伊丹市でハウスメーカーの外壁塗装のお見積り！雨漏りの原因を調査

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兵庫県伊丹市で旭化成ヘーベルハウスの戸建て住宅（築26年）に外壁塗装のお見積りと点検に伺った内容をご紹介しています。
ヘーベルハウスで見積りをしてもらい大変高額な金額にお困りのところ、ヘーベルハウスの施工実績をご覧になり弊社へお見積りのご依頼をいただきました。

お客様のご希望としては大雨の際に雨漏りがあるため雨漏り修理と、外壁塗装・陸屋根シート防水・塔屋の屋根葺き替えを検討されています。

こんにちは！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

ハウスメーカーの高額な見積り金額にお困りで弊社へご相談いただくお客様は決して少なくありません。
今回は遠方の兵庫県伊丹市からWEB検索で弊社ホームぺージを見つけていただき、ハウスメーカーの事例の多さをご覧になりお見積りのご依頼をいただきました！

1.ハウスメーカーの高額な見積りを受けて弊社へご相談
2.ハウスメーカーの雨漏り点検とお見積り
3.外壁塗装のご提案内容と見積り金額
4.その他のハウスメーカーのお見積り点検の事例

ハウスメーカーの高額な見積りを受けて弊社へご相談

伊丹市のハウスメーカー住宅の概要

築年数	26年
きっかけ	雨漏りとヘーベルハウスの見積りを受けて
外壁	ALC（セラミック仕上げ）
屋根	陸屋根

築13年頃に一般の塗装専門店で外壁のみ塗装工事済です。
前回も旭化成ホームズの見積りが非常に高額だったため、一般の塗装店に外壁だけセラミック吹き付けで塗装をされたようです。

大雨のときに雨漏りがあったため、今回は外壁だけではなく陸屋根の防水工事と塔屋（ペントハウス）の屋根の葺き替えをご検討です。

雨漏りの原因調査も含めて、大切なお住まい全体を点検いたします。

ハウスメーカーの雨漏り点検とお見積り

雨漏りの原因調査

雨漏りで天井のクロスに染みができています。

先日の大雨で雨漏りが発覚したようで、すぐ上の陸屋根の状態を点検いたしました。

陸屋根には塩ビシート防水が施工されており、今回がはじめてのメンテナンスです。

塩ビシート防水の寿命は約15-20年ですので、そろそろ防水層の耐久性が限界を迎える頃合いです。
シートが破けてしまうと、そこから雨が入り込み雨漏りの原因にもなります。
特にドレン内部の痛みが雨漏りになるケースが多いです。
ドレンから雨樋へ雨水が受け渡される過程で雨漏りが起き、外壁内部を伝って階下に雨染みが起きるのです。

そのため陸屋根には塩ビシート防水工事と新たなドレンを取付ける改修ドレン工事をご提案をいたしました！

▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】

雨漏り箇所はもう1箇所あります。

陸屋根のペントハウス（塔屋）の屋根からの雨漏りです。

雨漏りの原因は塔屋の屋根がフラットで傾斜がないため、雨水が流れず雨漏りに繋がっています。
そこで角度を付けた屋根下地を組み、既存のスレート屋根の上から屋根カバー工法をするご提案をいたしました。

お客様がご検討されていた屋根葺き替えは、既存の屋根をすべて撤去する工法なので廃材撤去費用などの工賃がかかりカバー工法より高額です。
その点カバー工法は既存の屋根を撤去せず上から重ね葺きする工法ですので、余分な撤去品がかからずコストパフォーマンスが良いのです。

外壁の調査

外壁は旭化成ホームズのALCパネルである「ヘーベル」が使用されています。

耐震性・耐火性に優れた旭化成ホームズのオリジナルのALCパネルです。

約20年前に塗装会社にてセラミック塗料で塗装済ですので、塗膜の寿命が切れて日当たりの悪い場所にはカビやコケの繁殖が顕著に見られます。

本来は塗膜のおかげで雨染みが付くことはありませんが、塗膜の防水性や防汚性がなくなることで写真のような汚れがこびり付いてしまうのです。

ALCの外壁塗装の特徴としては、パネルの継ぎ目の目地が多いためコーキング工事の施工m数が多く、他の外壁材に比べて施工費用が高くなる傾向にあります。

コーキング工事の長さを計測したところ目地だけでも500m以上あり、その他にもサッシ廻りや軒天が200ｍ以上ありました。
今回2回目の塗装工事ですので、古いコーキングを撤去して新しいコーキングへと交換する撤去打ち替え工法を実施する必要があります。

▼ALCのコーキング工事について詳しくはこちら▼

前回20年前にセラミック吹き付けで塗装されたALCパネルです。

セラミックは経年劣化とともに砂状になってポロポロと塗膜が崩れてしまいます。
そこでセラミックの塗膜を固めるためのシーラと呼ばれる下塗り塗料を染み込ませてから、通常の下・中・上塗りの3回塗りの計4回塗りの塗装をご提案いたしました。

外壁塗装のご提案内容と見積り金額

お見積り内容

劣化部位	ご提案	理由
外壁（ALC）	多彩吹付模様での外壁塗装	塗膜の劣化のため
目地（パネルの継ぎ目）	コーキング撤去打ち替え	コーキングの劣化
サッシ・軒天周り	コーキング撤去打ち替え	コーキングの劣化
付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・シャッターBOX・小庇・小階段・軒天）	塗装工事	美観の向上・防水性の維持のため
陸屋根	防水工事・改修ドレン工事	防水層の劣化と雨漏り
塔屋の屋根	勾配調整と屋根カバー工法	屋根材の劣化と雨漏り

お見積り金額

※お見積りは外壁塗装＋防水工事＋屋根カバー工法などすべての工事を含んだ合計金額を掲載しています
多彩模様へ絞ってのお見積りですので、無機とフッ素とシリコンの計3プランの見積書をお送りいたしました。

塗料別見積もり案	見積もり金額（税抜き）
吹付け多彩模様無機素塗料	¥5,457,820
吹付け多彩模様フッ素塗料	¥4,454,545
吹付け多彩模様シリコン塗料	¥4,295,170