20坪の外壁塗装の相場の内訳と見積書の実例を公開

「延床20坪の住宅の場合、外壁塗装の相場はいくら？」
「思っていたより見積り金額が高かった…」
といったお悩みはありませんか？

そこで延床20坪の標準的なモデルケースを例に外壁塗装の相場を計算したところ、75～95万円との相場が計算されました。

しかし20坪の相場75～95万円はあくまで目安であって、住宅の様々な条件によって金額は大きく変動します。
相場感を押さえることは重要ですが、それよりも見積もり金額の変動要因を知り実際どれ位の金額がかかるのかをしっかり検討していくことが大切です。

20坪の相場感と金額の変動要因を知ることで、目の前にある見積書が適正金額かどうか判断しやすくなるでしょう。

1.外壁塗装の相場は20坪の場合75～95万円

20坪の外壁塗装の相場は75～95万円です。

なぜこの相場金額なのか20坪の標準的なモデルケースを例にご紹介いたします。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

モデルケースの条件は以下のとおりです。

・20坪の塗装面積を112㎡と想定（20坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約112㎡）
・@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし

項目ごとに相場の内訳と金額の理由について詳しくご紹介いたします。

1-1.共通工事（足場代・高圧洗浄）156,040円

モデルケースの場合、共通工事は156,040円です。

共通工事とは…

・足場仮設工事
・高圧洗浄工事

といった、外壁塗装に必要不可欠の工事のことです。

足場仮設工事の@850円/㎡は弊社の見積書の平均単価で、一般的な相場もだいたいこのくらいの金額です。
20坪の場合、塗装面積は112㎡と想定し工事単価から金額を算出します。

足場仮設工事の算出には注意が必要で、塗装面積＝足場面積にはなりません。
そこで足場仮設工事に必要な㎡数の計算方法を見て行きましょう。

塗装面積には窓などの開口面積が含まれていないので、開口約30㎡と想定して計算します。

112㎡（塗装面積）＋30㎡（開口部）＝142㎡（外壁総面積）

加えて足場は外壁から一定の距離を保って設置するので、外壁総面積の1.2倍で計算。

142㎡（外壁総面積）×1.2＝170㎡（足場面積）

内訳例の足場仮設工事の項目170㎡とピッタリ一致しましたね。

1-2.外壁塗装280,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）

塗装面積と塗装単価で外壁塗装単体の金額が計算されます。
ここではモデルケースの@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用と想定し…

112㎡（塗装面積）×2,500円（塗装単価）＝280,000円（外壁塗装の金額）

以上の計算が成り立ちます。

1-3.コーキング工事250,000円で固定

コーキング工事は変動要素が多い項目なので、250,000円で固定して計算しています。

固定した理由は以下のとおりです。

・外壁材の種類によってコーキング工事の有無が変わる
・コーキング工事が必要な目地・サッシ廻りのm数が住宅の条件によって異なる
・工事工法が打ち替えor増し打ちによっても1mあたりの施工単価が変わる

念のためモデルケースでは目地・サッシ廻り・軒天廻りなどあらゆるケースを想定して金額を計算しています。

ですがコーキング工事は上記の理由にあるように非常に変動要素が多い工事項目です。
特に20坪の住宅は比較的モルタル外壁を多く占めることから、コーキング工事自体をしないケースも多いです。

以上の理由から150,000∼300,000円の間をとってコーキング工事の金額を250,000円と固定にしています。

1-4.付帯塗装150,000円で固定

付帯塗装も変動要素が多い項目なので、150,000円で固定して計算しています。

固定にした理由は、住宅の条件によって雨樋や雨戸などの付帯部の面積が大きく変動するからです。

20坪の住宅でも付帯塗装は100,000円に満たない場合や200,000円以上かかる場合もあります。
付帯塗装は変動要素が多い項目なので、100,000∼200,000円の中央値である150,000円で固定しています。

1-5.金額幅に±100,000円を設定

前項までの計算方法で20坪のモデルケースの見積書は合計836,040円と算出されました。

あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての20坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約85万円に±100,000円を設定して、20坪の外壁塗装の相場は75～95万円と算出しました。

1-6.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

20坪の相場を1つのモデルケースをもとに75～95万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。

1-3章でもご紹介したとおり20坪前後の住宅はモルタル外壁の場合が多いため、コーキング工事費用が0円のケースも多いです。
ですので相場75～95万円より低くなる可能性も高いです。

実際に3章でご紹介する外壁塗装の3つの事例でも、コーキング工事費用が0円のため75～95万円の相場より低い金額の例もあります。
そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があるからです。

以上の点から、75～95万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。

外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
ですので次項では外壁塗装の相場を決める細かい要素についてご紹介いたします。

▼相場の変動要因についてより詳しく知りたい方はこちらをご覧ください▼
【2023年最新】騙されないために！外壁塗装の相場を知って見積書の不安を解消しよう

2.20坪の外壁塗装の相場を決める要素

20坪の外壁塗装の相場は5つの要素から成り立ちます。

本項では20坪の塗装面積を112㎡と想定して、ご紹介いたします。

2-1.塗料のグレード

相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。

グレードによって1㎡あたりの単価が変動します。
上記画像のとおりグレードが高い塗料は耐用年数が長く金額も高額になります。
逆にグレードが低いものですと、金額が安くなり耐用年数も短くなります。

上記は具体的な塗料のグレードです。

計算例としては一番安価なシリコン塗料で…

平均単価2,200円/㎡×塗装面積112㎡＝塗装金額246,400円

以上の計算方法が成り立ちます。

20坪の塗装面積112㎡と想定して計算したところ、塗料のグレードによって塗装金額は10万円近く差が出ることが分かりますね。
20坪の場合塗装面積が広くはないので、塗料のグレードによる価格変動は他の坪数に比較すると少ない傾向にあります。

2-2.コーキング工事の有無

コーキング工事の有無は費用相場に影響します。

理由はコーキング工事がある場合は約30万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。

そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。

上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。

20坪の住宅は弊社の事例の場合、築年数が比較的古いモルタル外壁が大多数を占めます。
ですので20坪の場合、コーキング工事費用が発生しない方が多いと推測されます。

20坪の住宅でもサイディングやALCの場合はコーキング工事が必須です。
又モルタル外壁でもひび割れ防止のため目地を設けている建物もあるので、その場合はコーキング工事が必要です。
外壁の種類やお住まいの条件によってコーキング工事のm数が大幅に変わり、非常に変動要因の多い要素です。

以上を踏まえて、1章のモデルケースではコーキング工事の費用を250,000円と固定して相場を算出しています。

▼コーキン工事について詳しく解説▼
コーキングとは外壁の継ぎ目の事！シーリングも同じ意味です

2-3. 屋根塗装の有無

屋根塗装をされるかによっても相場は変動します。

もしも屋根塗装をされる場合は、20坪ですと約10万円～プラスされるとお考えいただければ良いでしょう。

ですが実際の多くの20坪の住宅は、屋根塗装をしていないケースがほとんどを占めます。
その理由は…

・屋根の種類が塗装不要の日本瓦
・築古の建物が多く既に金属屋根などに葺き替え済みのため屋根の劣化がほぼ見られない

以上のようなケースが20坪の住宅の場合多く見られるからです。

屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。
ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いです。

屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。

写真	屋根材	塗装の必要性
	スレート（カラーベスト）	必要
	金属（トタンなど）	必要
	セメント瓦	必要
	モニエル瓦	必要
	粘土瓦（陶器瓦など）	不要

上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。

20坪の住宅の場合は屋根塗装をされないパターンが大多数を占めます。
なぜなら20坪の住宅ではほとんどが塗装不要の日本瓦を使用されているケースが多いからです。

その他に塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。

屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。

1章のモデルケースでは屋根塗装が無のパターンを想定しています。

2-4. 付帯部の塗装面積

費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要素です。

付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
理由は付帯部だけ別の時期に塗装をされる際にも足場代がかかってくるからです。
足場代をより効率的に活用するためにも、外壁塗装と同時に付帯部の塗装をされる方がほとんどです。

付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。

具体的な付帯部の例

・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天

などがあります。

又ベランダの防水層のメンテナンスとしてトップコートを塗布するケースも多いです。
付帯部の塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。

付帯部は住宅の条件によって塗装面積が様々ですので、1章のモデルケースでは150,000円と固定して計算をしています

2-5.補修工事の有無

外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。

外壁がモルタルの場合、ひび割れを補修する工程が必要になるケースがあります。
ひび割れの規模が大きいと下地の部分から補修が必要ですので、数万円ほどプラスで補修費用がかかります。

特に20坪の住宅の場合はモルタル外壁がほとんどですので、ひび割れ補修はほぼ必須と思われても良いかもしれません。

補修が必要かも相場に影響することを留めておかれた方が良いでしょう。

▼外壁補修が必要な症状について解説▼
外壁補修が必要な症状と業者へ依頼すべき4つの理由

3.実際の20坪（塗装面積約112㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開

前項まででは標準的なモデルケースをもとに20坪の外壁塗装の相場を75～95万円とご紹介いたしました。

ですが実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「20坪だから相場は〇円」とは表しにくいのです。

冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
ですので金額の変動要因をきちんと押さえることが重要です。

本項では約20坪住宅の実際の見積書とともにご紹介いたします。

3-1. 総額約71万円｜築40年の20坪2階建て住宅（モルタル・日本瓦）

松原市にて外壁塗り替え工事（総額71万円）

外壁ラジカル塗装　左官補修工事
松原市
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	179	㎡	950	170,050
	高圧洗浄工事	135	㎡	100	13,500
				小計	183,550
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイント アレスダイナミックフィラー	135	㎡	3,000	405,000
	中・上塗り　関西ペイント アレスダイナミックTOP
	外壁：ラジカルシリコンプラン			小計	405,000
屋根塗装	日本瓦のため屋根塗装なし
				小計	0
コーキング工事	モルタルのためコーキング工事なし
				小計	0
付帯塗装	雨樋塗装	47	m	700	32,900
	面格子塗装	3	箇所	5,000	15,000
	手摺塗装	6	㎡	2,000	12,000
	小庇塗装	6	㎡	2,000	12,000
	軒天・戸袋・窓枠等木部塗装	1	式	35,000	35,000
	ベランダ防水 トップコート	1	箇所	15,000	15,000
				小計	121,900
その他の工事	なし
				小計	0
				合計	710,450

モルタルと日本瓦の組み合わせの住宅です。

20坪の場合は比較的築古の建物が多いので、ほとんどがモルタル×日本瓦の組み合わせになるケースが多いです。

・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装はなし

以上の理由から、1章モデルケースの相場75～95万円よりも総額約71万円と安価になっています。

▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて外壁塗り替え工事（総額71万円）

3-2. 総額約70万円｜築25年の20坪2階建て住宅（モルタル・金属屋根）

東住吉区で外壁の塗装工事を行いましたので事例をご紹介させていただきます。

外壁塗装
大阪市東住吉区
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	212	㎡	950	201,400
	高圧洗浄工事	139	㎡	100	13,900
				小計	215,300
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイント アレスホルダーGⅡ	139	㎡	3,100	430,900
	中・上塗り　関西ペイント コスモシリコン
	外壁：シリコンプラン			小計	430,900
屋根塗装	金属屋根の劣化がほぼなかったため屋根塗装なし
				小計	0
コーキング工事	モルタルのためコーキング工事なし
				小計	0
付帯塗装	雨樋塗装	36	m	700	25,200
	左官補修	1	式	25,000	25,000
	クーラーカバー撤去	1	式	5,000	5,000
				小計	55,200
その他の工事	なし
				小計	0
				合計	701,400

モルタルと金属屋根の組み合わせの住宅です。

・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・金属屋根にほぼ劣化が見られなかったため屋根塗装なし

以上の理由から、3-1章同様にモデルケースの相場75～95万円よりも安価になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
東住吉区で外壁の塗装工事を行いましたので事例をご紹介させていただきます

3-3.総額約92万円｜築45年の20坪2階建て住宅（モルタル・日本瓦）

羽曳野市にて外壁塗装とベランダ屋根の交換で満足いただいた事例

外壁塗装・ベランダ屋根交換・塩ビシート防水工事
羽曳野市
Before 施工前	After 施工後

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相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事 （メッシュシート含む）	185	㎡	900	166,500
	高圧洗浄工事	142.4	㎡	100	14,240
				小計	180,740
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイント アレスホルダーGⅡ　厚塗り波型模様	142.4	㎡	3,500	498,400
	中・上塗り　関西ペイント アレスアクアセラシリコン
	外壁：シリコンプラン			小計	498,400
屋根塗装	日本瓦のため屋根塗装なし
				小計	0
コーキング工事	モルタルのためコーキング工事なし
				小計	0
付帯塗装	雨樋塗装	33.4	m	700	23,380
	雨戸塗装（表面のみ）	6	㎡	2,000	12,000
	小庇塗装	6	箇所	2,000	12,000
	手摺塗装	5.3	m	2,000	10,600
	アコーディオン雨戸	1	箇所	10,000	10,000
	外塀塗装	13.8	㎡	1,800	24,840
	ベランダ防水 塩ビシート防水	11.38	㎡	11,000	125,180
				小計	218,000
その他の工事	波板交換	38	尺	650	24,700
				小計	24,700
				合計	921,840

こちらもモルタルと日本瓦の住宅です。

・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装はなし

以上のように条件的にはこれまでご紹介した事例とほぼ一緒です。
ですが付帯部の塗装面積の多さや波板交換費用が余分にかかっていることから、総額約92万円とこれまでの事例に比べるとやや高めです。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市にて外壁塗装とベランダ屋根の交換で満足いただいた事例

4.まとめ

• 外壁塗装の相場は20坪の場合75～95万円

  1.共通工事（足場代・高圧洗浄）156,040円
  2.外壁塗装280,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）
  3.コーキング工事250,000円で固定
  4.付帯塗装150,000円で固定
  5.金額幅に±100,000円を設定
  6.【超重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

• 20坪の外壁塗装の相場を決める要素

  1.塗装面積（坪数）
  2.塗料のグレード
  3.コーキング工事の有無
  4.屋根塗装の有無
  5.付帯部の塗装面積
  6.補修工事の有無

外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表すことが難しい工事です。
たしかに塗料によって金額は変わりますが、㎡あたり数百円の差なので住宅一軒分につき10万円程度の差なのです。

見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。

当ページでお伝えした「20坪の相場75～95万円で見積りを出してくれたらこの業者が安心」というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。

複数の業者が75～95万円の相場の範囲内で見積りを出してきたとしても、業者によって工事内容には差が出てくるでしょう。

だからこそ見積書の見方や内訳、金額の変動要因をしっかりと押さえる必要があるのです。
金額を決める要素さえ押さえていれば、金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。

「我が家の塗装費用が気になる」
「外壁塗装の金額だけ知りたい」
といったお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。

こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけますと幸いです。

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