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堺市北区の築35年のマンション（3階建て）のオーナー様より塗装工事のお見積り相談をいただきました。
過去に一度外壁塗装でメンテナンスをされており、今回が二度目の塗装工事です。
業者選びに難航されていたところ、弟さんのご近所に弊社があるとお聞きになられご連絡をいただきました。
皆様、こんにちは！
塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
堺市北区でマンションの大規模改修の点検とお見積りを実施した内容をご紹介しています。
堺市北区の築35年のマンション
| 築年数 | 築35年 |
| 外壁材 | ALC |
| 屋根材 | スレート瓦 |
鉄骨造の3階建てのマンションです。
外壁材は防火性に優れたALCが採用されています。
マンション全体の塗装工事の調査
数年前に一度外壁や内部の塗装工事をされており、とても綺麗な状態です。
ALCの外壁は強度が非常に高いですがALCそのものに防水性はありませんので、塗装工事で防水性を維持してあげる必要があります。
ALCと基礎の境目がひび割れていますね。
コーキングで補修をしてから塗装をするのでご安心ください。
マンション内部の外壁調査
マンション内部の共用部も一度塗り替え済です。
ですが経年劣化とともにALCの目地にあるコーキングが割れていますね。
本来ALC外壁には目地のコーキング工事が防水性の観点からも必須です。
ALCの目地とはALC同士の継ぎ目のことです。
写真の赤線のところにコーキングが施工されており、目地の隙間を埋めています。
ALCの塗装工事をする際には、外壁の強度を維持するためにもコーキング工事が必要です。
しかし今回はご予算の都合上、目地のコーキング工事はせずにひび割れなどの不具合がある箇所のみコーキングを施工することになりました。
マンション共用部の床には長尺シートと呼ばれる床材が施工されています。
長尺シートも雨水が侵入した跡など、かなりの経年劣化が見られたため交換のご提案をいたしました。
マンションの屋根の調査
マンションの屋根はスレート瓦が使用されています。
屋根に関してはこれまで塗装歴はなく、今回が初めての塗装です。
スレート瓦自体には防水性はないので、塗装をすることで防水効果が維持されます。
南向きのマンションですので、日当たりの良い片面のスレート瓦の劣化が特に見られますね。
スレート瓦の寿命は約20～30年で、これまで一度も塗装をされていなとなると塗装だけでのメンテナンスは正直難しいです。
鱗のように表面が剝がれたスレート瓦は塗装をしてもあまり長持ちしてくれないからです。
ですので塗装ではなく、上から新しい屋根を被せる屋根カバー工法が一番のおすすめではあります。
しかしオーナー様よりご予算の関係でカバー工法は難しいので塗装をして欲しいとのご相談がありました。
スレート瓦の状態がかなり傷んでいるので、塗装をしてもあまり長持ちしてくれない可能性が高いです。
屋根に関しては従来の保証を付けることは難しい旨をご納得の上、屋根塗装をさせていただくことになりました。
マンション全体の塗装工事の調査完了
オーナー様にご提案した内容は以下の通りです。
- 足場工事
- 共通工事（高圧洗浄・養生など）
- 外壁塗装工事
- 屋根塗装工事
- 付帯塗装（雨樋・鉄部・軒天・破風板など）
- 長尺シート工事
以上の工事をご提案いたしました。
お見積り金額は1～5の内容で179万円～279万円（税抜）のお見積りです。（使用する塗料によって金額に変動があります）
6の長尺シートは別途約76万円（税抜）のお見積りとなりました。
実際には各工事の㎡数や単価を記載した計5プランの見積書をオーナー様にご提示させていただきました。
お見積り後のお客様の声
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.建物の診断と見積りの細かさとそれに対する作業内容の丁寧さを先に知ることができた。
ここまでしていただけるならと思いました。
他業者とも相見積もりをされていたようですが
「建物の診断と提案書だけでなく見積書の細かさにびっくりして、もう南大阪ペイントセンターさんの見積もりと作業内容の細かさしか頭に残らなかったです。」
とお褒めの言葉をいただけました(^-^)
お見積り金額と施工内容にご了承いただけ、この度工事のご成約となりました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました！（2022/10/24更新）▼
その他のマンションの塗装工事の事例
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| ALC外壁コーキング打ち替え+シリコン塗装 スレート屋根シリコン塗装 各所付帯塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市 10年に一度の定期的な塗り替えで前回とは違う業者探し
| 価格 | 252万円 | 工事期間 | 27日間 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 376m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 27日間 | 面積 | 376m2 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| 塩ビシート防水 コーキング打ち替え ラジカルシリコン塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市 屋上に水溜まり、雨漏りしていた大和ハウスの賃貸物件
| 価格 | 600万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 660m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 築年数 | 20年 |
| コーキング打ち替え・ひび割れ補修・外壁屋根シリコン塗装 | |
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泉佐野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
泉佐野市 雨漏りがピタッと止まったマンションの大規模修繕塗装
| 価格 | 711万円 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 1050m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 40日間 | 面積 | 1050m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
