松原市にて陸屋根の雨漏り点検（トヨタホームの築15年住宅）

✓ブログの概要
松原市の築15年住宅（トヨタホーム施工）に雨漏り点検と外壁の調査を実施した内容を掲載しています。

お客様のご意向としては「雨漏り箇所は以前にトヨタホームで部分的に補修をしてもらっただけなので、全体的にメンテナンスをお願いします。これが最後の塗装工事にしたいです。」と、今回の塗装工事が最初で最後の工事とお考えです。

今後も長くメンテナンスをせずに住み続ける為にも、雨漏り箇所である陸屋根の工事と外壁塗装のご提案をさせていただきました。

こんにちは！
松原市の外装工事専門店南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

ここ数年で傾斜のない屋根、つまり陸屋根のお住まいが増えてきています。
今回ご紹介するトヨタホーム施工の3階建て戸建て住宅も、そんな陸屋根のお家です。

陸屋根はハウスメーカーの住宅展示場などでも良く見られる造りで、三角形の屋根裏スペースがないことから間取りを最大限に有効活用できるのが魅力です。

ですが陸屋根は傾斜がないので雨水が溜まりやすく、陸屋根の一部に損傷があると雨漏りに直結しやすいのです。

このブログで分かること

・陸屋根から雨漏りした際に必要な工事
・トヨタホームの住宅に外壁調査をした内容
・ご提案した工事内容とその理由

以上の内容をご紹介していきます。

陸屋根から雨漏りの再発（以前トヨタホームで部分補修済）

「以前に雨漏りがしていましたがトヨタホームで部分補修をしてもらったので改善しました。ですが、最近になって同じ箇所から雨漏りが再発しているので、全体的なメンテナンスを検討したい。」

築15年のトヨタホーム施工の住宅はこれまでの塗装などのメンテナンスは今回が初めてです。
※お客様も仰るとおり、数年前に雨漏りの部分補修をされています。

雨漏りの原因となる陸屋根の状態を見て行きましょう。

陸屋根の場合は屋上と違い登ることができないので、ドローンで調査を行います。

陸屋根には塩ビシート防水が新築時に施工されていますね。

屋根全体を塩ビシート（正式にはポリ塩化ビニル）で覆うことで、雨水が染み込まず防水効果があります。

塩ビシート防水の寿命は約15～20年とされており、築15年のお住まいはそろそろ耐用年数が経とうとしています。

数年前にトヨタホームで応急処置をされたという点からも、もっと以前に痛みが出てしまっていた可能性もありますね。

劣化した塩ビシートの上に、新しい塩ビシート防水を施工する増張り密着工法をご提案。

そうすることで新しい防水層が作られ、雨漏りの心配もなくなります。
今回で最後のメンテナンスとお考えとの事でしたが、仮に20年後（築35年頃）に塩ビシートが劣化しても再び増張り工法をすれば更に15年以上の防水性が期待できます。

以上の点から、陸屋根や屋上の雨漏り対策として多くの方に選ばれていますよ。

外壁の状態を拝見しますね。
ひび割れや大きな損傷はなく、一部補修が必要な箇所もありますが良い状態だと思います。

外壁の種類は窯業系サイディングという素材で、塗装をすることで防水効果が発揮されます。
おおよそ築10年頃から少しずつ防水効果が切れてくるので、この機会に塗装をしてあげると良いでしょう。

これから長くお住まいになるということでしたら、20年以上の耐用年数が期待できる高耐久の無機フッ素塗料などもおすすめですよ。

現状のお色がお好みとお聞きしましたので、可能な限り仕上がりが同じ色になる塗料で塗装をさせていただきます。

窯業系サイディングの一番大切なポイントが、外壁の目地にあるコーキングの存在です。

どれだけ外壁の状態が良くてもコーキングに浮きや割れがあると、その隙間から雨水が入り込んで窯業系サイディング自体が反ったり浮いてしまいます。

そうなると雨漏りリスクは一気に増え修繕費用も嵩んでしまうので、コーキングの状態の善し悪しが生命線と言っても良いくらいです。

ハウスメーカーでよくある仕様なのが、コーキングの代わりにパッキンもしくはガスケットを使用している例です。

今回のトヨタホームのお住まいもコーキングの代わりにガスケットが目地に設置されています。

点検をしたところ、コーキング工事が必要な箇所はガスケットの反りが出ている正面の外壁のみです。
どうしても紫外線の影響を受けやすい正面の外壁は、一番初めに劣化しやすい部位です。

お客様のご要望として今回が最後の工事されたいということもあり、特に劣化がそこまで酷くない外壁側面や裏面も全てコーキング打ち替え希望されました。

▼窯業系サイディングのコーキングについては下記ページで詳しくご紹介▼
窯業系サイディングのコーキング（目地）の劣化症状と補修費用