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藤井寺市にある築20年のサンヨーホームズの住宅にお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りのご依頼をいただきました。
ご近隣で工事をさせていただいた2017年にも一度現地調査をしてお見積もり実施しています。
当時は「どれくらい工事費用がかかるか知りたい」とのご要望のみでしたが、ご近隣の工事をした際の職人の仕事ぶりや仕上がりをご覧になり、「塗装工事をする時は南大阪ペイントセンターへ依頼しよう」とお考えいただいていました。
約7年前からずっと弊社のことを覚えて下さって、ありがとうございます！
早速建物の調査を再度実施したところ、特に外塀の塗膜の膨れが目立ちお客様も大変お困りでした。
外塀へは塗り壁のような意匠性の高さを再現できるベルアートでの塗装を提案して、更に屋根と外壁の塗料別に計4プランの見積書を提出いたしました。
この度は南大阪ペイントセンターへご相談をいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは藤井寺市で実施したサンヨーホームズの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
▼藤井寺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
藤井寺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼サンヨーホームズの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
サンヨーホームズの外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする4つの理由
藤井寺市のハウスメーカー施工住宅から外壁塗装のご相談
| メーカー | サンヨーホームズ |
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | 外塀の塗膜の膨れ |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
今回ご相談をいただきました、藤井寺市のサンヨーホームズの住宅です。
2017年にも一度現地調査をしてお見積もりを実施しています。
当時はご近隣の塗装工事をさせていただく際に「ついで見積もりだけとってほしい」とのご依頼で、見積書の提出と工事内容のご説明をいたしました。
2017年ですのでその当時は築13年ほどで、まだまだ塗装工事は先のこととお考えでひとまず工事の概算だけ把握したいとのご要望でした。
ご近隣の工事をした際の職人の仕事ぶりや仕上がりをご覧になり「塗装工事をする時は南大阪ペイントセンターへ依頼しよう」とお考えいただいてたとお聞きし、7年後のこの度改めてお見積もりのご依頼を承りました。
大変長らく弊社のことを覚えて下さっていて、ありがとうございます！
南大阪ペイントセンターではサンヨーホームズをはじめとする各ハウスメーカーの仕様に精通した元職人の営業マンや、元ハウスメーカーの塗装職人も在籍していますので安心してご相談ください。
しっかりと建物全体を拝見して最適な工事プランを探らせていただきますので、よろしくお願いいたします！
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
ハウスメーカー施工住宅へ外塀と建物全体の点検
まずは一番のお悩みの外塀の調査を行います。
ご覧のとおり塗膜がお餅のように膨れてしまい、塗膜の剥がれが目立ちますね。
外塀は特に紫外線の影響を受けやすい部分です。
そのため、外塀の表面に施された塗膜の経年劣化が進んで塗膜が剝がれています。
浮いてしまった塗膜の上から塗装をしても、凹凸が目立つだけで根本的な解決にはなりません。
そのため今ある外塀の塗装をすべて削り取り、凹凸の目立つ部分を左官補修して塗装をすることで美観や耐久性が復活します。
外塀は道路から一番目立つ箇所ですのでお客様と相談の結果、ベルアートと呼ばれる意匠性の高い塗装を提案いたしました。
ベルアートとは塗り壁のようなデザインで塗装が可能で、高級感のある外塀のデザインになります。
ただし施工金額は通常の塗装に比べて高額になります。
こちらの規模の外塀の場合（55㎡）通常のシリコン樹脂塗料での塗装でしたら約9万円（税抜）です。
ですが、ベルアートの場合ですと外塀の塗装だけで約40万円（税抜）かかります。
外壁には窯業系サイディングが使用されています。
さすが大手ハウスメーカー施工ということもあり、築20年とは思えない大変綺麗な外観です。
ですが、やはり築年数相応の経年劣化は確認できます。
外壁材表面の塗膜が劣化している目安として、チョーキング現象が挙げられます。
外壁に触れると粉が付着していることが分かりますでしょうか。（写真）
紫外線の影響で塗膜が分解され、顔料だけが粉状になって出てくることで塗膜の寿命が過ぎていることを確認できます。
このチョーキング現象が見られると、塗膜の防水性がなくなったサインでもあるので塗装によるメンテナンスが必要です。
窯業系サイディングはボード同士の縦の継ぎ目に目地があります。（写真中央）
目地には雨や湿気が入り込まないように、ボンドのような材料であるコーキングが埋め込まれているケースがほとんどです。
よく見るとコーキングにうっすらと亀裂が入っているのが分かりますか？
大きな痛みではないですが、築年数的にもこのタイミングで新しいコーキングへと打ち替える工事をされた方がいいです。
お選びいただく塗料によりますが次回塗装が築35～築40年になると仮定すると、それまでコーキングは確実に持ちません。
ですので、今回のお見積もりにコーキング打ち替えもお見積もりに含ませていただくことになりました。
ちなみに7年前の2017年提出した見積書には、目地のコーキングがほぼ傷んでいないことからコーキング工事は無の見積書を提出しています。
コーキングは幕板の上にも。
この部分のコーキングの痛みを放置すると雨漏りに繋がってしまうからです。
ちなみにサンヨーホームズの幕板にはアルミ製が使用されているケースが多く、アルミ製に塗装をしてしまうと塗膜が剝がれてしまいます。
こちらの住宅の幕板や水切りも塗装が不要な素材で、誤って塗装をすると塗膜がベロベロと剥がれてしまい美観を損ねてしまいます。
▼サンヨーホームズの塗装時の注意点について解説▼
サンヨーホームズの外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする4つの理由
ですので、外壁以外に塗装ができる部位は写真の雨樋やスリムダクト・雨戸・軒天などです。
塗装をすることで美観が良くなるだけでなく防水性を保ち保護をしてくれます。
屋根にはスレート瓦が使用されています。
屋根材であるスレート瓦は非常に薄いので、屋根に直接登ると重みで瓦を割ってしまう可能性があります。
そのためドローンでできるだけ近くを撮影します。
屋根にオレンジ色の苔が大量に見られるので、このままでスレートの劣化がどんどん進み全体の屋根を葺く工事を余儀なくされます。
そのため、高圧洗浄で苔を一掃してから新しい塗料を塗布する屋根塗装を提案いたしました。
藤井寺市のハウスメーカー施工住宅への外壁塗装のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキング経年劣化 |
| サッシ廻り・軒天廻り | コーキング増し打ち | コーキングの経年劣化 |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 屋根材の防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・雨戸・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 外塀 | 塗装工事（ベルアート） | 塗膜の膨れや剥がれのため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も使用する塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥2,560,000 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥2,363,636 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,009,600 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,272,727 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
見積りの内容や営業担当のご説明にご納得いただけ、この度成約をいただきました。
お選びいただいた塗料はプランBの「超低汚染型無機フッ素プラン」です。
お客様と相談の結果、外塀はすべてベルアートでの塗装でお見積もりをさせていただきました。
そのため同じ規模の戸建て住宅の見積もり金額よりはやや高額になっています。
長らく弊社を覚えていただき、再びご縁をいただけたことに感謝いたします！
この度は南大阪ペイントセンターに塗装工事をご用命いただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました（2024/4/24更新）▼
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
