大阪市住吉区にて外壁補修のご相談（新築時の施工不良でお困り）

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大阪市住吉区の築20年の3階建て住宅にお住まいのお客様より外壁補修のご相談をいただいた内容を掲載しています。

新築時の施工不良から幕板や軒天のめくれが多発していました。
幕板はめくれが酷く、塗装をしてもまた剥がれてしまう可能性があるため幕板の上から板金でカバーするご提案。
軒天に関しては全体的に水が染み込んで割れていたので、軒天の貼り替えをご提案させていただきました。

大阪市の皆さま、こんにちは！
外壁工事専門店南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

新築時からの度重なる不具合があると、建築業全体に不信感が募ってしまいますよね。

今回ご相談を伺ったお客様も、何度も建築業者に手直しをしてもらい不安と隣合わせの状態でした。
正しい施工方法でキッチリと補修してくれる業者を探されていた際に、弊社のホームページをご覧になり点検のご相談をいただきました。

こちらのブログで分かること

・サイディングとタイル壁の外壁点検の様子
・幕板の剥がれのご提案内容
・軒天補修のご提案内容

施工不良や幕板や軒天の不具合でお困りの方に、きっとお役に立てる内容だと思います(^-^)

1.外壁補修のご検討は新築時の施工不良がきっかけ
2.外壁補修が必要な不具合箇所の調査
3.外壁補修のご提案内容
4.補修内容の提案が決め手となりご成約
5.お客様のアンケート
6.その他の大阪市からの外壁のご相談や点検の事例

外壁補修のご検討は新築時の施工不良がきっかけ

タイル面とサイディングの2種類の外壁材を使った3階建ての戸建て住宅です。

新築時の施工不良で幕板や軒天がめくれており、外壁にもひび割れが見受けられます。

「幕板や軒天等の劣化を正しい施工方法で直してくれる業者さんに依頼したかった」と、今回弊社にご相談をいただきました。

幕板の塗膜がポロポロと剝がれていますね。

幕板は外壁材との取り合いに雨水が溜まりやすく、幕板の塗膜が剝がれたままですと幕板自体が腐食してしまいます。
ここまで塗膜の劣化が進んでいると、塗装では完全な補修は難しくなります。

できれば傷んだ幕板全体に板金を被せてカバーする工法が最善の方法だと思います。

軒天の剝がれだけでなく、全体が浮いているのが分かりますか？

雨水が軒天全体に染み込んでしまい、非常に脆くなっています。

赤枠の端部に隙間ができ、このままですと徐々に軒天全体が剝がれてしまいます。

ここまで劣化が進むと内部のケイカル板まで交換する必要があるので、塗装でのメンテナンスは難しいです。

ですので水分を含んだ軒天板を取り外し、新しい軒天に交換する工事が良いでしょう。

窓枠廻りのコーキングがわずかにひび割れていますね。

雨漏りが多いとされる窓枠からの原因のほとんどが、このコーキングの劣化によるものです。
コーキングの寿命は築10年ほどですので、築年数的にもコーキング工事で窓枠廻りをメンテナンスされると良いと思いますよ。

サイディング外壁の一部が横にひび割れていますね。

地面と水平にひび割れはその隙間から雨水が侵入しやすいので、見つけられ次第早めに補修が必要です。

補修方法は一度ひび割れ部分を削り補修領域を広めてからコーキングをするVカット補修で改善されます。

軒天すぐ上のベランダの防水層からも雨水が入り込んでいないか調査しました。

新築時ベランダに施工されたFRP防水は特に痛みなどはありませんでした。
定期的なメンテナンスとしてこと機会にFRPトップコートを塗布されると防水効果が長持ちしますよ。

タイル面は無機物で非常に耐久性が高いので基本的に塗装は不要です。

ですがタイル廻りのコーキングによる補修は必要です。
せっかく足場を組んでサイディング外壁を塗装するなら、タイル面はこの機会に撥水材を塗布されると防水性が高まりより安心だと思います。

屋根もドローンで調査しました。

スレート瓦の屋根は特に大きな傷みがありません。
このままスレート瓦を金属屋根などに交換のご予定がないなら、塗装をしてあげることでスレート瓦の防水性が復活し長持ちしてくれますよ。