60坪の外壁塗装の相場を算出！実際の見積書と金額の内訳も公開

「延床60坪の場合の外壁塗装の適正価格は？」
「妥当な相場か判断する方法は？」
といったご不安やお困りはありませんか。

延床60坪の標準的なモデルケースを例に外壁塗装の相場を計算したところ、155～175万円との相場が計算されました。

しかし相場はあくまで目安であり、住宅の様々な要素によって金額は変動する可能性が高いです。
特に60坪といった豪邸レベルの規模の場合は塗装面積が非常に大きいため、わずかな単価の違いで金額にかなりの差がでます。

実際に当ページでご紹介する弊社の60坪の外壁塗装の事例では、モデルケースの155～175万円の相場に当てはまっていません。

ですので相場感を把握するよりも、見積もり金額の変動要因を押さえることが重要です。
見積書のどの内訳にどの位の金額がかかっているかを把握され、しっかりと検討していくことが大切でしょう。

こちらのページをご覧いただくことで相場と金額の変動要因を把握でき、目の前にある見積書が妥当な金額か判断できるようになるでしょう。

1.外壁塗装の相場は60坪の場合155～175万円

60坪の外壁塗装の相場は155～175万円です。

なぜこの相場金額なのか60坪の標準的なモデルケースを例にご紹介いたします。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

モデルケースの条件は以下のとおりです。

・60坪の塗装面積を336㎡と想定（60坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約336㎡）
・@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし

項目ごとに相場の内訳と金額の理由について詳しくご紹介いたします。

1-1.共通工事（足場代・高圧洗浄）406,920円

モデルケースの場合、共通工事は406,920円です。

共通工事とは…

・足場仮設工事
・高圧洗浄工事

といった、外壁塗装に必要不可欠の工事のことです。

足場仮設工事の@850円/㎡は弊社の見積書の平均単価で、一般的な相場もだいたいこのくらいの金額です。
60坪の場合、塗装面積は336㎡と想定し工事単価から金額を算出します。

しかし塗装面積＝足場面積にはなりません。
足場工事では外壁から間隔を空けて設置するので、塗装面積168㎡＝足場面積とはならないのです。
そこで足場仮設工事の㎡の計算をしていきます。

塗装面積には窓などの開口面積が含まれていないので、開口約30㎡と想定して計算します。

336㎡（塗装面積）＋30㎡（開口部）＝366㎡（外壁総面積）

加えて足場は外壁から一定の距離を保って設置するので、外壁総面積の1.2倍で計算。

366㎡（外壁総面積）×1.2＝439㎡（足場面積）

内訳例の足場仮設工事の項目439㎡とピッタリ一致しましたね。

1-2.外壁塗装840,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）

塗装面積と塗装単価で外壁塗装単体の金額が計算されます。
ここではモデルケースの@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用と想定し…

336㎡（塗装面積）×2,500円（塗装単価）＝840,000円（外壁塗装の金額）

以上の計算が成り立ちます。

1-3.コーキング工事250,000円で固定

コーキング工事は変動要素が多い項目なので、250,000円で固定して計算しています。

固定した理由は以下のとおりです。

・外壁材の種類によってコーキング工事の有無が変わる
・コーキング工事が必要な目地・サッシ廻りのm数が住宅の条件によって異なる
・工事工法が打ち替えor増し打ちによっても1mあたりの施工単価が変わる

念のためモデルケースでは目地・サッシ廻り・軒天廻りなどあらゆるケースを想定して金額を計算しています。
ですがコーキング工事は上記の理由にあるように非常に変動要素が多い工事項目です。

60坪の住宅の場合は比較的大手ハウスメーカーが多いという理由から、外壁材がALCであるケースがほとんどを占めます。
2-2章でもご紹介しますが、外壁材がALCの場合は目地が多いのでコーキング工事費用も高額になる傾向があります。

実際に弊社の60坪の事例ではALCの外壁が多くを占めますので、コーキング工事の相場も250,000円以上となるケースが多いです。
逆にモルタル外壁の場合は目地が存在しないためコーキング工事が0円になる場合もあります。

以上の理由からコーキング工事の平均相場を算出することは困難なため、モデルケースではコーキング工事の金額を250,000円と固定にしています。

1-4.付帯塗装150,000円で固定

付帯塗装も変動要素が多い項目なので、150,000円で固定して計算しています。

固定にした理由は、住宅の条件によって雨樋や雨戸などの付帯部の面積が大きく変動するからです。

60坪の住宅の場合は付帯塗装が200,000円以上かかるケースがほとんどです。
しかし住宅の条件によって付帯部の面積が様々ですので100,000円もかからないケースも存在するかもしれません。
付帯塗装は変動要素が多い項目なので、100,000∼200,000円の中央値である150,000円で固定しています。

1-5.金額幅に±100,000円を設定

前項までの計算方法で60坪のモデルケースの見積書は合計1,646,920円と算出されました。

あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての60坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約165万円に±100,000円を設定して、60坪の外壁塗装の相場は155～175万円と算出しました。

1-6.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

60坪の相場を1つのモデルケースをもとに155～175万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。
特に60坪といった豪邸レベルの規模の場合は塗装面積が非常に大きいため、わずかな単価の違いで金額にかなりの差がでるのです。

この後にご紹介する実際の60坪の外壁塗装の事例でも、相場のモデルケースよりも金額が高額です。
明確な金額を知るにはかなり詳細に家の状態を確認する必要があるため、坪数だけでは相場を算出することはほぼ不可能と言って良いくらいです。
以上の点から、155～175万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。

外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
ですので次項では外壁塗装の相場を決める細かい要素についてご紹介いたします。

▼相場の変動要因についてより詳しく知りたい方はこちらをご覧ください▼
【2023年最新】騙されないために！外壁塗装の相場を知って見積書の不安を解消しよう

2.60坪の外壁塗装の相場を決める要素

60坪の外壁塗装の相場は5つの要素から成り立ちます。

本項では60坪の塗装面積を336㎡と想定して、ご紹介いたします。

2-1.塗料のグレード

相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。

グレードによって1㎡あたりの単価が変動します。
上記画像のとおりグレードが高い塗料は耐用年数が長く金額も高額になります。
逆にグレードが低いものですと、金額が安くなり耐用年数も短くなります。

上記は具体的な塗料のグレードです。

計算例としては一番安価なシリコン塗料で…

平均単価2,200円/㎡×塗装面積336㎡＝塗装金額739,200円

以上の計算方法が成り立ちます。

2-2.コーキング工事の有無

コーキング工事の有無は費用相場に影響します。

理由はコーキング工事がある場合は約30万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。

そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。

上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。

その他にもサッシ廻り、軒天廻りなどにコーキング工事が必要なケースも存在します。
外壁の種類やお住まいの条件によってコーキング工事のm数が大幅に変わり、非常に変動要因の多い要素です。

60坪の住宅は外壁材がALCである場合が多くを占めますので、コーキング工事費用は高額になると思われても良いかもしれません。

以上を踏まえて、1章のモデルケースではコーキング工事の費用を250,000円と固定して相場を算出しています。

▼コーキン工事について詳しく解説▼
コーキングとは外壁の継ぎ目の事！シーリングも同じ意味です

2-3. 屋根塗装の有無

屋根塗装をされるかによっても相場は変動します。

もしも屋根塗装をされる場合は、60坪ですと建物の規模的に約40万円～プラスされるとお考えいただければ良いでしょう。

ですが実際の多くの60坪の住宅は、屋根塗装をしていないケースがほとんどを占めます。
その理由は…

・屋根が塗装によるメンテナンスを実施しない陸屋根（屋上）
・屋根塗装が不要の陶器瓦を使用

以上のようなケースが60坪の規模の住宅の場合多く見られるからです。

屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。
ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いです。

屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。

写真	屋根材	塗装の必要性
	スレート（カラーベスト）	必要
	金属（トタンなど）	必要
	セメント瓦	必要
	モニエル瓦	必要
	粘土瓦（陶器瓦など）	不要

上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。

ただし塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。

屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。

1章のモデルケースでは屋根塗装が無のパターンを想定しています。

2-4. 付帯部の塗装面積

費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要素です。

付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
理由は付帯部だけ別の時期に塗装をされる際にも足場代がかかってくるからです。
足場代をより効率的に活用するためにも、外壁塗装と同時に付帯部の塗装をされる方がほとんどです。

付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。

具体的な付帯部の例

・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天

などがあります。

各部位の塗装面積は比較的少ないですが、60坪など住宅の規模が大きい場合は付帯部全体の塗装金額をトータルすると20万円以上になる場合もあります。
又ベランダの防水層のメンテナンスとして、トップコートを塗布するケースも多いです。

付帯部の塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。

付帯部は住宅の条件によって塗装面積が様々ですので、1章のモデルケースでは150,000円と固定して計算をしています

2-5.補修工事の有無

外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。

外壁がモルタルの場合、ひび割れを補修する工程が必要になるケースがあります。
ひび割れの規模が大きいと下地の部分から補修が必要ですので、数万円ほどプラスで補修費用がかかります。

補修が必要かも相場に影響することを留めておかれた方がいいでしょう。

補修が必要か判断するための症状例を以下のページにまとめていますので、より詳しく知りたい方はご参考ください。

▼外壁補修が必要な症状について解説▼
外壁補修が必要な症状と業者へ依頼すべき4つの理由

3.実際の60坪（塗装面積約336㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開

前項まででは標準的なモデルケースをもとに60坪の外壁塗装の相場を155～175万円とご紹介いたしました。

ですが実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「60坪だから相場は〇円」とは表すことは不可能と言って良いでしょう。

実際に本項でご紹介する60坪（塗装面積約336㎡）の外壁塗装は、どの事例も標準的なモデルケースの155∼175万円に当てはまっておりません。

冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
ですので金額の変動要因をきちんと押さえることが重要です。

本項では実際の60坪の施工事例を見積書とともにご紹介いたします。

3-1.総額約180万円｜築20年の60坪2階建て大和ハウスの住宅（ALC・スレート瓦）

大阪市住吉区の大和ハウス施工の戸建て住宅に外壁リフォーム

外壁塗装・コーキング工事・屋根板金の塗装
大阪市住吉区
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	423	㎡	850	359,550
	高圧洗浄工事	247	㎡	100	24,700
				小計	384,250
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイント アレスダイナミックフィラー	247	㎡	2,500	617,500
	中・上塗り　関西ペイント アレスダイナミックTOP
	外壁：ラジカルシリコンプラン			小計	617,500
屋根塗装	なし　アーバニーのため塗装不可				0
				小計	0
コーキング工事	コーキング（増し打ち）サッシ周り	753	m	450	338,850
	コーキング（撤去・打替え）幕板ジョイント・柱	1	式	35,000	35,000
				小計	373,850
付帯塗装	雨樋塗装	88	ｍ	650	57,200
	雨戸塗装（表面のみ）	34	㎡	2,000	68,000
	幕板塗装	56	ｍ	700	39,200
	立駐鉄部塗装　サビ止め共	1	式	35,000	35,000
	屋根板金塗装　サビ止め共	1	式	35,000	35,000
	柱・外塀塗装・蛇腹交換　サービス				0
	軒天井塗装　一部補修共	51	㎡	1,800	91,800
				小計	326,200
その他の工事	樋補修	1	式	45,000	45,000
	波板交換	57	尺	750	42,750
	カーポートパネル脱着	1	式	15,000	15,000
				小計	102,750
				合計	1,804,550

 

ALCとスレート瓦の組み合わせの大和ハウス施工住宅です。

屋根にはスレート瓦の一種「アーバニー」が使用されています。

「アーバニー」は屋根塗装に必須な縁切り作業をすると屋根材が割れてしまう危険性があるため、スレート瓦ではありますが屋根塗装を推奨できない屋根材です。
そのため屋根の板金塗装のみを実施し、次回メンテナンスに屋根カバー工法をご提案いたしました。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
大阪市住吉区の大和ハウス施工の戸建て住宅に外壁リフォーム

3-2.総額約190万円｜築18年の60坪2階建てヘーベルハウス施工住宅（ALC・陶器瓦）

羽曳野市で旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装（多彩模様のフッ素塗料）

外壁塗装
羽曳野市
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	382	㎡	950	362,900
	高圧洗浄工事	235	㎡	100	23,500
				小計	386,400
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ RSｻｰﾌ 微弾性シリコンサーフ	235	㎡	3,900	916,500
	中塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ RSダイヤモンド中塗り 多彩模様中塗り
	上塗り　関西ﾍﾟｲﾝﾄ RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様
	外壁：フッ素吹付け多彩模様プラン			小計	916,500
屋根塗装	なし　陶器瓦のため塗装不要				0
				小計	0
コーキング工事	コーキング（増し打ち）目地・サッシ周り	589	m	450	265,050
				小計	265,050
付帯塗装	雨樋塗装	127	ｍ	650	82,550
	シャッターＢＯＸ塗装（側面のみ）	8	箇所	1,000	8,000
	軒天井塗装	58	㎡	1,500	87,000
	玄関枠塗装	1	式	5,000	5,000
	階段裏面鉄骨部塗装	1	式	35,000	35,000
	付帯塗料フッソ変更　1色あたり￥50000	1	式	50,000	50,000
				小計	267,550
その他の工事	パネル脱着	1	式	15,000	15,000
	屋根谷板金塗装　サービス				0
	玄関フィルム両面貼り	1	式	50,000	50,000
				小計	65,000
				合計	1,900,500

ALCと陶器瓦の組み合わせのヘーベルハウス施工住宅です。

屋根には塗装不要の陶器瓦が使用されているため、屋根塗装の費用はかかっていません。

お見積りプランの中で一番高額な、フッ素塗料（多彩模様）のプランをお選びいただき付帯部もフッ素塗料での塗装となっているのでモデルケース155～175万円より高額になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市で旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装（多彩模様のフッ素塗料）

4.まとめ

• 外壁塗装の相場は60坪の場合155～175万円

  1.共通工事（足場代・高圧洗浄）406,920円
  2.外壁塗装840,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）
  3.コーキング工事250,000円で固定
  4.付帯塗装150,000円で固定
  5.金額幅に±100,000円を設定
  6.【超重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

• 60坪の外壁塗装の相場を決める要素

  1.塗装面積（坪数）
  2.塗料のグレード
  3.コーキング工事の有無
  4.屋根塗装の有無
  5.付帯部の塗装面積
  6.補修工事の有無

外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。

見積りを出すためには、外壁の劣化状態だけでなく目地のｍ数や付帯部の塗装面積など住宅の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。

「60坪の相場155～175万円で見積りを出してくれたらこの業者が安心」というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。

複数の業者が155～175万円の相場の範囲内で見積りを出してきたとしても、業者によって実際の工事に当てる金額が異なるので工事内容には差が出てくるでしょう。

だからこそ金額だけで判断されるのではなく、見積書の見方や内訳、金額の変動要因をしっかりと押さえる必要があるのです。

見積り金額を決める要素さえ押さえていれば、金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。

「塗装費用はどのくらいになるの？」
「見積もり金額だけ知りたい」
といった疑問やお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。

こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけますと幸いです。

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