| 塩ビシート防水 コーキング打ち替え ラジカルシリコン塗装 | |
| 堺市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 堺市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 600万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | カラー | 27-90F |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | 293m2 | カラー | グレー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | カラー | 27-90F |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | 293m2 | カラー | グレー |
堺市にて大和ハウスの賃貸マンションに外壁塗装に共に、雨漏り修理を実施させて頂きました。
マンションのアイボリー系外観が、明るいイエロー系の色に生まれ変わった事例をご紹介します。
こちらの記事は…
・マンション屋上からの雨漏り点検の様子
・マンションへの外壁塗装の内容（大和ハウス）
・塗装前、塗装後のビフォーアフター
以上の内容を詳細に解説しております。
マンションの外壁塗装やメンテナンス、雨漏りにお困りの方は是非ご参考頂けますと幸いです。
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
▼堺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
堺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
堺市 屋上に水溜まり、雨漏りしていた大和ハウスの賃貸物件
築年数は約20年で、10年前に外壁の塗装工事を行われたそうで、今回が2回目の塗装工事です。
3Fの部屋に雨漏りがあり、その修理も含めた全体的なメンテナンスをご希望されました。
マンション最上階の雨漏りの原因を調査
雨漏りがしている3Fのすぐ上の屋上に上がってみると、昨日降った雨がこんなに溜まっていました・・・
水が溜まっていた原因は、排水ドレンが土で埋まり水がスムーズに流れていない為でした。
溜まった土にさらに雑草が生え、より水の流れが悪い状態に・・・
まだお見積り段階でしたが簡単な作業なので、ドレンを外して廻りの土を取り除きました。
すると、みるみる水が流れていき、溜まっていた水は全てなくなりました。
ドレン4箇所共、詰まりを除去しておきました。
こちらがちょうど雨漏り箇所の真上です。
現状は塩ビシート防水がしてあるので、水が溜まったとしても普通は雨漏りしないはずですが・・・
大和ハウスのご担当者様に調査を依頼されましたが、原因ははっきりと分からなかったそうです。
水たまりが無くなったので点検したところ、ディスクと塩ビシートを固定するパッチの部分がめくれ、その隙間から水が侵入していたようです。
現在はこのようなパッチは無く、1枚の塩ビシートで施工するため、このように部分的にめくれてしまうということはありませんのでご安心下さい。
塩ビシート防水についての詳細はこちらのページをご参考ください
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】
こちらは工事ご依頼後、着工まで日にちが開きますので、それまで雨漏りがしないように応急処置をさせて頂きました。
この処置により一旦雨漏りは止まりましたが、あくまで応急処置なので長持ちはしません。
築20年で一度も屋上防水のメンテナンスをされていないとの事なので、全体的に防水工事をやり替える必要があります。
こちらのマンションの防水工事の様子は下記ページでご紹介
マンション外壁の点検調査
外壁の表面を触ると、チョーキング現象がおきています。塗膜劣化のサインです。
10年前に塗り替えたにしては、やや劣化が進んでいます。
内側から水が浸みているのか、外壁のサイデイングボードが一部腐食しています。
目地のコーキング部分です。
前回の工事ではマンション全体の塗装のみでコーキングの打ち替えは行っていない為、あちこちに亀裂が発生していました。
全体的なコーキングの打ち替えが必要です。
工事スタート！まずはコーキング工事
コーキング打ち替え工事から工事スタートです。
古いコーキングをすべて撤去し、コーキングがはみ出ないようにテープで養生してから、プライマーという接着剤を塗ります。
そして新たにコーキング剤を充填し、テープをめくって完了です。
こちらの建物は面積に対してコーキング部分が非常に多く、かなりの日数がかかりましたが、
雨漏りを防ぐためにすべての箇所のコーキング打ち替えを行いました。
廊下の床はPC板で出来ており、つなぎ目は全てコーキングしてありましたので、この部分も全て打ち替えました。
コーキングが劣化して隙間が出来てしまうと、水が侵入して雨漏りしてしまいますので、きっちりとコーキングを打ち替えます。
マンション全体の塗装工事
コーキング打ち替えが終われれば、次は外壁塗装の工程に移ります。
まずは高圧洗浄です。
表面のホコリや汚れを洗いおとして塗料との密着性を高める役割はもちろん、今回のように雨漏りしている建物の場合、高圧で大量の水を外壁に流すことで雨漏りが止まっているかどうかの検査も兼ねています。
窯業系サイディングボードの場合、基本的にはコーキング工事を行えば雨漏りはとまりますが、万が一がありますので洗浄時に入念にチェックします。
洗浄が終わって乾燥後、下塗り中塗りと塗りすすめます。
最後に上塗りをして塗装完了です。
上塗りと中塗りは、違う色を塗ることで塗り残しを防いでいます。
鉄骨階段はサビ止め塗料を塗ってからシリコン仕上げ
サビの目立っていた駐輪場も同様にサビ止め＋シリコン塗装
ガレージのラインがかなり薄くなっていたので、白いラインを新たに引き直しました。
廊下の床も最後に高圧洗浄しました。
ひび割れていた箇所は、モルタルできっちり補修をさせて頂きました。
マンション全体の工事が完了しました！
マンション全体の外壁塗装前
元はアイボリー系の外壁
マンション全体の外壁塗装後
塗装完了！イエロー系のモダンな明るい仕上がりになりました！
廊下側 塗装前
元々そんなに暗い感じではありませんが・・・
ガラッとイメージチェンジしたことで、一気に明るいイメージに！
塗装前
床の汚れが目立ちますね
塗装完了
床がキレイになり、新築時のような仕上がりです！
天井塗装前
天井塗装後
階段室 塗装前
やや古さを感じますが
モダンな色に生まれ変わりました！
劣化し傷んでいたサイディングボード
補修してから塗装し、内側のコーキングもきっちりしましたので、雨漏りの心配も無くなりました！
劣化していた床のコーキング
コーキング打ち直し＋高圧洗浄でかなりキレイになり、雨漏りもきっちり防ぎます！
水溜まりが出来、雨漏りしていたマンション屋上
塩ビシート防水を貼り直し、もう雨漏りの心配もありません！
塩ビシート防水は耐久性20年以上と長く、その間メンテナンスも不要です！
笠木のつなぎ目にはたっぷりとコーキング充填して、水の侵入を防いでいます。
サビの目立っていた駐輪場も、新品のようです！
10年前に工事をされたときは塗装工事のみでしたので、20年目の今回は屋上の塩ビシート防水やコーキング打ち替え工事を含めたすべて箇所を工事させていただきました。
何よりも雨漏りが止まり、入居者さまが安心して生活できるようになった事と、これからの雨漏りの心配が無くなったことに、オーナー様も大変喜んでいただけました。
防水工事・コーキング工事・塗装工事と、それぞれ専門の職人が在籍している南大阪ペイントセンターだからこそ、知識と確かな技術による間違いの無い工事が可能となっています。
雨漏りしていて悩んでいる、どの業者に頼めばいいかのか分からないという方は、南大阪ペイントセンターまで是非お問い合わせください！
