藤井寺市の店舗ビルのメンテナンス（外壁塗装とカバー工法）

藤井寺市の店舗ビル（築39年）に外壁塗装・屋根塗装・ひび割れ補修工事を実施した事例を掲載しています。

✓店舗ビルの概要

藤井寺市の店舗ビルに外壁塗装（ビル全体のメンテナンス）

オーナー様のご依頼のきっかけは？

「築40年近いので、全体的な老朽化が気になる。造りがしっかりしているビルなので、まだまだ現役で頑張ってもらいたい。
ビル全体のメンテナンスをしっかりとお願いしたいです。」

正面の外壁はメンテナンスをされていましたが、オーナー様が仰るように正面以外は建築当時のままで老朽化が進んでいました。

弊社からのご提案内容

「まだまだ現役でビルに頑張ってもらいたい」そんなご要望もあり、今後の耐久性維持のため下記3点のご提案をさせていただきました。

1.ビルの外壁と屋根→塗装工事で防水性を復活させる
2.外壁のひび割れ箇所→コーキングにて補修工事
3.老朽化が進んだ外壁→既存の外壁の上に金属系サイディングを貼る

提案内容にご快諾

弊社含めた4社に見積りをとられていたオーナー様。

「点検後の提案書と見積書に金額ごとの4プランがあり、それに応じて保証年数や耐久年数も明記してくれているので、選択肢が多かった。おかげで他社との比較材料になったし、素人でも分かりやすいように丁寧に説明してくれる営業マンにも好感が持てた。」

ご提案内容の多さと明確さが弊社を選んでいただく決め手になられたようです。この度はご縁をいただきありがとうございます！
しっかりと大切なビルのメンテナンスと外壁塗装工事に努めさせていただきます！

店舗ビルの外壁塗装ビフォーアフター

店舗ビル正面

外壁塗装前

外壁塗装後

店舗ビル背面

外壁重ね張り前

店舗ビルの背面はこれまでのメンテナンス歴なし。約40年間、がんばってくれました。

痛みが進んだ外壁は塗装によるメンテナンスは残念ながら難しいです。基礎から壁を貼り直すにしても、大がかりな工事と金額がかかってしまいます。

そこで、傷んだ外壁の上に金属系サイディングを貼り直して、外壁を復活させてあげましょう！

外壁重ね張り後

既存の外壁の上に金属系サイディングを貼ることで得れるメリットはたくさんあります。

・基礎からの工事よりも、工事費用が大幅に抑えれる
・断熱性と防音性の向上

外壁を重ね張りすることで、”既存の外壁との間に結露が発生する”というケースもあります。
しかし結露は壁と壁の間に空気の通り道を作ることで防げます。

もちろん今回も内部結露が発生しないように、十分な隙間を設けて施工させていただきました。

店舗ビル側面

外壁の重ね張り前

普段日に当たらない外壁も、やはり築年数が経つと随分痛みが出てきます。

外壁の重ね張り後

こちらの外壁も金属系サイディングの重ね張りを実施。

ちなみにこの重ね張りは別名”外壁のカバー工法”とも呼ばれます。

店舗ビルの外壁塗装・屋根塗装の内容

痛みが進んだ外壁はカバー工法にて対応。

正面の外壁はメンテナンスされたこともあり、ひび割れ補修と外壁塗装でメンテナンスをさせていただきました。

実際の塗装工事の一部始終をご紹介します♪

外壁補修

正面外壁のひび割れです。

もちろんこのまま塗装はしません。しっかりとひび割れを補修してから塗装工程に入ります。

ひび割れにたっぷりとコーキング材を打ち込んで…

外壁との段差ができないように均します。

ひび割れがしっかり埋まりましたら、いよいよ塗装の工程です！

外壁塗装

外壁全体についた古い塗膜や汚れを業務用高圧洗浄機で洗い流します。

外壁の下塗りで、脆くなった外壁を強固なものにします。

外壁の中塗りで仕上げの色味に近づけつつ、塗膜に厚みを持たせていきます。

仕上げの上塗りで、外壁正面のメンテナンスは完了です！

屋根塗装

屋根全体に錆止めを塗布して…

仕上げの塗料を塗り、完成です！

店舗ビルのメンテナンスを終えたオーナー様

メンテナンス後のオーナー様の感想

「ビル全体のメンテナンスはコストも嵩むので、これまで正面のみ塗装をしてもらっていました。
残り3面の外壁は素人目でも老朽化が激しいことは分かっていたので、大がかりな工事が必要かと懸念していました。
費用の兼ね合いもあり、南大阪ペイントセンターさんから外壁の重ね張りの提案をしてもらったときは、そんな工事方法もあるのかと衝撃でした。
工事内容のメリット・デメリット、耐久年数、費用のことも親身になって相談に乗っていただき、感謝です。」

うれしいお言葉、大変励みになります！
この度は弊社にご相談をいただき、誠にありがとうございました。

何か不具合やお気づきの点があれば、どんな些細なことでもご相談いただければ幸いです。