で塗装をしていた別業者から「家の屋根が危ない」とご指摘を受けられ大変なご不安を抱かれていました。
屋根の状態
屋根であるスレート瓦の寿命はたしかに20～30年とされていますが、著しく欠けや割れがない限り雨漏りなど危険な症状には繋がりにくいです。
実際に弊社で施工させていただいた築20年前後のスレート瓦のお客様は、ほとんど屋根塗装でメンテナンスが可能でした。
「たまたま他の家の工事中に屋根の不具合を見つけて営業に来る」というのは、飛び込み営業がよく使う手口ですので、本当に危険な状態かを複数の業者から相見積もりをとられた方が良いでしょう。
外壁の状態
外壁であるモルタルにはスタッコ仕上げとリシン仕上げといった凹凸の模様が特徴の2種類の塗装仕上げになっています。
特にリシン仕上げは細かな石や砂の骨材などが含まれる塗料なので、表面がザラっとしていて汚れが蓄積されやすいのです。
スタッコ仕上げも同様に、凹凸があるので砂埃を抱え込みやすく汚れが目立つのが難点です。
そのためお客様のご申告どおり外壁の汚れやカビの繁殖が目立つ現状でした。
建物の状況を踏まえて最適な塗料とメンテナンス方法をご提案いたしますのでご安心ください！
それでは現地調査の様子を紹介いたします(^-^)
別業者から指摘のあるスレート瓦とモルタル外壁の調査
屋根をドローンで調査をします。
屋根材にはスレート瓦が使用されています。
スレート瓦はカラーベストとも呼ばれる屋根材で、約5mmと非常に薄く直接登って点検を行うと歩く際の重みで割れてしまう可能性があります。
そのため、ドローンでできる限り近くを撮影して調査を行います。
近隣で工事をされている別の塗装業者から「屋根が危ない」との指摘を受け、大変ご不安を抱かれていました。
ちょうど屋根の高さから撮影したので、業者から見えた目線はこのあたりでしょうか。
たしかにスレート瓦の塗装の劣化が見られるので再塗装が必要です。
カビやコケの繁殖、塗膜の退色などが見られましたので、塗装による防水性が失われていることが分かります。
板金部分も浮きや外れなどもなく、特に大きな痛みはない状態です。
築21年という年数を考えても、ごく自然な劣化状態と言えます。
特別に今日明日で屋根が痛むといった危険な状態ではなく、再塗装をすれば屋根材の防水性が復活しますのでご安心ください。
ですので工事自体も急いでいただかなくても、じっくりと時間をかけて相見積もりで検討いただくと良いと思います(^-^)
屋根の状態は中々お客様の目で確認することは難しいと思いますが、もし2階の窓から確認できる下屋根がある場合はそちらから劣化の状態を確認いただけます。
下屋根の塗膜が剝がれたりコケなどが生えていると、高確率で大屋根の部分も同じ症状の場合が多いです。
外壁はモルタルが使用されています。
モルタル自体には防水性がないので、建築時に表面に塗装が施されています。
ですがカビや汚れが蓄積されており、塗装による保護がなくなっていますね。
本来塗装によって表面が保護されていると、雨で汚れが洗い流されるので汚れが蓄積することはありません。
つまり「汚れが取れない＝塗装の寿命が切れた」というサインなのです。
点検しますと2種類の塗装仕上げになっていることが分かりました。
まずはスタッコ仕上げと呼ばれる凹凸のある表面が特徴の外壁です。
凹凸があることで必然的に塗膜に厚みができるので、耐久性が高くモルタル外壁の仕上げに人気の塗装工法です。
ですが、凹凸がある分汚れが蓄積されやすく、黒ずみなどが目立ちます。
リシン仕上げは、細かな凹凸が特徴的でレトロな風合いが魅力な外壁となっています。
リシン仕上げは細かな石や砂の骨材などが含まれる塗料なので、表面がザラっとしていてスタッコ仕上げと同様に汚れが蓄積されやすいのです。
モルタル外壁全般に共通して言えるのが、ひび割れが起きやすいというデメリットです。
換気口からもひび割れが伸びていますね。
ひび割れは目に見える表面のひび割れだけ補修をしても、脆くなった塗膜も補修しないと根本的な解決になりません。
そこでひび割れをあえて深く削り、コーキングを打つ補修領域を増やすＶカット補修での工事を提案いたしました。
ひび割れを奥深く削ることで、根本部分から補修してひび割れ再発を防ぎます。
目に見える大きいひび割れは先ほどご紹介したＶカット補修で埋め、目に見えない小さなひび割れは補修効果のある下塗り塗料を塗布することで埋めることが可能です
塗膜が一部剥がれています。
こういった剥がれも、補修して下塗り塗料を厚く塗り凹凸を埋めることで剥がれが目立ちにくくなります。
屋根・外壁塗装のお見積り内容
約1時間現地調査をしてから後日見積書をお持ちして再度伺いました。
もちろん郵送やメールのPDFでのやり取りも可能ですが、細かいご提案内容や見積り金額の詳細を説明するためにも基本的に直接お会いして見積書をお渡ししています。
お見積りの内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| モルタル外壁（スタッコ・リシン仕上げ） | 外壁塗装・ひび割れ補修 | 塗膜の劣化・ひび割れ |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の経年劣化 |
| 付帯部（雨樋・雨戸・小庇・幕板・ベランダ床トップコート） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も使用する塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥1,710,250 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,412,675 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,217,300 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,110,500 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,002,700 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
ご検討いただいた結果、営業担当の対応が決め手となりご成約をいただきました。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
長年塗装業者をされているので安心感がありました。こられた営業の方もきちんと説明して下さったので。
弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました（2024/7/4更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、塗装工事についての疑問やご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
