大阪市平野区の塗装メンテナンス相談(前回の塗装から30年経過)

こんにちは！南大阪ペイントセンターキタヤマです

▼ご依頼のきっかけ
30年程前に一度塗装メンテナンスをされましたが、再度外壁の劣化が気になり今後の雨漏り対策もかねて塗装メンテナンスを検討しているとご相談を頂きました。
特に窓からのぞくと外壁が浮いているような気がするとご心配されていました。

この度はご依頼誠にありがとうございます。さっそく外壁の状態を点検しましたところ、確かにお客様がご心配されていました通り外壁の浮きや剥がれ・ひび割れなど劣化症状が多数見られました。

こちらの記事では
・塗装メンテナンスが必要な外壁の状態
・点検後お客様にご提案した内容
・塗装メンテナンスの見積もり費用
・その他の大阪市平野区の施工事例
・お客様の実際の声（感想）
など塗装メンテナンスをご検討されている方に向けた情報を発信しておりますのでぜひご一読ください😊

1.大阪市平野区にて塗装メンテナンスのご相談
2.塗装メンテナンスが必要な外壁の劣化症状
3.点検後ご提案した塗装メンテナンスの内容
4.大阪市平野区での塗装メンテナンスの費用は約126万円
5.塗装メンテナンスをご検討中の大阪市平野区のお客様の声
6.その他の大阪市平野区の施工事例

大阪市平野区にて塗装メンテナンスのご相談

こちらが今回塗装メンテナンスのご相談をされた大阪市平野区のお宅です。3階建てのモルタル外壁です。

さっそく外壁の状態を点検しにお伺いさせて頂きました。点検をした結果数点塗装メンテナンスが必要な劣化症状が見受けられました。

点検結果をご一緒に見ていきましょう！

外壁を見ると所々モルタルが剥がれていることがわかりました。

モルタルは紫外線や雨の影響や乾燥と収縮を繰り返す事によって徐々に付着率が低下していき経年と共に剥がれてくることがあります。

この状態では外壁を守る力はありません。

また、剥がれの隙間から長年にわたり水が侵入し鉄骨がサビて膨張したことによって外側のモルタル外壁にも浮きが発生している状態です。

このままさらに雨水を吸収してしまいますと雨漏りや腐食の原因になりますので出来る限り早急にメンテナンスが必要です。

弊社がご提案するメンテナンス内容はモルタルを上から平にならす左官処理です。

危険度★★★

外壁にひび割れ（クラック）も見受けられました。

こちらも剥がれ同様、紫外線や雨の影響を日々受けることによって発生し、特にモルタル外壁ではよく見られる劣化症状です。

軽度のひび割れ（幅0.3ｍｍ以下のヘアークラック）では塗装でのメンテナンスが可能ですが、重度のひび割れ（幅0.3ｍｍ以上の構造クラック）では別途メンテナンスが必要になってきます。

弊社ではひび割れ部分をV字にカットし奥までコーキング材を充填させるVカット補修でのメンテナンスを推奨しております。

ひび割れの隙間から雨水が侵入し雨漏りの原因になる前にメンテナンスをすることをおすすめしています。

危険度★★★

また、外壁全体の汚れや色褪せ・黒ずみが見受けられました。こちらのお宅の汚れの主な原因はカビ汚れです。カビ汚れは外壁塗装が剥がれた頃によく見られます。

外壁塗装は新築時から10年・前回のメンテナンスから10年経過した頃に徐々に塗膜が剥がれ外壁を保護する防水機能が低下していきます。

防水機能が低下した外壁はジメジメとした環境へと変化し雨水や湿気をどんどん吸収してしまいます。そうなるとカビやコケの発生、そしてやがてはひび割れや剥がれなどの劣化症状を引き起こしてしまいます。

危険度★☆☆

以上の点検結果をふまえこちらの塗装メンテナンスを大阪市平野区のお客様にご提案させて頂きました。

外壁塗装に使用する塗料は複数パターンの塗料をご提案しましたが、お客様のご予算に沿った塗料、RSシルバーグロスSIでの塗装メンテナンスが決定しました。