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河内長野市の旭化成へーベルハウスの住宅（築20年）にお住まいのお客様より、外壁塗装工事のお見積もりのご依頼をいただきました。
築20年という年数的にも塗装時期で旭化成ホームズの営業に見積もりを出してもらったところ、あまりの高額な金額にお困りになり他の塗装会社をお探しでした。
外壁にはALCパネル、陸屋根には塩ビシート防水が施工されているヘーベルハウスによく見られる仕様です。
陸屋根がある場合は塗装費用だけでなく陸屋根の防水工事の費用がかかるので、たとえばですが塗装費用200万円＋防水工事200万円だとするとトータルで400万円近くかかる計算です。
ただし旭化成ホームズで施工される場合「外車が1台買えるくらいの見積もりをもらった！」といったお声をよく耳にするので、400万円近い金額で収まらないことがほとんどでしょう。
そういったお声から、メーカーに直接依頼ではなく弊社にご相談いただくケースがここ数年で多くなっています。
又、住宅地に建てられているため隣家との距離が非常に近く、足場を建てられるかご不安を抱かれていました。
計測や建物全体の劣化診断も含め1時間半近く調査をしたところ、たしかに隣家との距離はわずかですが足場自体は問題なく設置できるとご説明しました。
その上で、外壁の劣化状態や2箇所あるベランダと屋上に防水工事が必要な旨をご説明し、塗料の耐久性別の計5プランお見積書を提出いたしました。
メーカーを含めた数社の見積もりや対応内容をご検討いただいた結果、ヘーベルハウスの塗装実績や保証内容と金額が決め手となりご成約をいただきました。
この度は南大阪ペイントセンターへご縁をいただきまして、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
河内長野市でハウスメーカー施工の築20年住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
ハウスメーカーからのお見積もりがご相談のきっかけ
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | メーカーからの見積もりを受けて |
| 外壁 | ALC（多彩仕上げ） |
| 屋根 | 陸屋根（塩ビシート防水） |
メーカーである旭化成ホームズより外壁塗装の見積もりの提案がありましたが、あまりの高額な金額にお困りになり他の塗装会社をお探しでした。
弊社のハウスメーカーの施工実績をご覧になり、ヘーベルハウスの事例も多数あったことから工事のご相談をいただきました。
ヘーベルハウスは外壁塗装や防水工事など含めると、「外車が1台買えるくらいの見積もりをもらった！」といったお声をよく耳にします。
実際にメーカーの見積書を拝見しても、確かに仰るとおりの高額な金額です。
弊社の場合はヘーベルハウスの住宅を施工した場合、工事箇所にもよりますが以下のケースが多いです。
| 施工内容 | 施工金額 |
| ケース1.外壁塗装 | 190万円 |
| ケース2.外壁塗装・屋上防水工事・塔屋の屋根カバー工法 | 445万円 |
| ケース3.外壁塗装・スレート瓦への屋根カバー工法 | 465万円 |
外壁塗装のみなのか、防水工事をプラスするのかによって200万円以上の差が出ることがほとんどです。
以下のページにはヘーベルハウスの外壁塗装工事の相場を掲載しています。
相場には防水工事や屋根カバー工法の費用は含んでおりませんので、あらかじめご了承ください。
ALC施工のハウスメーカー住宅全体の調査開始
ALC外壁の調査
外壁にはALCが使用されています。
ヘーベルハウスはALCの外壁材であることがほとんどで、メンテナンス方法としてはコーキング工事と外壁塗装の主な2つです。
ALCは建築時に表面に塗装がされます。
写真では分かりにくいですが、多彩模様仕上げになっており、近くで見ると御影石のような細かな模様あります。
多彩模様仕上げは塗装で高級感ある意匠性を再現できるので、ハウスメーカーの方は多彩模様仕上げにされている方が多いです。
ただし表面の塗装は必ず紫外線で劣化してしまいます。
劣化のサインは、写真のように黒ずみが取れなくなったことが目安です。
本来塗装で表面を保護されており汚れても雨で流れるのですが、汚れが蓄積されているということは塗装の耐久性が失われた証拠で再塗装が必要です。
もちろん塗装も大事ですが、ALCには特に注意してメンテナンスが必要な箇所があります。
それが目地のコーキングです。
コーキングの上から塗装されているので一見どこにコーキングがあるか分かりにくいですが、赤矢印の目地が変色しているのが分かりますか？
変色している理由はコーキングが劣化し油分が浸みだし、そこへホコリや排気ガスが付着し黒ずみとなるためです。
この状態を業界ではブリード現象といいます。
ですのでヘーベルハウスにお住まいのお客様は、コーキングが打たれてある目地が変色していないかを見ていただくと良いでしょう。
最近のコーキング材はこのブリード現象の起きにくいノンブリードタイプのコーキング材が使用されています。
わずかに目地がひび割れていますね。
ALCのメンテナンスをする上で一番大切なのがこの目地の補修なのです。
ALCは軽量気泡コンクリートのことで他の外壁材と比較すると耐火性や防音性・耐震性にも優れた外壁材です。
一見非の打ち所がない外壁材に聞こえますが、パネル状の外壁ゆえに目地の劣化という弱点があります。
ひび割れは目地だけではなく、サッシ周りも細かく亀裂があります。
そのためALCの目地やサッシ周りには、塗装の前にコーキングでひび割れを補修してあげる必要があるのです。
▼ALCのコーキングについて詳しく掲載▼
ALCのコーキング工事の工程と費用について
防水工事が施工されたベランダと陸屋根
2階3階のベランダには塩ビシート防水が施工されており、これもヘーベルハウスの標準仕様です。
この塩ビシートは15～20年の耐久性があり、寿命が過ぎても塩ビシートを増し張りすることで再び15～20年の耐久性を得られます。
メンテナンス頻度も多くないので、防水工事といえば塩ビシート防水と言われるくらい、メーカーお墨付きの防水工法です。
弊社ではハウスメーカーだけでなく一般の戸建て住宅へも塩ビシート防水を施工されていただく事例が多いです。
陸屋根には塩ビシート防水が施工されています。
ヘーベルハウスの住宅の屋根は、瓦などの屋根材ではなく塩ビシート防水が施工されているケースが非常に多いです。
㎡数も多いので、先ほどのベランダ防水や屋上防水費用が嵩み、施工金額が高額になりやすいのです。
築20年にもなると既存の塩ビシート防水が寿命を迎えるころで、今後防水層が破けて雨漏り被害に発展してもおかしくない状態です。
このタイミングで塩ビシート防水を新たに施工しなおし、陸屋根の防水効果を高めてあげるのが良いと思います。
ヘーベルハウスのお見積りにも、陸屋根の塩ビシート防水の貼り直しのご提案があったようです。
弊社からもメーカーと同様に既存の塩ビシートの上から新しく塩ビシート防水を施工する増張り工法を提案いたしました。
▼塩ビシート防水について詳しく解説▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】
陸屋根部分の他には、スレート瓦と呼ばれる屋根材が施工されています。
こちらの防水性も塗装依存ですので、スレート瓦へのお見積もりも含ませていただきました。
お客様が気にされている足場が建つかについてです。
住宅街ですので隣家との距離が広くなく、足場が建つかどうかが心配ですね。
隣家と距離が近くても40㎝の距離があれば足場の仮設は可能です。
もし40㎝距離がない場合は、お隣様の敷地内に越境させていただくことがあります。
もちろんお隣様の許可がないと出来ませんが、民法第259条にはこのような場合は敷地の貸し出しを請求できると定められています。
その他にも狭小地用足場といった狭い現場に特化した足場もありますのでご安心ください。
外壁には意匠性の高い多彩模様での塗装をご提案
現在の外壁の模様が多彩模様仕上げといって、様々な模様の塗料を吹き付けたデザインです。
新たに塗装をするとこの多彩模様が隠れてしまうので、単色塗装ではなく現状と同様の多彩模様仕上げにすることも可能です。
多彩模様は計算された様々の色の塗料を吹き付けることに本物の天然石のような模様が再現できます。
ヘーベルハウスにお住いのお客様の大多数が高級感が出るという理由でこちらの多彩模様を選ばれます。
築20年以内のヘーベルハウスは新築時の塗装が多彩模様であるケースがほとんどなくらい、非常にメジャーな塗装になっていますよ。
多彩模様には様々な色展開があるので、打合せを重ね色を決定いたします。
お打ち合わせの結果、AZE-303のお色で塗装をさせていただくことになりました。
ハウスメーカー（ALC外壁）へ外壁塗装のご提案内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地（ボードの継ぎ目） | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・玄関庇・基礎巾木塗装・軒天・カラーベスト） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 陸屋根 | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命 |
| ベランダ（2箇所） | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命 |
※お見積もり金額はお客様のご意向で非公開とさせていただきます。
ヘーベルハウスの塗装実績や保証内容と金額が決め手となり、この度成約をいただきました。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
ハウスメーカーの塗装やシーリング対応ができることと、保証書が付くこと、金額もいい的なところで依頼を決めました弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました▼
こちらのページに関すること以外でも、塗装について疑問点やハウスメーカーの塗装工事のご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
