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大阪市東住吉区の築34年のマンション（RC造）のオーナー様より外壁工事のご相談をいただきました。
以前弊社で施工いたしました別マンションのオーナー様からのご紹介です。
ご依頼のきっかけは南西角部屋の雨漏りで、調査を進めると外壁タイル面からの雨漏りが判明いたしました。
築34年になるマンションはこれまで修繕歴はなく、この機会に建物全体の改修工事をご希望されています。
皆様、こんにちは！
外壁工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
本ブログでは大規模改修工事をご検討されているマンションに、外壁調査とお見積りを実施した内容をご紹介しています。
大阪市東住吉区の外壁工事をご検討のマンション
| 築年数 | 築34年 |
| 外壁材 | タイル・モルタル |
| 屋根材 | スレート瓦 |
ご相談いただいたマンションはRC造(鉄筋コンクリート)です。
ちょうどお写真からも見えている3階の南西角部屋に雨漏りがあるため、この機会にマンション全体の修繕をご希望です。
マンションの雨漏りの現状確認
調査を進めると雨漏りの発生源は外壁タイルからと判明しました。
雨漏り箇所のタイルを貼り替えて、タイル周りの目地をコーキングで補修すれば改善しますのでご安心くださいね。
マンション全体の修繕のための調査
マンション共用部分の廊下です。
錆び汚れやひび割れが確認できます。
こちらもひび割れの補修とともに塗装工事でキレイに改善しますよ。
PS（パイプスペース）の扉は塗膜の色褪せが進むと錆びてしまう恐れがあります。
ですので今回の工事でしっかりと扉も塗装をして保護をします。
階段の外壁を見ると、横方向にひび割れていますね。
幸い雨に直接あたる場所ではないので雨漏りの危険性はありません。
ですが横方向のひび割れは建物自体に負荷がかかった結果発生するひび割れですので、早目に補修されたほうがいいです。
目地の塗膜も写真のようにポロポロと剝がれています。
こちらも共用部内の外壁なので直接雨水が染み込む心配はありませんが、もしこのような塗膜の剥がれが外壁にあれば雨漏りするのも時間の問題でしょう。
タイル壁は基本塗装は不要とされています。
メンテナンス方法としてはタイル同士の目地をコーキングで補修し、タイル表面を薬品で洗浄して美観を取り戻すという方法があります。
特別タイルの貼り替えが必要な箇所以外は、コーキング工事と薬品洗浄で十分でしょう。
ですが日当たりの関係で劣化しやすい面にはタイルに防水効果のあるクリア塗装をするケースもあります。
今回雨漏りがあったのも南面のタイル外壁ですし道路からも目立つ外壁ですので、南面のタイルにだけクリアー塗装のご提案をいたしました。
マンション側面東側はモルタル外壁です。
側面の外壁にもひび割れが確認できます。
外壁工事の際は先にひび割れなど緊急性の高い不具合を補修してから、塗装工事に入らせていただきますよ。
マンションの屋根をドローンで調査
ドローンでマンション全体の屋根を調査します。
屋根材はスレート瓦で、防水性は塗装に依存しているので屋根塗装が必要です。
これまで修繕歴はないのでスレート瓦の防水性もなくなっており、このまま塗装を先延ばしすると雨漏りのリスクが高まります。
この機会に屋根塗装も同時にされた方が確実でしょう。
屋根にオレンジ色の汚れが見えるのが分かりますか？
この汚れの正体は苔で屋根の防水性がなくなったサインの1つと言われています。
それよりも、先ほどから屋根の写真に違和感を感じませんか？
実は重大な不具合が映っています…！
なんと棟板金の半分がごっそりと無くなっているのです。
棟板金が強風で飛散してしまった可能性がとても高い状態です。
棟板金の不具合に関しては保険申請をして、無事に火災保険適用となりました。
マンションの外壁工事の調査完了
ご提案した工事内容としては…
- 足場工事
- 補修工事
- 外壁塗装工事
- 屋根塗装工事
- 防水工事（屋上と各部屋のベランダ）
- タイル面美装工事
- 棟板金復旧工事（火災保険適用）
以上の工事をご提案いたしました。
各工事の㎡数や単価を記載した見積書をオーナー様にご提示させていただきました。
お見積り金額と施工内容にご了承いただけ、この度工事のご成約となりました。
ご依頼をいただき、ありがとうございます！
工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例をUPしました！（2022/09/22更新）▼
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| 工事期間 | 27日間 | 面積 | 376m2 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
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| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
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| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
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| 工事期間 | 40日間 | 面積 | 1050m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
