✓ブログの概要
東大阪市にある築20年の積水ハウスにお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りの相談です。
施工メーカーである積水ハウスからの見積りを受けて大変高額な金額にお困りになられ、弊社のホームページのハウスメーカーの施工実績をご覧になり、お見積り点検のご相談をいただきました。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは東大阪市で実施した積水ハウスの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
東大阪市の築20年の積水ハウスからのご相談
積水ハウス施工住宅の概要
| メーカー | 積水ハウス |
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | 積水ハウスからの定期点検を受けたこと |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | セメント瓦 |
今回お見積りに伺った積水ハウスの住宅です。
外壁材には戸建て住宅でよく使用されるケースの多い窯業系サイディングが施工されています。
目地には大手ハウスメーカーでよく見られるガスケットと呼ばれるパッキン状の目地材が埋め込まれており、外壁の防水性の高さが窺えます。
積水ハウスなどの大手ハウスメーカーの塗装が一般塗装業者では施工が難しいとされる理由の1つとして、メーカー独自の外壁の仕様などがあるからです。
こちらの住宅の場合、ガスケットを新しいコーキングへと交換する際にバックアップ材と呼ばれる部材を目地に埋め込んだ方が長持ちしてくれます。
詳しくは現地調査の様子で紹介いたしますね。
南大阪ペイントセンターでは各ハウスメーカーの仕様に精通した元職人の営業マンや、元ハウスメーカーの塗装職人も在籍していますので安心してご相談ください(*^-^*)
積水ハウスの調査と建物全体の点検
外壁には窯業系サイディングが使用されています。
防水性は表面に施されている塗装依存ですので、築15年くらいで塗り替えが必要な外壁材です。
外壁材表面の塗膜が劣化している目安として、チョーキング現象が挙げられます。
外壁に触れると粉が付着していることが分かりますでしょうか。（写真）
紫外線の影響で塗膜が分解され、顔料だけが粉状になって出てくることで塗膜の寿命が過ぎていることを確認できます。
このチョーキング現象が見られると、塗膜の防水性がなくなったサインでもあるので塗装によるメンテナンスが必要です。
窯業系サイディングはボード同士の継ぎ目に目地があります。（写真赤線）
目地には雨や湿気が入り込まないように、ボンドのような材料であるコーキングが埋め込まれているケースがほとんどです。
こちらの積水ハウスの住宅の場合、ガスケットと呼ばれるパッキン状の乾式目地が埋め込まれています。
ガスケットは積水ハウスをはじめとした大手ハウスメーカーで使用されているパッキン状の目地材のことで、ガスケット自体の寿命は約30年と大変耐久性が高いです。
▼ガスケットについて詳しくはこちらのページに掲載▼
目地のガスケットとは？積水ハウスなどで使われる乾式目地
ただしいくらガスケットが30年の耐久性を誇るといえ、あと10年にはガスケットの寿命が訪れてしまいます。
そのため今回の工事で、ガスケットからコーキングへ打ち替える方が良いです。
コーキングはボンドのように注入するので、どのようなサイズの目地も確実に埋めることができます。
戸建て住宅の目地にはほとんどコーキングが使用されているので、その防水性や耐久性はお墨付きですよ。
もし現状と同様にガスケットへの交換を希望される場合は、積水ハウスへ依頼されることをおすすめします。
元々埋め込まれているガスケットと同様の素材は、建てたハウスメーカーでしか仕入れることができないのです。
コーキングはただ打ち替えるだけではなく、上記図のようなバックアップ材を取り付けます。
今回の積水ハウスの住宅のようにガスケットが施工されている目地には深さがあります。
バックアップ材をコーキングの奥側へ設置することで、深さの調整にもなりコーキングが目地の奥に接着することを防ぎコーキングの負荷を低減させるのです。
▼参考記事：積水ハウスのバックアップ材を使用したコーキング工事の事例▼
大阪市阿倍野区でガスケットからバックアップ材設置のコーキング工事
外壁以外の部位も塗装で保護することで、美観が良くなるだけではなく耐久性も良くなります。
部位ごとにも塗料の選定が重要で、たとえば写真の軒天には断熱性の高いケイカル板が使用されているためカチオン系塗料と呼ばれる密着性に優れた塗料を使用しないと早期剥がれの原因になります。
シャッターBOXや雨樋、スリムダクト（エアコンドレンホースのカバー）の塗装も可能ですので、お見積りに含ませていただきます！
セメント瓦の屋根は、塗装によるメンテナンスが必須の屋根です。
理由はセメント瓦自体には防水性は備わっていないので、屋根塗装をすることで表面が保護され防水性が保たれるのです。
屋根塗装は外壁塗装を依頼される大半の方が施工をされており、お見積りに含ませていただきました。
▼積水ハウスの主な屋根の種類については以下のページに掲載▼
積水ハウスの外壁塗装をする上でのポイント【費用や事例も解説】|屋根は基本的に塗装工事が必須
積水ハウスの外壁塗装のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え（バックアップ材設置 | ガスケットの経年劣化 |
| サッシ廻り・軒天廻り | コーキング増し打ち工法 | コーキングの劣化 |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 屋根材の防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・水切り・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も使用する塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥1,937,650 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,586,525 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,306,000 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,213,600 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,058,400 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
見積りの内容や営業担当のご説明にご納得いただけ、この度成約をいただきました。
お選びいただいた塗料のプランは「超低汚染型無機フッ素塗料」です。
汚れが付着しにくいだけでなく、親水性も高いので雨で外壁を洗い流すセルフクリーニング機能も搭載された塗料です。
更にフッ素塗料ですので、約20年と耐用年数が長めです。
今回お選びいただいた塗料の場合、保証は12年です。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
