| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
| 大阪市浪速区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市浪速区 | 築年数 | 35年 |
| 価格 | 158万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | 158m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 35年 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | 158m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市浪速区の築35年のマンション屋上に塩ビシート防水工事と、各お部屋のベランダにはウレタン防水を実施した内容を掲載しています。
お部屋のクロスに雨漏りをした跡があり、ドローンで屋上を点検したところ防水層がかなり傷んでいることが分かりました。
マンション全体のメンテナンスを希望されていたこともあり、屋上には雨漏り対策に塩ビシート防水工事をご提案いたしました。
現地調査時のブログ⇒浪速区でマンションの塗装工事のお見積り（築35年の5階建て鉄骨造）
マンションの外壁塗装の事例⇒浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
マンション全体の塗装工事と防水工事を合わせた実際にかかった金額は約500万円です。
塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのページでは大阪市浪速区の築35年のマンションへ屋上防水工事をして雨漏りが改善した事例を紹介しています。
▼大阪市浪速区の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
浪速区の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
雨漏りの原因になりやすいマンション屋上の防水層
マンションの屋上にはシート防水が施工されています。
屋上は紫外線の影響を直接受けることから、シート防水が紫外線で劣化して破けた部位から雨が入り込み雨漏り被害へとなるケースも多いです。
屋内には雨漏り跡があります。
タイルの痛みから雨漏りしている可能性もありますが、マンションの雨漏りの場合は原因が屋上の防水層にあるケースがほとんどです。
シートの破けから雨水が入り込んでしまうと、雨漏りに発展します。
屋上の防水層をドローンで点検したところ、かなりシート防水の劣化が確認されます。
シート防水の寿命は約15～20年程ですので、築35年ですと過去に防水工事をされていたとしても防水層の寿命が過ぎる頃合いです。
防水層の寿命も切れており実際に雨漏りもしているので、現状のシート防水の上から新しくシートを重ねる塩ビシート防水工事のご提案をいたしました。
又、各お部屋のすべてのベランダにウレタン防水をご提案いたしました。
防水工事のお見積書の内容は以下のとおりです。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 屋上防水 | 下地処理・清掃 | 1 | 式 | 18,000 | 18,000 |
| 平場 塩ビシート防水機械固定工法 | 91 | ㎡ | 9,800 | 891,800 | |
| 立ちあがり 塩ビシート防水密着工法 | 10 | ㎡ | 8,500 | 85,000 | |
| 端部処理 | 1 | 式 | 65,000 | 65,000 | |
| 脱気筒 | 1 | 式 | 12,000 | 12,000 | |
| 改修ドレン | 6 | 箇所 | 9,500 | 57,000 | |
| 小計 | 1,128,800 | ||||
| ベランダ防水 | 下地処理・清掃 | 1 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| ウレタン塗膜防水密着工法 | 67 | ㎡ | 6,500 | 435,500 | |
| 小計 | 460,500 | ||||
| 合計 | 1,589,300 |
浪速区のマンション屋上へ塩ビシート防水工事を実施
屋上の下地調整
施工前の屋上です。
屋上下地に痛みがある箇所は、下地調整材で平らになるように事前に補修をしておきます。
屋上全体のこびり付いた汚れをケレン作業で取り除きます。
絶縁シート設置
今回施工する塩ビシート防水機械固定工法は別名絶縁工法とも呼ばれています。
塩ビシートを設置する前に絶縁シートを敷くことがその名の由縁で、防水層内部に湿気が籠ることを防ぎシートの膨れを防ぎます。
これにより防水層の耐久性を格段と高めてくれるのです。
専用のIHディスクを取り付けます。
このディスクは後に塩ビシート防水を圧着させる唯一の接着面となります。
端部の処理と改修ドレン取り付け
端部に塩ビ鋼板を取り付けて、塩ビシートを密着させる土台づくりをします。
端末にブチルテープ（防水テープ）を貼ります。
最終的に塩ビシートで覆うことになりますが、あらかじめブチルテープを仕込むことで金物内部に雨水が入り込むのを防ぐのです。
ドレン内部の筒状の形状になった改修ドレンを取付けて、ドレン内部にも防水工事を施します。
ドレン内部の劣化が原因で階下へ雨漏りする事例は非常に多く、雨漏り対策には改修ドレン工事は必須です。
塩ビシートの敷設
絶縁シートの処理が完了してから、いよいよメインの防水層である塩ビシートを敷き込みます。
シート同士の継ぎ目を熱風で溶接させます。
塩ビシート防水絶縁工法は専用の機械を非常に多く使用するので、専門知識と経験がある業者でしか施工が難しい工法です。
事前に取り付けたディスク盤が塩ビシートの上から見えますね。
このディスクの上から、専用の機械を使用して圧着させるのです。
ディスク盤の上に熱を加え、塩ビシートとディスク盤を溶着させます。
脱気筒取り付けとジョイントチェック
屋上下地から湿気（蒸気）がでると絶縁シートと塩ビシートの間を湿気が自由に移動し、最終的には脱気筒から外部に湿気が排出され防水層の膨れを防ぐのです。
脱気筒の廻りも塩ビシートを取り付け、雨水の侵入を防ぎます。
VTコート塗布
仕上げに塩ビシートを保護する目的にVTコートを塗布します。
塗布することでシートのべたつきを抑え、長期間美観を維持することが可能です。
屋上の塩ビシート防水完工
マンション屋上の塩ビシート防水工事が完工しました！
下屋根も同様に塩ビシート防水を施工しています。
ベランダのウレタン防水工事
塩ビシート防水同様にケレン作業でベランダ下地の状態を滑らかに整えます。
ウレタン防水はシート防水と違い塗装で防水層を作るので、より入念なケレン作業が必要です。
下地にプライマー（接着剤）を丁寧に塗り込み…
ウレタン樹脂を塗り重ねます。
ベランダのウレタン防水完了です！
マンションの防水工事と塗装工事完工
屋上防水工事と同時にマンション全体の塗装工事も完工しました！
完工後にアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします！
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
建物を相続したばかりで、過去の工事状況が分からず、外壁の劣化具合が分からなかった共用部が古くて暗かった為、今後新しく十人募集を行う時に不利になると思った
A.
見積時の数量(塗装面積)算出が１番正確でした。他社では図面を見ても土地の広い算出していたが、貴社ではきちんと建物面積で算出されていた。
(あまりにも他社と違ったので最初「？」となったが、改めて自分でも確認し、貴社がきちんと見て頂けることが分かった）
提案された中で最安ではなかったが、見積もりの正確さできめた。あとは口コミの多さと評判
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.外壁がきれいになった
安心が増した(タイル面の調査をしていただいた。防水をきちんとしていただいた）
共用部が明るくなった(塗装と床シートによりうす暗かったものがかなり明るくなった）
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.この度は外壁・屋上防水・ベランダ防水・共用部塗装・シートはりかえをしていただきほんとうにありがとうございました。
築３５年になる当方のマンションで、相続したものの、過去にどこまで手を入れているのかわからず、全体的に少し汚れている感があり、何とかしたいと思っていました。
見積りを取り過ぎて訳が分からなくなった中で、貴社の見積もりの正確さにより、また口コミの多さと評判により、貴社に決めましたが、お願いして本当に良かったです。
職人さんの仕事の丁寧さと訊くと色々と教えて頂けること、日々の進歩がとてもうれしくありがたいと思っていました。
最終的な仕上がりもとても満足いくものですし、なにより安心感が増しました。
工事の途中、営業さんと密にコミュニケーションを取れたことも良かったです。
今後もまた色々とお世話になると思いますので、引き続きよろしくお願い致します。
ありがとうございました。
職人さんにもよろしくお願いくださいませ。
また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください。
今回施工した塩ビシート防水は10年保証が付いていますのでご安心ください。
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただけますと幸いです。
