40坪の外壁塗装の相場を徹底算出！費用の内訳や40坪の実例も公開

「外壁塗装の見積もりが妥当な金額か分からない…」
「40坪の住宅の場合、相場はいくらなのか？」
とお困りではありませんか？

外壁塗装は非常に大きな買い物です。
慎重になられてご不安を抱かれるのも当然だと思います。

40坪住宅の標準的なモデルケースをもとに相場を計算したところ…
115～135万円と外壁塗装の相場が算出されました。

あくまでも40坪の相場115～135万円は目安であって、住宅の条件によって金額は大きく変動します。

実際にこれからご紹介する弊社の事例にも115～135万円という相場はあてはまっていないことが多いです。
たしかに相場感を押さえることは重要です。
しかし金額の変動要因をきちんと理解され、お住まいの住宅が実際いくらなのかをしっかり検討していくことが何よりも重要です。

金額のご不安で外壁塗装を決めかねている方は、40坪の相場感と金額の変動要因を知ることで妥当な見積り金額か判断しやすくなるでしょう。

1.外壁塗装の相場は40坪の場合115～135万円

40坪の外壁塗装の相場は115～135万円です。

なぜこの金額なのか1つの標準的なモデルケースを示してご紹介いたします。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

モデルケースの条件は以下のとおりです。

・40坪の塗装面積を224㎡と想定
・@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし

それぞれの相場の内訳と金額の理由について詳しくご紹介いたします。

1-1.共通工事（足場代・高圧洗浄）281,650円

モデルケースの場合、共通工事は281,650円です。

共通工事とは…

・足場仮設工事
・高圧洗浄工事

といった、外壁塗装に必須の工事のことです。

足場仮設工事の@850円/㎡は弊社での見積書の単価を参考にしています。
40坪の場合、塗装面積は224㎡と想定し工事単価から金額を算出します。

注意点は足場仮設工事の㎡数は塗装面積ではありません。
理由は外壁から間隔を空けて設置することから、塗装面積＝足場面積にはならないのです。
塗装面積には窓などの開口面積が含まれていないので、開口約30㎡と想定して計算します。

224㎡（塗装面積）＋30㎡（開口部）＝254㎡（外壁総面積）

加えて足場は外壁から一定の距離を保って設置するので、外壁総面積の1.2倍で計算。

254㎡（外壁総面積）×1.2＝305㎡（足場面積）

内訳例の足場仮設工事の項目305㎡とピッタリ一致しましたね。

1-2.外壁塗装560,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）

塗装面積と塗装単価で外壁塗装単体の金額が計算されます。
ここではモデルケースの@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用するので…

224㎡（塗装面積）×2,500円（塗装単価）＝560,000円（外壁塗装の金額）

以上の計算が成り立ちます。

1-3.コーキング工事250,000円で固定

コーキング工事は変動要素が多い項目なので、250,000円で固定して計算しています。

固定した理由は以下のとおりです。

・外壁材によってコーキング工事の有無やm数が変わる
・打ち替えor増し打ちによっても金額が変わる

念のためモデルケースでは目地・サッシ廻り・軒天廻りなどあらゆるケースを想定して金額を計算しています。

ですがコーキング工事は非常に変動要素が多い項目です。
40坪の住宅でも150,000円に満たない場合や300,000円近くかかるケースもあります。

以上の理由から間をとってコーキング工事の金額を250,000円と固定しています。

1-4.付帯塗装150,000円で固定

付帯塗装も変動要素が多い項目なので、150,000円で固定して計算しています。
住宅によって雨樋や雨戸などの付帯部の面積が大きく変わるからです。

40坪の住宅でも付帯塗装は100,000円に満たない場合や200,000円近くかかるケースもあります。

変動要素が多い項目なので、中央値である150,000円で固定しています。

1-5.金額幅に±100,000円を設定

ここまでの計算方法で合計1,241,650円と算出されました。

モデルケースを参考にしたので、もちろんこの金額どおりになるわけではありません。
約125万円に±100,000円を設定して、40坪の外壁塗装の相場は115～135万円と算出されます。

1-6.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

40坪の相場を1つのモデルケースをもとに115～135万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。

実際に弊社で実施した40坪の外壁塗装の事例では最低110万円、最高180万円近いケースもあります。
同じ40坪の外壁塗装でも非常に大きな金額差があるのです。

この後にご紹介する実際の外壁塗装の3つの事例でも、相場のモデルケースと金額がずれています。

そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があるからです。

以上の点から、115～135万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。

外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
ですので次項では外壁塗装の相場を決める細かい要素についてご紹介いたします。

2.40坪の外壁塗装の相場を決める要素

40坪の外壁塗装の相場は5つの要素から成り立ちます。

本項では40坪の塗装面積を224㎡と想定して、ご紹介いたします。

2-1.塗料のグレード

相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。

グレードによって1㎡あたりの単価が変動します。
上記画像のとおりグレードが高い塗料は耐用年数が長く金額も高額になります。
逆にグレードが低いものですと、金額が安くなり耐用年数も短くなります。

上記は具体的な塗料のグレードです。
40坪の塗装面積224㎡と想定して計算したところ、塗料のグレードによって塗装金額は20万円近く差が出ることが分かりますね。

2-2.コーキング工事の有無

コーキング工事の有無は費用相場に影響します。

理由はコーキング工事がある場合は約30万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。

そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。

上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。
このように外壁の種類やお住まいの条件によってコーキング工事のm数が大幅に変わり、非常に変動要因の多い要素です。

以上を踏まえて、1章のモデルケースではコーキング工事の費用を250,000円と固定して相場を算出しています。

2-3. 屋根塗装の有無

屋根塗装をされるかによっても相場は変動します。

もしも屋根塗装をされる場合は、約10∼20万円プラスされるとお考えいただければ良いでしょう。
屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。

ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いです。

屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。

写真	屋根材	塗装の必要性
	スレート（カラーベスト）	必要
	金属（トタンなど）	必要
	セメント瓦	必要
	モニエル瓦	必要
	粘土瓦（陶器瓦など）	不要

上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。

ただし塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。

屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。

1章のモデルケースでは屋根塗装が無のパターンを想定しています。

2-4. 付帯部の塗装面積

費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要素です。

付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
理由は付帯部だけ別の時期に塗装をされると、それだけで足場代がかかってくるからです。
足場代をより効率的に活用するためにも、外壁塗装と同時に付帯部の塗装をされる方がほとんどです。

付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。

具体的には…

・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天

などがあります。

各部位の塗装面積は比較的少ないですが、付帯部全体の塗装金額をトータルすると10万円近くになる場合もあります。
又ベランダの防水層のメンテナンスとして、トップコートを塗布するケースも多いです。

付帯部の塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。

付帯部は住宅の条件によって塗装面積が様々ですので、1章のモデルケースでは150,000円と固定して計算をしています

2-5.補修工事の有無

外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。

外壁がモルタルの場合、ひび割れを補修する工程が必要になるケースがあります。
ひび割れの規模が大きいと下地の部分から補修が必要ですので、数万円ほどプラスで補修費用がかかります。

補修が必要かも相場に影響することを留めておかれた方がいいでしょう。

3.実際の40坪（塗装面積約224㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開

前項まででは標準的なモデルケースをもとに40坪の外壁塗装の相場を115～135万円とご紹介いたしました。

ですが実際のところ、明確な相場はありません。
本項でご紹介する実際の40坪（塗装面積約224㎡）の外壁塗装は、どの事例も標準的なモデルケースの115∼135万円に当てはまっておりません。

冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
ですので金額の変動要因をきちんと押さえることが重要です。

本項では1章のモデルケースとなぜ金額が異なったのかの理由も含め、実際の見積書とともにご紹介いたします。

3-1. 総額約110万円｜築13年の40坪3階建て住宅（窯業系サイディング・スレート瓦）

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窯業系サイディングとスレート瓦の組み合わせの住宅は、弊社でご相談いただく中でも比較的多いパターンです。
窯業系サイディングのシェア率は全国で8割を占めることも理由の1つです。

1章でご説明した具体的なモデルケース（相場115～135万円）より安価な要因は以下のとおりです。

・使用した塗料単価が低い
・コーキング工事のm数が少ない
・付帯部の塗装面積が少ない

3階建ての住宅なので屋根面積が少なく、高単価のガイナでの屋根塗装も全体的に安価で済んでいる印象です。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

松原市にて外壁リフォーム（現場調査や施工内容をすべて紹介）

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3-2. 総額約110万円｜築25年の40坪3階建て住宅（モルタル・スレート瓦）

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モルタル外壁とスレート瓦の3階建て住宅です。

モルタル外壁には目地がないので、コーキング工事の費用はほとんどかかりません。
その代わりにモルタル外壁はひび割れしやすいという特徴があるので、ひび割れ補修費用がかかっています。

1章でご説明した具体的なモデルケース（相場115～135万円）より安価な要因は以下のとおりです。

・使用した塗料単価が低い
・モルタル壁なのでコーキング工事がほぼない

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

松原市の雨漏り補修！モルタル外壁のひび割れ補修で雨漏り解決

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3-3.総額約179万円｜築20年の40坪2階建て積水ハウスの住宅（ダインコンクリート・陶器瓦）

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積水ハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。

2-3章でも述べたように、陶器瓦の屋根は塗装不要なので屋根塗装は無です。
1章でご説明した具体的なモデルケース（相場115～135万円）より高額な要因は以下のとおりです。

・使用した塗料単価が高い
・コーキング工事のm数が多い
・付帯部の塗装面積が多い

無機フッ素塗料での塗装をご希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
一般住宅と比べるとハウスメーカー施工の住宅は付帯部の塗装面積が多く、目地のm数も多い傾向です。

そのためコーキング工事と付帯塗装の金額がモデルケースより高額になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼

堺市西区で積水ハウス（築20年）に無機フッ素塗料で塗り替え

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4.まとめ

• 外壁塗装の相場は40坪の場合115～135万円

  1.共通工事（足場代・高圧洗浄）281,480円
  2.外壁塗装560,000円（@2,500円/㎡の塗料使用）
  3.コーキング工事250,000円で固定
  4.付帯塗装150,000円で固定
  5.金額幅に±100,000円を設定
  6.【超重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い

• 40坪の外壁塗装の相場を決める要素

  1.塗装面積（坪数）
  2.塗料のグレード
  3.コーキング工事の有無
  4.屋根塗装の有無
  5.付帯部の塗装面積
  6.補修工事の有無

外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。
たしかに塗料によって金額は変わりますが、㎡あたり数百円の差なので住宅一軒分につき数万円程度の差なのです。

見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。

いくら相場では表しにくいといっても40坪の規模で80万円前後は安すぎて不安になりますよね。
こちらのページでお伝えした115～135万円が相場だったとしても、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。

どうしても業者側の利益を考えると115～135万円の見積りを出す業者が数社いたとしても、工事内容には差が出てくるでしょう。

相場を決める要素やある程度の外壁塗装の内訳が分かっていれば、業者選びで悩まれることは少なくなると思います。
「どの業者が妥当な工事内容と金額なのか」と判断がしやすくなり、外壁塗装が成功する可能性を高めることができるでしょう。

「我が家の相場が気になる」
「外壁塗装の金額だけ知りたい」

といったお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。

こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけると幸いです。

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